У вересні в Польщі суттєво змінилися ціни на оренду житла. Найперше тому, що там частіше орендували житло студенти на початку навчального року. Пізніше ситуація з цінами трохи стабілізувалася.
Bankier.pl розповідає, яка ситуація з цінами на оренду житла у великих містах Польщі й за яку ціну можна орендувати квартиру.
Скільки коштує оренда квартир у містах Польщі восени 2023 року
«Восени ми спостерігали корекцію цін на ринку оренди, а в деяких містах — суттєве уповільнення зростання вартості оренди, свідчать дані Otodom Analytics», — йдеться у публікації.
Скільки в середньому просили орендарі в найбільших містах Польщі?
«Це однозначно інша ситуація, ніж у вересні 2022 року. Тоді середні ціни на оренду постійно зростали, й подорожчання не зупинялося. Це єдина хороша новина для тих, хто шукає квартиру в оренду, адже орендні ставки в більшості проаналізованих міст і районів вищі, ніж минулого року», — зазначають на сайті.
Найпопулярніші квартири на ринку — студії площею до 40 квадратів та великі квартири в межах 40−59 кв. метрів.
«У випадку квартир-студій варшавський ринок все ще намагається уникнути перевищення рівня 3 000 злотих на місяць.Також вересень приніс значне зниження (-4,6%) вартості житла в оренду у Гданську. Там середня сума, судячи з місцевих оголошень, знову впала нижче 2600 злотих/місяць», — йдеться у повідомленні.
Середня вартість оренди в Лодзі також знизилася — більш ніж на 3%. Там ціни знижувалися три місяці поспіль.
У Вроцлаві, попри останні підвищення ставок, у вересні середня ціна виявилася майже на 2% нижчою. Ми також спостерігали щорічне скорочення цін в Щецині.
«На іншому полюсі опинилися Люблін, Краків і Катовіце, де середні очікування орендарів квартир-студій були принаймні на 7% вищими, ніж за аналогічний місяць 2022 року», — пишуть у статті.
Ціни на більші за площею квартири також змінилися.
«У випадку з квартирами площею від 40 до 59 квадратних метрів складно знайти місто, де середня ціна пропозиції у вересні 2023 року була нижчою, ніж рік тому. Така ситуація спостерігалася лише у Вроцлаві (-0,7%). Середня сума, яку пропонують в оголошеннях у столиці Нижньої Сілезії, досі перевищує 3 000 злотих/місяць», — пишуть аналітики.
Там для порівняння наводять ціни на початку 2022 року, до початку вторгнення РФ в України й до напливу біженців до Польщі. Тоді середня ціна на квартири такого розміру становила приблизно 2 300 злотих на місяць: на понад 700 злотих дешевше.
У вересні після суттєвого зростання ціни на житло з великою площею трохи знизилися у Варшаві, Познані та Гдині. Також у восьми з одинадцяти регіонів Польщі, яку проаналізували автори, подешевшала оренда великих квартир площею від 60 до 89 метрів.
«Вересень — місяць, коли студенти найчастіше підписують договори оренди. У 2022 році квартири орендував кожен третій польський студент. Другим місяцем із найбільшим відсотком укладених договорів оренди (25%) є жовтень. Як виглядатимуть середні ціни пропозиції далі, дізнаємось за місяць», — відзначають аналітики.
Зазначимо, з 2010 року ціни на житло в країнах Європи зросли в середньому на 70%, свідчать дані Євростату. За цей час суттєвого подорожчання житла не було тільки в Італії, Греції та на Кіпрі.
