Фото до статті Прийняття житла — очікувана подія для нового власника. Однак, сам акт передачі помешкання ще не означає остаточне завершення всіх процесів: перед тим, як підписати документи, слід порівняти стан квартири з умовами угоди та зафіксувати будь-які недоліки.
Ярослав Степанов Керівник стрічки новин сьогодні, 02:20
Передача ключів від нового житла сьогодні, 02:20
Отримання ключів від квартири в новобудові — заповітна подія для кожного нового власника. Однак, саме отримання житла ще не означає, що всі питання вирішено: перед підписанням документів важливо порівняти стан помешкання з умовами договору, а також документально зафіксувати всі виявлені дефекти та отримати необхідні папери для оформлення права власності. Про те, як коректно прийняти квартиру від забудовника, повідомила «Судово-юридична газета», як передають Новини.LIVE.
Ключі від нової квартири
Які документи необхідно переглянути перед прийняттям
Насамперед, майбутньому власнику слід переконатися в належному оформленні його права на отримання квартири. Якщо житло придбавалося шляхом переуступки права вимоги або заміни сторони в інвестиційному договорі, важливо перевірити, чи було забудовника належним чином сповіщено про зміну особи, яка має право вимагати передачу об’єкта.
Питання переуступки права вимоги та заміни кредитора розглядаються у статтях 512–519 Цивільного кодексу України. Водночас, слід також керуватися конкретним договором із забудовником, оскільки він може містити специфічні вимоги щодо передачі прав третім особам.
Одним зі способів підтвердження зміни інвестора є укладення тристоронньої угоди між забудовником, попереднім інвестором та новим покупцем. Такий документ підтверджує участь забудовника в процесі оформлення переходу прав. Окремо варто отримати від забудовника довідку про повну сплату вартості квартири — це допоможе підтвердити відсутність невиконаних фінансових зобов’язань.
Що слід перевірити безпосередньо в квартирі
До моменту прийняття квартири бажано провести попередню підготовку. Для огляду знадобляться такі предмети:
- інвестиційний договір або угода про набуття майнових прав;
- усі додатки, що містять характеристики квартири, перелік матеріалів та запланованих робіт;
- план квартири та документація з її технічними параметрами;
- рулетка, будівельний рівень, лазерний вимірювач відстані та, за наявності, тестер напруги.
Під час огляду фактичний стан житла слід порівнювати не із загальними сподіваннями, а саме з тим, що забудовник зобов’язався передати згідно з договором та додатками. Оцінювати помешкання лише за зовнішнім виглядом недостатньо — необхідно також перевірити стан стін, підлоги та стяжки, вікон і дверей, вентиляційної системи, електрощитка, а також систем водопостачання та водовідведення.
Особливу увагу слід приділити лічильникам: перевірте їхній стан і наявність пломб, а також зафіксуйте початкові показання. Ці дані можуть бути корисними в майбутньому для коректного розрахунку плати за комунальні послуги.
Що робити у разі виявлення дефектів
Якщо під час огляду виявлено дефекти або невідповідність умовам договору, не слід обмежуватися усними зауваженнями. Всі недоліки мають бути належним чином задокументовані — внесено до дефектного акта або іншого документа, складеного за результатами огляду.
Кожен недолік слід описувати максимально детально. Наприклад, замість формулювання «проблема з вікном» краще зазначити: «пошкоджено ущільнювач правого вікна у вітальні». Додатково рекомендується зробити фото- та відеофіксацію кожного дефекту та, за можливості, отримати підпис представника забудовника на документі з переліком зауважень. У документі бажано передбачити можливість повторного огляду квартири після усунення виявлених недоліків.
Коли не варто поспішати з підписанням акта прийому-передачі
Особливу уважність слід проявляти до документів, якими покупець підтверджує відсутність будь-яких претензій щодо стану квартири. Якщо під час огляду виявлено суттєві недоліки, беззастережне підписання акта про їхню відсутність може ускладнити подальше вирішення спору із забудовником.
У такій ситуації недоліки необхідно максимально докладно внести до дефектного акта або оформити письмову претензію. У цьому документі слід чітко вказати, які саме роботи потребують виконання та в який термін забудовник повинен їх здійснити.
Раніше портал Знай повідомляв про рейтинг областей із найвищою конкуренцією за житло, де на одну квартиру претендувало до 40 осіб.
Актуальні новини Зміни в освітньому процесі з 1 вересня: новації для дитячих садків, шкіл та університетів Як знайти грибне місце з першої спроби: 3 ознаки, що вкажуть на багатий лісовий урожай “Обмежено придатний” у “Резерв+”: ВЛК відновлює скасовану категорію Аватарки заборонені, камера обов’язкова: нові правила дистанційного навчання з вересня Показати ще
Також наш портал інформував про державну допомогу на придбання житла: ветерани з інвалідністю матимуть право на компенсацію.