Вартість будинку також може залежати від його метражу. / Freepik
У тому числі в межах однієї міської зони, котеджі в київських околицях можуть мати різну ціну. Найбільш дорогі пропозиції зазвичай знаходяться на південь від столиці. Ринкові ціни на приватні будинки порівнюються з околицями великих європейських міст.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на ЛУН.
ЛУН здійснив нове дослідження ринку – середні розцінки на будинки в населених пунктах на відстані до 50 км від Києва. Відомості актуальні на 6 квітня 2026 року і співставляють як вартість домоволодіння, так і вартість за квадратний метр, а також середню площу.
Найбільші розцінки пропонують об’єкти на південній околиці столиці. Зокрема, будинки в Козині обійдуться в $900 тис., у Плютах – $870 тис. Експерти кажуть, що ці розцінки можливо порівняти з передмістями великих світових міст. Наприклад, поруч з Лондоном ціна будинку в середньому становить $600–800 тис., в районі Парижу – біля $400–650 тис., а у Лісабоні ціни сягають $800 тис. та більше, особливо, на преміальні напрямки на зразок Cascais (містечко на березі Атлантичного океану).
Поблизу Києва преміальні сегменти – це Лебедівка ($650 тис.) та Лісники ($600 тис.), де є можливість побачити об’єкти з гарною якістю будівництва на природі.
При цьому велика кількість населених пунктів знаходиться в середньому сегменті. Наприклад, у Ходосівці вартість котеджу складає $418 тис., у Романкові – $370 тис., у Нових Безрадичах – $309 тис., а у Крушинці – $250 тис.
Більш низький ціновий діапазон відзначається у таких місцях, як Гора ($190 тис.), Дмитрівка та Іванковичі (по $185 тис.), Петропавлівська Борщагівка ($179 тис.). У Вишгороді середня розцінка становить $163 тис., а в Гатному, Крюківщині та Софіївській Борщагівці котеджі коштують $160 тис.
ЛУН: Розцінки на будинки біля Києва.
Зокрема, йдеться про будинки із середнім метражем 120–160 м². У багатьох випадках їх вартість співмірна з трикімнатними квартирами у Києві. Разом з тим, будинки мають набагато більше місця та приватності.
Найбільш недорогі пропозиції доступні у Гнідині ($150 тис.), Хотянівці, Осещині та Стоянці (по $165 тис.).
“Райони Києва – це дуже різні ринки в одному регіоні. Умовно кажучи, в Козині будинок може мати ту ж ціну, що і в передмісті Нью-Йорка, тоді як у більш доступних локаціях – як однокімнатна квартира в Києві. Різницю визначають не тільки розташування, а й площа будинку, тип забудови та рівень інфраструктури”, – зазначає Людмила Кірюхіна, керівник ЛУН Статистики.
У ЛУН підкреслили: крім розцінок у різних районах, є також дані про вартість за квадратний метр та середню площу домоволодінь. Це дає можливість з’ясувати, чи зумовлена висока ціна більшими габаритами житла.
В цілому нові дані підтверджують, що ринок будинків у районі Києва залишається сильно розділеним – тут є пропозиції як для преміальних покупців, так і для тих, хто розглядає будинок як альтернативу квартирі в рамках аналогічного бюджету.
Нагадаємо, з початку 2026 року фахівці зафіксували велике збільшення зацікавленості у приватних будинках, ціни на них відповідно виросли на 58%, але в містах України ціни можуть різнитись у чотири рази.