-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Яке житло найбільше цікавить українців у 2026 році?
Проблема вибору нерухомості лишається однією із найбільш значущих фінансових дилем для українських родин. Особливо нагальною вона постала у 2026 році, коли економічні обставини, ситуація з безпекою та суттєві зміни у стилі життя суттєво вплинули на вмотивованість покупців. Група експертів порталу Delo.ua вивчила актуальну ситуацію на ринку нерухомості та встановила, які аспекти визначають вибір українців між квартирою в багатоповерхівці та приватним будинком.
- Квартири залишаються незаперечними фаворитами попиту
- Нове чи старе житло – переваги та недоліки
- Приватні будинки: коли розмір важливіший за економію
- Місцезнаходження як ключовий фактор вибору
- Економічні умови обмежують вибір
Квартири залишаються незаперечними фаворитами попиту
Згідно з даними аналізу ринку OLX Нерухомість, навіть у непростий воєнний час найбільший інтерес серед українців викликають саме квартири в багатоквартирних спорудах. Здебільшого купують однокімнатні та двокімнатні варіанти.
Особливу увагу приділяють об’єктам у містах з розвиненою інфраструктурою, надійними транспортними розв’язками та відносною захищеністю від ракетних атак.
Квартири значно вигідніші при вході на ринок нерухомості, якщо порівнювати з будинками. Якщо найнижча вартість за однокімнатну квартиру в обласному центрі починається від $20 000-25 000, то навіть невеликий будинок у передмісті вимагає мінімум $40 000-50 000 початкових вкладень. Для переважної більшості українських родин ця різниця виявляється вирішальною при прийнятті рішення про придбання житла.
Витрати на утримання квартири також значно менші. Платежі за комунальні послуги для опалення, води та обслуговування будинку в рази менші порівняно з приватним сектором, де потрібно самостійно сплачувати за всі комунікації, ремонт покрівлі, догляд за прибудинковою територією.
Подібні тенденції підкріплюються і відомостями орендного ринку. У Львові, Києві, Дніпрі, Одесі та інших великих містах оренда квартир і надалі активно користується попитом серед різних груп населення.
Нове чи старе житло – переваги та недоліки
Новобудови (нове житло)
Переваг у цього сегменту ринку нерухомості справді чимало, адже квартири у новобудовах:
- зазвичай дешевші, ніж аналогічні варіанти на вторинному ринку в тому ж районі (залежить від розташування ЖК та його класу),
- підходять для інвестування з метою подальшого перепродажу або здачі в оренду,
- деякі девелопери планують житло з бомбосховищами та незалежними джерелами живлення,
- можливість скористатися програмою єОселя або придбанням в розстрочку від девелопера,
- сучасні комунікації та інженерні системи.
Щодо недоліків такого житла, тут можна виділити такі моменти:
- часто вимагає ремонту, що збільшує загальні витрати;
- потрібно ретельно перевіряти девелопера на предмет надійності та наявності дозвільних документів;
- неможливо відразу заселитися, поки не закінчиться будівництво.
- нерозвинена інфраструктура навколо нового ЖК.
Вторинне житло
Варіант вторинного ринку найкраще підходить для тих, хто шукає житло для особистих потреб, а не для інвестицій. Тому що саме з квартирами на вторинному ринку:
- можна заселитися відразу;
- розвинена інфраструктура та звичне середовище;
- можна реально оцінити стан квартири та будинку перед покупкою;
- є можливість скористатися житловими сертифікатами від держави (якщо продавець не проти);
- можна домовитися про меншу ціну.
А що стосується недоліків квартир на вторинному ринку, тут можна зазначити, що вони:
- потребують уважного вивчення документів продавця/власника (наявність прописаних осіб, боргові зобов’язання, арешт майна тощо);
- можливі проблеми зі старими комунікаційними мережами;
- часто потребують оновлення або ремонту;
- не мають сучасних систем безпеки (укриття, автономне забезпечення енергією).
Приватні будинки: коли розмір важливіший за економію
Деяка частина українців постійно віддає перевагу приватним будинкам, особливо у передмістях обласних центрів або в невеликих містах із розвиненою інфраструктурою.
Простір і усамітнення стають головними для родин з дітьми або для тих, хто планує тривале проживання на одному місці без переїздів. Окремий будинок зі своєю земельною ділянкою дає змогу облаштувати:
- дитячий ігровий майданчик,
- грядки для вирощування овочів,
- гараж для автотранспорту
- і власний простір для відпочинку без сусідів за стіною.
Для багатьох це суттєва відмінність від квартири, де кожен квадратний метр на особливому рахунку.
Крім того, власний будинок значно простіше обладнати резервними системами опалення (котел на твердому паливі, піч), автономним водопостачанням (свердловина), альтернативними джерелами електропостачання (сонячні батареї, генератор).
Що є дуже актуальним в умовах частих вимкнень електроенергії, проблем з централізованим опаленням і водопостачанням у зимовий період.
Інвестиційна привабливість будинків у популярних передмістях також заслуговує на увагу.
Квартири, як правило, дорожчають незначними темпами та втрачають у вартості, якщо стан будівлі погіршився. А ось якісні житлові будинки в екологічно чистих передмістях показують стабільний інтерес з боку покупців. Це особливо стосується напрямків з хорошою транспортною доступністю до міста і розвиненою соціальною інфраструктурою.
Проте попит на будинки все одно залишається значно нижчим, ніж на квартири, і ця тенденція зберігається вже кілька років поспіль. Це пов’язано з вищою вартістю входу на ринок і значними витратами на подальше утримання житла.
Місцезнаходження як ключовий фактор вибору
У великих містах навіть невелика однокімнатна квартира у відносно безпечних районах цінується значно більше, ніж просторий трикімнатний будинок у віддаленому передмісті, без нормального транспортного сполучення. Тут у пріоритеті зручність повсякденного життя, близькість до роботи чи навчання, швидкий доступ до медичних установ і торгових центрів.
Для тих же українців, хто готовий жити за межами мегаполісів або має реальну можливість працювати віддалено без щоденних поїздок в офіс, будинок у передмісті стає привабливою альтернативою. У таких місцях покупці часто отримують у два-три рази більше житлової площі за ті самі або навіть менші кошти, ніж у тісній квартирі в межах міста.
Приклади відмінностей у цінах залежно від місцезнаходження демонструють масштаб цього фактора. Однокімнатна квартира 40 квадратних метрів у Києві в районі з розвиненою інфраструктурою коштує $40 000-50 000. За ті самі кошти в передмісті Києва можна придбати будинок 100-120 квадратних метрів із земельною ділянкою 6-8 соток.
Економічні умови обмежують вибір
Обираючи між квартирою та будинком, українці у 2026 році змушені враховувати жорсткі економічні обставини, які обмежують можливості більшості родин:
- збільшення вартості будівельних матеріалів на 40-60% порівняно з довоєнним часом,
- високий рівень інфляції
- майже повна відсутність доступних програм іпотечного кредитування
Усе це підтримує попит саме на більш доступні за ціною квартири в зданих в експлуатацію будинках.
Для значної частини покупців житло залишається насамперед засобом збереження капіталу від знецінення, а не тільки місцем для комфортного проживання.
Нерухомість розглядається як актив, який зберігає вартість навіть у складні часи, на відміну від грошових накопичень у гривні.
Натомість приватні будинки все ще розглядають здебільшого як довгострокову інвестицію або остаточне рішення для родин із певними потребами у просторі.
У 2026 році ринок нерухомості України відображає виважений і прагматичний вибір покупців. Квартири в багатоквартирних будинках залишаються безумовними лідерами за популярністю. Особливо серед тих, хто цінує фінансову доступність, вигідне розташування та мінімальні витрати на утримання житла.
А приватні будинки стають усвідомленим вибором для родин, які потребують більшої приватності, простору для життя та незалежності від централізованих мереж. Отже, житлова стратегія сучасних українців – не в простому протиставленні «квартира чи будинок», а комплексна комбінація практичності, безпеки, економічної обґрунтованості та особистих пріоритетів.