class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У разі повторних віялових відключень, за попередніми прогнозами, попит на первинному ринку нерухомості може знизитися приблизно на 50%.
Проте, це скорочення, ймовірно, буде тимчасовим, і очікується, що попит відновиться до попередніх рівнів одразу після стабілізації ситуації в енергетиці.
Таку думку висловила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
Крім того, експертка вважає, що можливі труднощі з електропостачанням можуть суттєво сповільнити темпи будівництва. Це стосується, в першу чергу, об’єктів на початкових стадіях реалізації, які наразі складають приблизно 35-40% від загальної кількості будівельних проєктів.
Парадоксально, але співвідношення кількості покупців до кількості об’єктів, де активно триває будівництво та продажі, залишиться незмінним. Це означає, що “пропорція” між попитом, фактичними продажами та доступними об’єктами не зміниться. Іншими словами, поточні обставини тимчасово “стиснуть” первинний ринок житла майже вдвічі. Однак, не слід очікувати “анабіозу” чи нової хвилі “кризи”. Ринок тимчасово зменшиться, але не зупиниться, — зазначає фахівчиня.
Маріанна Бігунець також зазначила, що окрім електроенергії, на поточний попит впливає низка інших чинників. До кінця року потенційних покупців будуть враховувати: 1) місцезнаходження об’єкта — безпековий аспект; 2) площу житла, таунхаусу чи садиби; 3) етап будівництва новобудови; 4) вартість та умови придбання нерухомості; 5) характеристики майбутнього житла (якість будівництва, інфраструктура, безпека прилеглої території, наявність зон відпочинку, зручність транспортного сполучення, можливість придбання з ремонтом тощо).
Безпека регіону. Як і протягом року, платоспроможний попит переважно сконцентрований у Західному регіоні України, зокрема у Львові, Ужгороді, Чернівцях та Івано-Франківську.
На ці міста припадає понад 45-50% загального попиту. Також спостерігається значна активність покупців у Києві та його передмістях (близько 20% від загального обсягу попиту), в Одесі (10-15% попиту). На інші міста, такі як Вінниця, Житомир, Дніпро, Харків та інші, припадає приблизно 10-15% попиту на новобудови. Таким чином, фактор захисту та безпеки залишається одним з найважливіших при виборі житла, — підкреслила фахівчиня.
Площа житла та етап будівництва. Згідно з даними пані Бігунець, дві третини покупців цікавляться квартирами площею від 35 до 80 м² (переважно 1-2-кімнатні квартири), переважно економ- та комфорт-класу. Це, як правило, житло на фінальних стадіях будівництва або вже введене в експлуатацію.
Крім того, платоспроможні покупці звертають увагу на нові черги будівництва вже відомих та популярних житлових комплексів, а також на нові проєкти від місцевих забудовників з досвідом роботи на ринку понад 5-10 років. Важливим для покупців є також безперебійність будівельного процесу та можливість інвестувати на стадії “котловану”, маючи інформацію про плани девелопера. Однак, “інвестиційний” попит наразі не перевищує 10% від загального, — акцентувала вона.
Якісні характеристики новобудови. Переважну більшість покупців, понад 80%, цікавить безпека проживання у новобудові (закрита територія, системи відеоспостереження, цілодобова охорона тощо), а також розвинена внутрішня інфраструктура, що включає дитячі, спортивні та розважальні зони, побутові сервіси (відділення банків, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість паркувальних місць.
Ціна та механізми купівлі житла. Експертка повідомила, що понад 70% покупців віддають перевагу придбанню житла за програмами розстрочки від забудовника. При цьому вони висувають суворі вимоги до таких програм: безвідсоткова розстрочка з фіксацією ціни та перший внесок, що не перевищує 30-50% від вартості житла. Крім того, понад 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою “єОселя” (для них важливо, щоб ЖК чи забудовник були акредитовані в програмі).
Лише близько 10% покупців готові оплатити повну вартість житла. Більшість таких покупців не мають значних заощаджень і планують залучити кошти від продажу вже наявних об’єктів нерухомості (наприклад, земельних ділянок або успадкованих квартир), — зазначила Бігунець.
Вона також звернула увагу на фактор, що турбує потенційних покупців — політику нового президента США щодо України. За її словами, близько 20% громадян, які планували придбання житла в новобудовах у безпечних регіонах, відклали покупку до “прояснення обставин” та намірів нового глави Білого Дому щодо подальшої підтримки України. На її думку, відтермінування купівлі житла викликане переважно побоюваннями, що результати виборів кардинально змінять державну політику стосовно України.
“Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з ним страхи, аніж тверезий розрахунок. Новий президент США розпочне виконання обов’язків з 20 січня 2025 року. До цього часу робити поспішні висновки ще зарано, навіть враховуючи перші заяви. Тому є всі підстави вважати, що відтермінований попит почне поступово реалізовуватися”, — зауважила фахівчиня.
Загалом, підсумовує експертка, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься досить напруженою через безліч невизначених факторів, що змусять реальних покупців витрачати більше часу на вибір, долати сумніви та ретельно зважувати кожен крок. Однак, покупці залишаються активними на ринку, тому говорити про нову кризу чи її поглиблення передчасно.
Первинний ринок перебуває у стані стресу вже близько 3 років. І попри очікувані труднощі взимку, будівництво житла не припиниться. Адже ця галузь є однією зі стратегічних, яка, зокрема, сприяє розвитку української економіки. Звісно, нові енергетичні виклики, що можуть виникнути перед девелоперами, вимагатимуть від них більшої концентрації на процесі зведення, а не, наприклад, на рекламі чи маркетингу. Адже безперервність будівництва житлового комплексу є найкращою “рекламою” для майбутніх покупців, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 проєктів житлового будівництва, здавши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених будівельних об’єктів.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміум-класу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи та заощаджує час і кошти клієнтів. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, укомплектовані побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга) акредитовані в програмі).
Дата: 18.11.2024 Джерело: Gazda