“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Оренда після Нового року: як змінюється попит у 2026 році? / Freepik
Після новорічного періоду тиші, ринок оренди житла в Україні традиційно входить у фазу пристосування. Січень у цьому випадку виконує роль своєрідної точки перезавантаження: після сезонного зменшення попиту, винаймачі та власники переоцінюють власні наміри. Разом з тим, розцінки та умови здачі квартири в оренду адаптуються відповідно до поточної ситуації на ринку. Читайте на Delo.ua про те, як визначається характер трендів, що чинитимуть вплив на орендний сектор у найближчі місяці.
- Цінові показники в Києві демонструють стабільність
- Регіональні відмінності: Львів має більшу вартість ніж Київ
- Орендарі стають більш обережними після святкових днів
- Що змінилося в сегменті оренди
- Які передбачення на весняний період 2026
Цінові показники в Києві демонструють стабільність
У січні 2026 року столичний ринок найму квартир показує помірні зміни без різких цінових коливань. У Києві середній рівень вартості найму однокімнатної квартири становить близько 16 000 гривень за місяць, двокімнатної – близько 23 000 гривень, а трикімнатної – близько 28 000 гривень. Іншими словами, спостерігається незначне коригування у напрямку зменшення у порівнянні з піковими місяцями осені.
Середня категорія двокімнатних квартир – це приблизно 15-20 тисяч гривень у Києві, і подібні варіанти мають найбільший попит серед квартиронаймачів. Це, по суті, золота середина: не надто дорого для середнього класу, але й не занадто дешево, щоб породжувати сумніви щодо стану помешкання.
Іншими словами, якщо стисло, то становище з розцінками на оренду житла в столиці виглядає наступним чином:
- однокімнатна квартира – 16 000 грн/місяць;
- двокімнатна квартира – 23 000 грн/місяць;
- трикімнатна квартира – 28 000 грн/місяць;
- квартира в елітному районі – на 30-50% дорожче;
- квартира у спальному районі – на 20-30% дешевше.
Вартість суттєво різниться за районами: найвищі показники – у центральних та престижних районах столиці, таких як Печерський чи Шевченківський. Там однокімнатне помешкання може обходитись у 20 000-25 000 гривень за місяць. У спальних районах чи околицях здавання квартири в оренду приносить значно менше: 12 000 -15 000 гривень за однокімнатну квартиру.
Регіональні відмінності: Львів має більшу вартість ніж Київ
Ринок найму житла в Україні показує цікаві регіональні розбіжності, котрі іноді йдуть врозріз з очікуваннями. У Львові середня орендна плата однокімнатної квартири у січні 2026 року становить близько 18 000 гривень, тоді як у Києві – приблизно 16 000 гривень. Це робить західноукраїнське місто навіть дорожчим у певних сегментах ринку.
Парадокс пояснюється декількома факторами. По-перше, у Львові менша кількість житла для пропозиції у порівнянні з Києвом. По-друге, місто продовжує бути популярним серед релокантів та іноземних громадян, що підтримує великий попит. По-третє, зарплатня у Львові нижча за київську, але на розцінки оренди житла в Україні це майже не впливає – власники зважають на платоспроможних наймачів.
У центральних та західних містах, як Ужгород та Львів, орендна плата займає значну частину заробітної плати мешканців: часом більше 70-80% доходу, що наголошує на великому навантаженні на бюджет наймачів.
За межами великих міст варіація розцінок ще більша. В околицях Києва невеликий будинок чи частину будинку можливо орендувати за 5 000 -10 000 гривень на місяць, а преміальні будинки можуть коштувати 150 000 гривень і більше. Отже, пропозицій та сегментів на ринку оренди житла в Україні зараз достатньо.
Орендарі стають більш обережними після святкових днів
Після різдвяних та новорічних свят попит на довгостроковий найм квартир у столиці не демонструє швидкого зростання. Очікується, що у січні-лютому розцінки скоріше стабілізуються, а деякі власники йдуть на поступки у ціні чи умовах, щоб швидше знайти квартиронаймача. Це сприятливий час для тих, хто шукає житло, адже конкуренція між власниками вища, а готовність до торгу більша.
Головними факторами вибору житла для наймачів залишаються близькість до метро або місця роботи, наявність незалежного опалення чи альтернативних джерел енергії. Відповідно, квартира з особистим котлом та генератором може коштувати на 20-30% дорожче за звичайну, однак інтерес до такого житла стабільно високий.
Тому в сучасних реаліях потенційні орендарі звертають увагу на
- близькість до метрополітену,
- наявність незалежного обігріву,
- можливість встановити генератор,
- стан ремонту та меблів,
- адекватність власника та готовність розв’язувати проблеми,
- наявність укриття в будинку.
Орендарі стали більш вибагливими та обережнішими. Вони ретельніше оцінюють стан квартири, переглядають відгуки про будинок, розпитують про сусідів. Таким чином зараз здача квартири в оренду вимагає від власників реальних вкладень у стан житла та взаємодію з орендарями.
Що змінилося в сегменті оренди
Якщо узагальнено оцінити ринок найму житла в Україні, варто зазначити, що розцінки залишаються чутливими до сезонних коливань та факторів безпеки. Після пікового зацікавлення восени та на початку зими, орендний сегмент дещо сповільнився, але стабільність у січні 2026 року вказує на здатність ринку пристосовуватися до змінних умов.
Власники квартир навчилися працювати з новими реаліями. Вони інвестують у незалежність житла, ставлять сучасні меблі та техніку, роблять якісні ремонти. Розуміння, що здача квартири в оренду – це підприємництво, а не просто пасивний прибуток, приходить до все більшої кількості орендодавців.
З іншого боку, квартиронаймачі теж змінилися. Вони готові платити більше за якість та комфорт, але вимагають відповідного рівня обслуговування. Швидке реагування на проблеми, правдивість у відносинах, гнучкість в умовах угоди стали важливими для успішної здачі квартири в оренду.
Які передбачення на весняний період 2026
Очікується пожвавлення ринку з березня-квітня, коли зазвичай зростає зацікавлення у наймі житла в Україні. Весняний підйом може підштовхнути розцінки вгору на 5-10%, особливо у популярних районах Києва та інших великих містах. Тому для орендарів, які збираються переїжджати, січень-лютий – найкращий час для пошуку.
Для власників це означає, що не варто хвилюватися, якщо квартира не здається зараз. Ринок нерухомості знову активізується, і попит повернеться. Проте все-таки не слід відкладати поліпшення стану житла. Конкуренція буде збільшуватися, і тільки якісні пропозиції знаходитимуть орендарів оперативно.
Ринок оренди житла в Україні після Нового року має такі характеристики, як помірність, регіональні розбіжності та адаптацію до фактичного попиту. Розцінки на здачу квартири в оренду вже не збільшуються так стрімко, як раніше, проте залишаються стабільними в умовах невизначеності економіки та сезонних тенденцій.
“`