Певна категорія потенційних набувачів нерухомості розглядає прифронтові території через їхню доступність у ціновому вираженні. / Pexels
Українці виявляють підвищений інтерес до придбання житла в регіонах, що межують з лінією фронту. Експерти відзначили зростання такого попиту порівняно з попереднім роком та розпочали вивчення факторів, що зумовлюють це явище.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Більшість опитаних висловила відсутність готовності купувати помешкання в зонах, наближених до бойових дій. Однак, існують і ті, хто розглядає таку можливість. Аналітики дослідили причини таких роздумів та представили результати у своєму дослідженні.
Що свідчать отримані дані
Запит на житло в прифронтових регіонах демонструє нерівномірну тенденцію. Зокрема, у річному вираженні зацікавленість до квартир будь-якої кількості кімнат знизилася в таких областях, як Харківська та Херсонська. На Харківщині особливо спостерігалося зменшення інтересу до двокімнатних осель (-23%), у Херсонській – до однокімнатних (-37%).
Водночас в інших регіонах спостерігається зворотна картина. У певних сегментах попит залишився незмінним порівняно з минулим роком, а подекуди навіть показав приріст.
Зокрема, у сфері трикімнатних квартир відзначається помітне збільшення зацікавленості в Дніпропетровській (+22%) та Сумській (+72%) областях. На ринку двокімнатного житла аналогічна динаміка була зафіксована в Запорізькій (+48%) та Сумській (+55%) областях.
Таким чином, запит на певні типи квартир, порівняно з квітнем 2025 року, демонструє значне зростання, незважаючи на складну безпекову ситуацію в досліджуваних регіонах.
Причини придбання житла у прифронтових регіонах
Опитування охопило близько 4,7 тисячі користувачів платформи OLX. Приблизно 69% повідомили про намір придбати нерухомість в Україні протягом 1-3 років. При цьому 75% планують купівлю для особистого проживання, і лише 11% – як вкладення коштів, для подальшої здачі в оренду.
Незважаючи на зафіксоване збільшення зацікавленості на платформі, 54% опитаних заявили, що наразі не готові купувати житло в прифронтових регіонах. Серед основних мотивів – ризики безпеки та загроза знищення (79%), невизначеність щодо термінів завершення війни (58%), а також небезпека пошкодження або втрати права власності (53%).
Однак певна частина респондентів ставиться до купівлі нерухомості в прифронтових регіонах позитивно: 20% готові розглядати житло для власного заселення, ще 8% – виключно як інвестиційну мету. Водночас 17% респондентів не змогли надати визначену відповідь.
Серед факторів, що могли б вплинути на їхнє рішення, найчастіше згадуються стабілізація безпекової обстановки (34%), державні гарантії або страхування від воєнних ризиків (28%), суттєво нижча вартість житла порівняно з більш безпечними регіонами (25%), відновлення інфраструктури та економіки (21%), а також потенціал зростання вартості після завершення війни (16%).
Стосовно типу нерухомості, найпривабливішим варіантом для придбання в прифронтових областях є індивідуальний будинок у місті чи передмісті – його обрали 64% опитаних. Квартири на вторинному ринку розглядають 54% респондентів, тоді як первинний ринок – 27%.
Бюджет більшості потенційних набувачів обмежений сумою до 15 тис. доларів США (48%). Ще 39% готові виділити 15-30 тис. доларів США, а 21% – від 30 до 60 тис. доларів США. Для порівняння, середня ціна однокімнатної квартири на Харківщині у квітні 2026 року становила близько 1,1 млн грн (приблизно 24,7 тис. доларів США), тоді як на Херсонщині – приблизно 636 тис. грн (близько 14,3 тис. доларів США).
Найбільший інтерес до купівлі нерухомості в прифронтових регіонах спостерігається на Харківщині (39%), далі йдуть Дніпропетровська (28%) та Запорізька (20%). Миколаївська та Херсонська області охоплюють по 15–18% відповідей, тоді як найменше – Сумська область (13%).
Загалом близько 55% респондентів вважають таку нерухомість потенційно вигідним фінансовим вкладенням у перспективі 5-10 років після завершення бойових дій.
Підсумок
Незважаючи на існуючі ризики, певна частина українців розглядає житло у прифронтових регіонах як можливість для довгострокового інвестування. Водночас ключовими умовами для активізації попиту залишаються стабілізація безпекової ситуації та гарантії відновлення інфраструктури, а сам ринок поступово стає більш диференційованим залежно від конкретного регіону.
Нагадаємо, згідно з дослідженнями, переважна більшість українців готова придбати житло протягом найближчого року, але його вартість не повинна перевищувати 60 тис. доларів США.