Попит на нове житло зростає внаслідок змін у правилах програми / Freepik
Державна іпотечна програма “єОселя” у 2025 році стала однією з головних рушійних сил розвитку початкового ринку нерухомості в Україні. Завдяки цій програмі частка помешкань, куплених у девелоперів, зросла до 64% від сукупного обсягу наданих іпотечних позик.
Про це Delo.ua доносить з посиланням на першого заступника голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олену Дмитрієву.
Минулого року на придбання житла в новобудовах було скеровано 9,4 млрд грн іпотечних коштів. Для порівняння, у 2024 році цей показник становив 4,8 млрд грн, або тільки 32% від загального обсягу іпотечного кредитування.
Згідно зі словами експерта, запит на нове житло збільшується через зміни в правилах програми. Мова йде, зокрема, про скорочення граничного віку житлових будинків, які можуть бути профінансовані за програмою, а також активної акредитації нових житлових комплексів. Інакше кажучи — у пріоритет виходять саме об’єкти первинного ринку.
“Іпотека в рамках “єОселі” у 2025 році реалізувала не тільки соціальну, але і економічну роль. Кожна гривня, інвестована в нове житло, підтримувала будівельну сферу, пов’язані виробництва та працевлаштування населення”, — відзначила Олена Дмитрієва.
Найбільшу кількість іпотечних позик традиційно надавали у Києві та Київській області — більше 56% від сукупного обсягу. Серед областей також виділяються Львівська область із долею 6% та Івано-Франківська область — 5%.
В той же час, банківські аналітики прогнозують, що у 2026 році вплив урядової програми на початковий ринок нерухомості може змінитися через корективи в умовах “єОселі”, які лімітують вартість та площу помешкань. Це може вплинути на доступність певної частини новобудов для ймовірних позичальників.
Нагадаємо, 10 лютого в Україні змінили правила урядової програми пільгового іпотечного кредитування “єОселя”. Уряд ввів нові вимоги до площі та вартості житла, а також уточнив умови участі позичальників, що може вплинути на доступність програми для українців.