“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Скільки можливо отримати прибутку від здачі квартири в Києві у 2026 році?
До початку повномасштабної агресії інвестування в столичну нерухомість з метою подальшої здачі було досить прибутковим: орендні розцінки щорічно збільшувалися разом із вартістю нерухомого майна, і з’являлася можливість отримувати прибуток як одразу, так і на збільшенні вартості об’єкта. Читайте на Delo.ua, скільки реально заробляє господар квартири в Києві у 2026 році, за якого обсягу прибутків орендарю зручно знімати житло і чи є сенс розглядати здавання як інвестицію.
- Яка вартість оренди квартири в Києві у 2026 році
- Дійсна прибутковість від здачі квартири в оренду
- Чому певна кількість власників вирішує не здавати квартиру
- Скільки потрібно отримувати орендарю
- Альтернатива оренді: іпотека замість оплати оренди
- Чи варто вкладати кошти в київське житло для здачі в оренду
Яка вартість оренди квартири в Києві у 2026 році
Після лютого 2022 року обстановка помітно змінилася. Кількість орендарів суттєво зменшилась, ціни впали, багато квартир місяцями стояли пустими. Згодом ринок частково нормалізувався, але ціни досі відносно низькі при великому виборі. Періодичні підйоми цін швидко повертаються назад.
Зазвичай найрозповсюдженішим видом є однокімнатні квартири. Їхня середньостатистична ціна на ринку, незалежно від місця розташування, коливається від 14 000 до 17 000 гривень на місяць. Преміум-сегмент починається від 30 000 гривень та більше.
Двокімнатні квартири з ремонтом здаються за ціною від 20 000 гривень, а трикімнатні – від 25 000–30 000 гривень. Разом із цим, пріоритети орендарів значно змінилися: якщо раніше найголовнішими критеріями були інфраструктура та наявність поблизу станції метро, то на даний момент на перший план вийшли поверховість, наявність генератора в будинку та доступність укриття.
Дійсна прибутковість від здачі квартири в оренду
Щоб усвідомити, чи вигідно здавати квартиру в Києві, потрібно розраховувати не загальний прибуток, а реальну прибутковість. Причому, враховуючи витрати на обслуговування, час простою та амортизацію житла. Який вигляд має ситуація по різних цінових категоріях:
| Ціна квартири | Середня ціна оренди | Річний прибуток | Термін окупності | Прибутковість |
|---|---|---|---|---|
| ~$40 000 (економ-клас, Троєщина) | ~$250/міс | ~$3 000/рік | ~13 років | менше 10% |
| $100 000–200 000 (середній клас) | $700–800/міс | до $9 600/рік | ~10 років | ~10% |
| $400 000–500 000+ (люкс) | $2 000–3 000/міс | $24 000–36 000/рік | ~15 років | нижча, ніж очікувалося |
Але це, найімовірніше, показники до відрахування поточних витрат.
Чому деякі власники вирішують не здавати квартиру
Невелика реальна прибутковість – не єдина причина. До загальної картини додаються також інші аспекти. Фактичні ціни на квартири в Києві за 2024 рік впали до 12%, що зменшує вартість самого активу.
Розцінки на оренду збільшилися в середньому на 15% в порівнянні з минулим роком, але все ще залишаються відносно низькими. Потреби орендарів постійно збільшуються, і конкурентна боротьба між власниками житла змушує вкладати гроші в ремонт та підтримку квартири в гарному стані.
В результаті, частина власників після аналізу ситуації вирішує просто закрити квартиру до кращих часів, розуміючи, що здавання не компенсує амортизацію житла та витрати на підтримання його в належному стані. Окремий ризик – прогнозоване зростання тарифів на комунальні послуги. Якщо реальні прибутки орендарів не будуть відповідно зростати, попит на оренду за поточними розцінками може ще більше впасти.
Скільки потрібно заробляти орендарю
Вважається, що вартість оренди квартири не повинна бути більшою за 40% від загального прибутку сім’ї. Це звичайна «золота середина» фінансового благополуччя. Виходячи з наявних ринкових цін, показники виглядають так:
- Однокімнатна квартира (~17 000 грн): для двох повнолітніх сукупний прибуток має бути від 50 000–60 000 грн; якщо є діти — від 65 000 грн.
- Двокімнатна квартира (~23 000 грн): прибуток від 70 000 грн для двох повнолітніх; від 80 000–85 000 грн, якщо є діти.
- Трикімнатна квартира (~25 000–30 000 грн): від 90 000–100 000 грн для двох повнолітніх; від 120 000 грн, якщо двоє дітей.
Для розуміння, якщо оренда однокімнатної квартири коштує 17 000 грн, при прибутку 50 000 грн вона забирає приблизно 34% бюджету. І це ще залишає гроші на повсякденні потреби, продукти, транспорт, комунальні та заощадження. При меншому прибутку баланс порушується.
Альтернатива оренді: іпотека замість оплати за оренду
Для тих, хто планує залишатися в Києві надовго, фінансисти радять звернути увагу на програму «єОселя». Логіка проста: замість того, щоб щомісяця сплачувати 17 000–20 000 гривень орендодавцю, ці ж кошти можливо спрямовувати на виплату іпотеки за власну квартиру.
Програма пропонує відсоткову ставку 3% або 7% річних, і для молодих родин це може виявитися більш вигідним рішенням в довгостроковій перспективі.
Чи варто інвестувати в київське житло для здачі в оренду
Якщо основна ціль – це отримання пасивного прибутку, київський ринок оренди у 2026 році показує незначні результати. Реальна прибутковість 4,8–5,2% річних – це загалом той рівень, при якому здавання ледь покриває витрати на утримання, але не створює справжнього прибутку.
Ринок може покращитися після закінчення активної фази війни, але покладатись на це як на інвестиційну стратегію у короткий термін не варто. Для власників, у яких вже є квартира і вони не планують її продавати, здавання в оренду залишається більш логічним рішенням, ніж тримати об’єкт без використання.
“`