class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
2025 рік позначився значним підйомом для тих, хто вкладає кошти у нерухомість: забудовники активно презентують нові житлові об’єкти, пропонуючи опцію попереднього продажу помешкань на стадії фундаменту за найнижчими тарифами, а також знижки до 25% при повній передоплаті.
За даними власної аналітичної бази первинної нерухомості групи компаній DIM, від січня до жовтня 2025 року розпочалися продажі у 187 нових житлових комплексах по всій Україні, що перевищує показник аналогічного періоду 2024 року на 10%.
У Києві та прилеглих районах спостерігається майже повне відновлення до довоєнного рівня, з приростом у 61-70% (37-39 нових ЖК або черг будівництва). Часто бронювання та продаж квартир у новобудовах досягає 25-40% протягом перших тижнів після офіційного старту.
Цікавою тенденцією є структура угод. Частка інвестиційних покупок на початкових етапах будівництва в Україні наразі становить 10-15%, залежно від регіону. Це вдвічі-втричі менше, ніж у 2020-2021 роках, коли ранні угоди забезпечували до 40% усіх продажів.
Загалом покупці виявляють більшу обачність: приблизно 85% транзакцій припадає на об’єкти, які майже завершені або близькі до введення в експлуатацію.
Проте, як свідчить аналітичне дослідження DIM, незважаючи на обережність покупців та військові ризики, інвестори поступово повертаються на ринок. Ті, хто вкладає кошти на ранніх стадіях проєкту, отримують максимальну фінансову вигоду: зростання вартості квадратного метра на 40-60% від моменту інвестування до моменту введення новобудови в експлуатацію.
Однією з основних причин зростання вартості є дефіцит нової пропозиції. З початку повномасштабного вторгнення (лютий 2022 – жовтень 2025) в Україні розпочато будівництво близько 700-800 нових житлових комплексів або додаткових черг вже існуючих. Для порівняння: у довоєнні 2018-2021 роки цей показник сягав 300-400 новобудов щорічно.
Найсуттєвіше скорочення пропозиції спостерігається у східних та південних регіонах, де будівництво або повністю припинено, або обмежене кількома проєктами, які не впливають на загальну картину. Водночас західні області України та Київщина частково компенсують загальне спадання ринку завдяки появі нових проєктів, активнішому запуску черг будівництва та поверненню внутрішніх інвесторів. Проте цього недостатньо: навіть при стабільному попиті пропозиція все одно не задовольняє потреби ринку, а забудовники діють обережно через нестачу фінансування, робочої сили та будівельних матеріалів.
Як наслідок, ціни зростають “автоматично” – на 15-25% щороку, незалежно від інфляції чи сезонних коливань.
Згідно з прогнозами аналітиків DIM, дефіцит житла лише посилиться у 2026-2027 роках.
“Структурний дефіцит пропозиції є ключовим фактором, що визначатиме динаміку цін у найближчі роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. В таких умовах інвестиції на ранніх етапах стають найбільш вигідною стратегією”, – зазначають аналітики групи компаній DIM.
Дата: 27.11.2025 Джерело: DIM