Приобретение квартиры на вторичном рынке – это своеобразная лотерея. В отличии от новостроек такие квартиры могут обладать богатой историей, которая может стать проблемой для нового хозяина.
Большая база продажи квартир Киева на вторичке с фотографиями, с очень удобным фильтром поиска, ценой и описанием۬ можно найти на сайте компании DimDim.
Далее будет приведено несколько советов покупателю квартиры на вторичном рынке. Эти советы помогут избежать головной боли после оформления сделки.
Проверка продавцов на вменяемость
Распространены ситуации, когда абсолютно нормальный на первый взгляд человек, после сделки приносит справку о том, что он находится под наблюдением в психиатрическом или наркологическом диспансере. Продажу отменят, ведь этот человек не в состоянии отдавать отчет своим действиям. Поэтому, перед заключением сделки, нужно проверять владельцев на вменяемость. Сделать это можно через риелтора. Он попросит продавца предоставить соответствующие справки.
Отсутствие незаконной перепланировки
К квартирам, у которых было много собственников нужно быть максимально внимательным. Вполне вероятно, что сам продавец не знает, что в квартире делали перепланировку, задолго до него, а инженер кадастра упустил ее из виду.
Купивший такую квартиру человек может столкнутся с необходимостью переделывать помещения в первозданный вид или официально оформлять переделку. И тот и другой вариант выльется в копеечку.
Если при осмотре квартиры на вторичном рынке появились какие-либо подозрения, следует отказаться от покупки или обратиться за помощью к оценщику.
Сделки только с собственниками квартиры на вторичном рынке
Доверенность может быть поддельной или утратившей силу. А такая сделка может обернуться большими неприятностями для покупателя. Поэтому, перед подписанием договора следует потребовать присутствия реального владельца квартиры на вторичном рынке.
Проверка квартиры на вторичном рынке на наличие наследников
Было бы здорово, если у всех квартир на вторичном рынке, с момента возведения дома и до момента продажи был бы только один хозяин. Проверить на юридическую чистоту такую квартиру было бы проще. Но на деле все обстоит совсем иначе.
Особенно тщательно следует проверять квартиры, перешедшие продавцу в наследство. Следует выяснить, были ли у этого имущества другие наследники.
Пакет документов от продавца
В перечень необходимых документов, которые нужно требовать от продавца, входят:
- Выписка из государственного реестра. В ней указывается информация о всех собственниках, проживавших в квартире. Также в ней прописаны документы, на основании которых текущий владелец получил данную квартиру. Эти документы (договор-купли продажи, сертификат приватизации, дарение, наследство) необходимо также предоставить.
- Технический паспорт БТИ и домовая книга.
- Справки о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Итого
Покупать квартиру самостоятельно – очень хлопотно. Особенно если в этом вопросе нет опыта. Эксперты DimDim рекомендуют доверить решение этого вопроса специалистам. Желательно чтобы это было проверенное агентство по недвижимости, где работают профессионалы своего дела. Они возьмут на себя решение многих вопросов связанных с проведением сделки.
