У Польщі вартість договору часто залежить від майстерності ведення переговорів. / Freepik
Хоча об’яви про продаж апартаментів нерідко показують значні цінники, справжні домовленості на польському ринку нерухомості свідчать про інше — покупці все частіше узгоджують дисконти, і в деяких випадках вартість придбання може бути меншою до 10% від первинної пропозиції.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на e-Budownictwo.pl і дослідження Barometr Metrohouse i Credipass.
Аналітики зауважують, що внаслідок послаблення облікових ставок інтерес до житла починає пожвавлюватись, проте наразі поки що тримається стриманим. Вартість в оголошеннях далі незначною мірою знижується, але залежить від регіону та, особливо, – вміння клієнтів торгуватися.
Місцеві ринки: хто перемагає, а хто – ні?
З-поміж найбільших міст країни можна виокремити три групи за динамікою вартості на житло.
- Гданськ засвідчує зростання: середній цінник укладених угод збільшився більш ніж на 5% у річному обчисленні. Гданськ, а ще довколишні міста (Гдиня, Сопот) залишаються привабливими для інвесторів. Вони активно купують апартаменти в популярних місцинах, що і стимулює середній рівень цін догори;
- Варшава та Вроцлав підтримують цінову рівновагу — вартість житла в даних містах майже не змінилася у порівнянні з минулим роком;
- Краків і Лодзь знаходяться у стадії здешевлення. У Кракові цінники знизились на 3,7%, а в Лодзі — на 7,7%. У Лодзі додатковий вплив на ринок чинить значна пропозиція від забудовників — біля 7 тисяч наявних апартаментів, що посилює конкурентну боротьбу і на вторинному ринку та заохочує дисконти.
“У більшості локацій продавці дедалі більше радо йдуть на торги. Зважаючи на зростання очікувань клієнтів і значну пропозицію апартаментів, різниця між запитуваною вартістю та остаточною ціною домовленості може досягати 10%”, – акцентує експерт Metrohouse Марцін Янчук.
Рекордні обсяги іпотечного кредитування
У четвертому кварталі 2025 року в Польщі зафіксували рекордні обсяги збуту іпотечних позик. Таку динаміку зумовило подальше зниження відсоткових ставок Радою з монетарної політики, що збільшило платоспроможність громадян і знизило витрати на обслуговування нових запозичень.
За відомостями Бюро кредитної інформації в Польщі, середній розмір нової іпотечної позики наблизився до 456 тис. злотих, що показує про збільшення готовності клієнтів вкладати кошти у власне житло.
“Усталення вартості на житло у поєднанні з поліпшеними умовами фінансування творить оточення, сприятливе для виважених рішень стосовно купівлі. Відсутність несподіваних змін дає змогу краще планувати придбання нерухомості чи обмірковувати можливість перекредитування наявного кредиту”, – зауважує eксперт Credipass Анджей Лукашевський.
Висновки для покупців та інвесторів
Незважаючи на відсутність різкого збільшення зацікавлення до житлового ринку, нинішня ситуація залишається сприятливою для обдуманих рішень і цінових торгів. Ринок показує помітні зміни вартості в залежності від регіону, а велика пропозиція житла — особливо в Лодзі — створює додаткові можливості для вигідних придбань.
Водночас стійкі відсоткові ставки та рекордні обсяги іпотечного кредитування формують надійний фундамент як для придбання житла для власного проживання, так і для інвестиційних угод.
Нагадаємо, фахівці прогнозують зменшення цін на квартири в Польщі і навіть “цінові війни” девелоперів через надлишок пропозиції. Передбачається, що покупці будуть вимагати зниження цін під час угод.