class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Площа більше не є вирішальним фактором. 40% угод з інвестиціями в первинному житлі у 2021 році знизилися до 10% у 2025-му.
Ініціатива тепер у кінцевого споживача, який готовий платити лише за якісний продукт, що задовольняє його потреби та ефективно працює: серед критеріїв вибору вартість, розмір помешкання та мінімальна прибудинкова територія поступилися місцем функціональності, сервісу, а також безпеці й навколишньому середовищу. Без цих складових квадратний метр втрачає свою цінність.
«Нерухомість перестала бути для багатьох українців ‘швидким активом’. Це зумовлено низкою причин, головною з яких залишається війна та невизначеність щодо майбутнього – як економічного, так і особистого. У столиці переважно купують для проживання. Вибір робиться на основі планування, технологій та сервісного обслуговування. Це поворотний момент, який вимагає від забудовника глибокого розуміння продукту», – зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
Від метрів квадратних до комфортних середовищ: що купують у 2025 році
За даними DIM, у період повномасштабної війни ключовими стали європланування – квартири без зайвих коридорів, з об’єднаними кухнями та вітальнями, і окремими спальнями. Такий підхід дозволяє на тій самій площі отримати на 15–20% більше корисною простору, що безпосередньо впливає на попит.
Другий популярний напрямок – функціональні двокімнатні квартири площею від 55 до 75 кв.м, які вважаються найбільш універсальним рішенням. Вони пропонують гнучкість: одна з кімнат може слугувати додатковою спальнею, дитячою чи кабінетом, а кухня-вітальня – простором для зустрічей та роботи.
Окремо варто відзначити стрімке зростання зацікавленості у комплексах з додатковою сервісною складовою. Йдеться вже не про базові охорону чи рецепцію, які стали стандартом ринку, а про новий рівень пропозиції: інтегровані коворкінги для мешканців, облаштовані зони відпочинку та бібліотеки, внутрішні спортивні студії та дитячі майданчики, що сприяють формуванню спільноти, надійні укриття, мобільні додатки для управління сервісами та зв’язку між сусідами.
Згідно зі звітами аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році частка придбання квартир у проєктах з розширеною сервісною інфраструктурою зросла на 25% порівняно з 2022 роком. Найвищий інтерес спостерігається у сегменті будинків з коворкінгами та продуманими зонами для здоров’я та спорту: квартири в таких об’єктах продаються в середньому на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.
Дослідження ЛУН підтверджує цю тенденцію: понад 60% покупців у 2025 році серед пріоритетів вказують наявність сервісних рішень у будинку (коворкінги, спорт, дитячі майданчики тощо), тоді як у 2020 році цей показник становив лише 28%.
По суті, покупець очікує, що комплекс функціонуватиме як цілісне середовище, задовольняючи одночасно побутові, соціальні та робочі потреби. Обмежені інфраструктурні рішення, що полягають лише у “стінах і даху”, більше не є достатнім аргументом для придбання житла у столиці.
Практичні переваги продукту, що визначають вибір
Важливо розуміти: сьогодні рішення про купівлю квартири приймається не на основі “кількості метрів”, а з огляду на практичні вигоди, які пропонує продукт. За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень, серед ключових критеріїв – функціональність, безпека та сервіс, а також середовище, яке формує комплекс.
Функціональність
Попит зосереджується на плануваннях, де частка корисної площі перевищує 85% від загальної (у старому житловому фонді цей показник становить 65–70%). Європланування з кухнею-вітальнею та мінімальною кількістю коридорів дозволяють заощадити до 10 м² “мертвого простору”. Саме тому європланування площею 55–70 м² наразі розпродаються найшвидше.
Сервіс і безпека
Стандартний набір “домофон і охорона” вже не є перевагою. Покупець очікує повного комплексу послуг: безпечні укриття з вентиляцією та доступом до інтернету, системи контролю доступу, цілодобовий консьєрж, відеоспостереження у громадських зонах, багатофункціональна інфраструктура.
За нашими спостереженнями, у 2025 році понад 70% клієнтів прямо вказують на безпеку житла як один із трьох головних факторів вибору, тоді як у 2020 році цей показник був удвічі нижчим. У проєктах з розширеним набором сервісів швидкість продажів зростає на 30% порівняно зі звичайними новобудовами.
Спільнота та середовище
Люди все частіше формують запит не просто на “власну квартиру”, а на “своє місце”. Попит формують комплекси, що функціонують як “мікрорайон у мікрорайоні”. За даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році квартири у житлових комплексах з розвиненою соціальною інфраструктурою продаються на 20–25% швидше, ніж у проєктах без таких рішень. Це стало показником не лише комфорту, а й довгострокової стабільності.
«Голі квадратні метри швидко втрачають цінність, якщо за ними немає якісного продукту. Те, що залишається значущим – це сценарій життя, який створює забудовник. Саме він стає вирішальним критерієм вибору у 2025 році», – підсумовує Арсеній Насіковський.
Дата: 29.08.2025 Джерело: DIM