Если вы когда-либо покупали или продавали дом, скорее всего, вы знаете кое-что о том, как определить стоимость земли. Если запрашиваемая цена слишком высока, вероятность того, что дом будет продан, значительно снижается. С другой стороны, если дом, который вы хотите продать, стоит слишком дешево, вы упустите потенциальную прибыль.
Чтобы убедиться, что дом стоит по справедливой цене, перед покупкой или продажей всегда следует проводить анализ рынка земли. Этот анализ сравнивает стоимость аналогичных домов в этом районе, чтобы определить точную рыночную цену. Прежде чем мы перейдем к тому, как проводить анализ рынка земли, давайте начнем с определения того, что это такое.
ЧТО ТАКОЕ АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЛИ?
Анализ рынка земли часто называют сравнительным анализом рынка (CMA). По сути, это анализ текущей рыночной стоимости земли, сопоставимой с землёй, которую вы хотите купить или продать . CMA является полезным инструментом для определения рыночной стоимости вашей собственности, особенно если вы пытаетесь определить точную цену продажи до листинга.
Важно отметить, что анализ рынка земли отличается от оценочной стоимости, которую определяет профессиональный оценщик. Сравнительный анализ рынка считается субъективным и дает продавцу информацию о стоимости аналогичных домов в этом районе. Хотя при проведении анализа рынка земли необходимо учитывать множество факторов, с ним вполне можно справиться при организованном подходе.
Ваш агент по земли может провести CMA для вас, чтобы определить, какую цену указать при продаже или цену, чтобы предложить при покупке дома. Поскольку нет двух абсолютно одинаковых свойств, необходимо внести коррективы для учета различий.
ЗАЧЕМ МНЕ ПРОВОДИТЬ АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЛИ?
Вы всегда должны проводить анализ рынка земли, покупаете ли вы или продаете землю, и я объясню, почему. Этот анализ поможет вам понять текущий рынок жилья, сколько стоит недвижимость, похожая на вашу, и, если это инвестиционная недвижимость, сколько вы можете брать за аренду.
Информация, собранная с помощью анализа рынка земли или CMA, помогает продавцу выбрать цену листинга и помогает покупателям увидеть, является ли запрашиваемая цена слишком высокой, низкой или разумной. CMA всегда следует проводить, чтобы убедиться, что и покупатели, и продавцы заключают честную сделку, основанную на стоимости имущества.
ПОСЛЕДНИЕ МЫСЛИ
Если вы продавец, проведите анализ рынка земли, чтобы убедиться, что вы не завышаете цену на свой дом. Завышение цен приводит к просроченным листингам и потере свежести на рынке. Чем дольше ваш дом находится на рынке, тем больше денег вы, вероятно, потеряете. Кроме того, слишком низкая цена на вашу землю приведет к упущению потенциальной прибыли. Используйте бесплатные онлайн-инструменты, чтобы определить наиболее точную рыночную цену для вашего дома.
