class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Продати помешкання – це вагомий крок, що вимагає ґрунтовної підготовки. Аби уникнути непорозумінь, необхідно підготувати всі потрібні папери.
Розглянемо, що саме знадобиться для здійснення реалізації квартири у 2025 році.
1. Довідка, що засвідчує право власності
Насамперед, вам слід мати документ, який підтверджує ваше право власності на оселю. Це може бути:
- Свідоцтво про право власності (для тих, хто набув права власності до 2013 року).
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з 2013 року право власності на квартиру реєструється у державному реєстрі).
Цей документ засвідчує, що ви є законним власником квартири і маєте право її продавати.
2. Паспорт та Ідентифікаційний код
Вам потрібно мати паспорт громадянина України та податковий номер (ІПН). Ці документи посвідчують вашу особу та ваші фіскальні зобов’язання.
3. Технічний паспорт (за необхідності)
Якщо квартира зазнала перепланування або реконструкції, вам може знадобитися технічний паспорт. Він фіксує усі зміни в приміщенні та забезпечує відповідність житла вимогам для продажу.
4. Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно
Цей документ може бути потрібний для перевірки, чи квартира не обтяжена арештом чи заставою, а також для підтвердження відсутності боргів або інших обтяжень на нерухомість. Для цього варто звернутися до Державного реєстру.
5. Довідки про відсутність заборгованості
Перед продажем важливо перевірити наявність будь-яких боргів за комунальні послуги та погасити їх. Для цього потрібно отримати підтвердження від компаній, що надають комунальні послуги (електроенергія, газ, вода, опалення тощо).
6. Дозвіл на продаж (для певних категорій осіб)
Якщо квартира належить малолітній або неповнолітній дитині, то для її реалізації необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування. Якщо квартира є спільною власністю, то для продажу потрібна згода усіх співвласників.
7. Нотаріально завірена згода на продаж (якщо є)
Якщо квартира належала кільком особам (наприклад, подружжю), і один із власників не може бути присутнім під час укладення угоди, то для продажу потрібно отримати нотаріально завірену згоду від цього власника.
8. Кредитні документи (якщо є борг за кредитом)
Якщо квартира була заставою за кредитом, потрібно отримати від банку підтвердження про повне погашення заборгованості та зняття обтяження. Для цього вам слід звернутися до фінансової установи, в якій ви брали позику.
9. Декларація про відсутність судових спорів (за необхідності)
Якщо на момент продажу квартира перебуває у судовому процесі (наприклад, заборонено її продаж за рішенням суду), необхідно мати відповідні документи, що підтверджують відсутність судових обмежень.
Додаткові документи
У певних випадках можуть знадобитися й інші документи, такі як:
- Довіреність на продаж квартири, якщо ви не плануєте особисто укладати угоду.
- Документи, що підтверджують родинні зв’язки (наприклад, якщо квартира була отримана у спадок або як подарунок).
- Копія договору купівлі-продажу, якщо квартира була придбана на вторинному ринку.
Порядок дій при продажу квартири
- Збір усіх необхідних паперів.
- Оцінка квартири та укладання договору купівлі-продажу.
- Нотаріальне посвідчення договору (якщо це передбачено умовами угоди).
- Передача прав на квартиру та реєстрація угоди у реєстрі речових прав.
- Погашення усіх боргів за квартиру (якщо є) та закриття обтяжень.
Продавати квартиру — це важливий і відповідальний процес. Важливо зібрати всі необхідні документи та правильно оформити угоду. У 2025 році процес може трохи змінитися, тому варто звертатися до юристів або фахівців з нерухомості для отримання детальної консультації. З правильними документами продаж квартири пройде без перешкод, а ви зможете реалізувати свою нерухомість без зайвих складнощів.
Дата: 30.01.2025