Невеличкі помешкання можуть стати вигідною інвестицією, проте вартість навіть таких об’єктів швидко збільшується. / Freepik
Ринок мініатюрних квартир площею 20-30 м² в Україні зазнав значних трансформацій у період з 2021 по 2026 рік: вартість оренди та покупки зросла в усіх регіонах, особливо в західній частині країни, тоді як динаміка попиту демонструє неоднорідність.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Команда OLX провела аналіз тенденцій попиту та цін на малогабаритні квартири площею 20-30 м², порівнявши їх із показниками травня 2021 року, тобто довоєнного періоду. Згідно з результатами аналітики, спостерігається суттєве зростання вартості як в орендному, так і в купівельному сегментах, тоді як зміни в рівні попиту варіюються залежно від конкретного ринку.
Оренда: подорожчання та підвищення зацікавленості
Порівняно з травнем 2021 року, середня вартість найму квартир площею 20-30 м² збільшилася в усіх обласних центрах України, причому найвідчутніше подорожчання відбулося в західних регіонах.
Найбільш значне зростання вартості зареєстровано в Івано-Франківську, де оренда подорожчала на 217% і тепер становить 9,5 тис. грн (збільшення більш ніж утричі). Далі йде Ужгород із приростом 175% до 11 тис. грн, а також Тернопіль – +167% до 8 тис. грн. У західних містах також спостерігається суттєве зростання: у Львові +138% (13 тис. грн), Рівному та Луцьку – по +100% (9 тис. грн), у Чернівцях +152% (8,8 тис. грн).
У столиці України медіанна ціна оренди зросла на 60% і сягає близько 12 тис. грн, що позиціонує Київ як друге найдорожче місто після Львова.
Серед міст півдня та південного сходу найвищий показник подорожчання спостерігається в Запоріжжі – +129% до 8 тис. грн. В інших містах тенденція менш виражена: Дніпро +70% (8,5 тис. грн), Миколаїв +45% (5,5 тис. грн), Одеса +40% (7 тис. грн), Херсон +13% (4 тис. грн) та Харків +4% (5,5 тис. грн).
Зацікавленість в оренді компактного житла також помітно зросла за п’ять років. Найбільший приріст спостерігається в Ужгороді (+263%), Полтаві (+230%), Житомирі (+122%), Львові (+84%) та Тернополі (+72%). Єдине суттєве зменшення зафіксовано в Дніпрі (-25%) та Херсоні (-98%).
Купівля: зростання вартості та неоднозначна динаміка попиту
У сегменті придбання квартир площею 20-30 м², подібно до ринку оренди, за останні п’ять років спостерігалося істотне підвищення цін в обласних центрах західної України.
Найбільше зростання вартості відбулося в Івано-Франківську: середня ціна зросла вчетверо і в травні 2026 року становить приблизно 1,7 млн грн. Схожа ситуація спостерігається в Луцьку (понад 1,8 млн грн), а в Рівному “мікроквартири” подорожчали втричі – до 1,7 млн грн.
Відчутне підвищення цін також зафіксовано у Львові (+196% до 2,4 млн грн – найвищий показник у сегменті), Тернополі (+186% до 1,4 млн грн), Хмельницькому (+184% до 1,4 млн грн), Ужгороді (+151% до 1,5 млн грн) та Чернівцях (+148% до 1,5 млн грн).
Серед інших міст значне зростання понад 100% показали Житомир (+133% до 1,5 млн грн), Кропивницький (+133% до 967 тис. грн), Одеса (+106% до 1,3 млн грн) та Черкаси (+148% до 1,5 млн грн).
У Києві середня вартість покупки “мікроквартир” у травні 2026 року складає близько 1,8 млн грн, що на 74% більше, ніж у 2021 році. За цим показником столиця посідає третє місце, поступаючись Львову та Луцьку.
Найменші темпи зростання зафіксовані в Дніпрі (+65% до 1 млн грн), Чернігові (+61% до 866 тис. грн), Сумах (+60% до 764 тис. грн), Миколаєві (+36% до 657 тис. грн) та Харкові (+32% до 767 тис. грн). Єдиним містом, де вартість знизилася, став Херсон, де “мікроквартири” стали дешевшими на 9% – до 435 тис. грн.
Попит на придбання квартир такого формату за п’ять років зріс переважно в західних регіонах: в Ужгороді та Тернополі – на 143-145%, в Івано-Франківську – на 89%, у Чернівцях – на 75%, у Львові – на 72%. В інших містах динаміка була помірною або стабільною, тоді як найсуттєвіше падіння зацікавленості зафіксовано в Херсоні (-93%).
Загалом за п’ять років “мікроквартири” значно подорожчали по всій Україні, проте попит на оренду та купівлю розвивається нерівномірно. Оренда демонструє зростання як у ціні, так і в популярності, тоді як попит на купівлю збільшується повільніше та переважно в західних областях. Це вказує на те, що компактне житло частіше розглядається як інструмент для оренди, тоді як для покупки потенційні покупці все частіше обирають помешкання більшої площі.
Нагадаємо, цього року 51,1% українців планують придбати нерухомість. Водночас спостерігається підвищення інтересу до приватних будинків. Більшість українців – 43,1% опитаних – готові виділити на придбання житла від $30 тис. до $60 тис.