class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Обсяг операцій з придбання нерухомості в Україні демонструє незначне зростання. За четвертий квартал 2024 року та перший квартал 2025 року кількість угод збільшилася лише на 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Таку інформацію наведено у Звіті про фінансову стабільність від Національного банку України.
Переважна більшість угод стосується нерухомості, що не оподатковується, тобто такої, яка перебувала у власності понад три роки. Такі транзакції найчастіше здійснюються через переїзд.
На ринку домінує купівля вживаного житла: три з кожних чотирьох квартир були збудовані понад 15 років тому. Середня площа квартири залишається близько 48 м², а будинку — 70 м².
Попит
Незважаючи на зростання доходів та оптимістичні настрої серед населення, попит на житло залишається стриманим. Воєнні ризики та загальна невизначеність негативно впливають на бажання купувати. Ефект від внутрішньої міграції, який раніше стимулював ринок, поступово знижується.
Іпотека
Частка іпотечних угод залишається низькою, на рівні 2–3%, що менше, ніж спостерігалося до війни. Найбільш активне кредитування фіксується в Київській області (до 10%), а також у західних регіонах та столиці. Майже всі іпотечні кредити надаються в рамках державної програми «єОселя». Проте, у першій половині 2025 року кількість нових кредитів скоротилася на чверть порівняно з другою половиною 2024 року.
Новобудови
У 2024 році обсяг введеного в експлуатацію житла зріс на третину. Однак це переважно добудова проєктів, розпочатих ще до повномасштабного вторгнення. Багато з цих об’єктів будуються вже близько чотирьох років. Загальні площі введеного житла все ще на 15% менші, ніж у 2021 році.
Нова нерухомість для продажу найактивніше з’являється у Києві та на заході країни. Нове будівництво також переважно розпочинається у західних регіонах. Пропозицій достатньо, але здебільшого це просторі та дорожчі квартири. Натомість найбільше угод укладається щодо більш доступних за ціною та менших за площею варіантів.
Ціни на житло
Хоча ціни в оголошеннях продемонстрували зростання, реальні угоди не відображають цієї тенденції. Вартість житла на вторинному ринку практично не змінилася. Ціни стримуються як уповільненням зростання собівартості будівництва, так і зміцненням гривні щодо долара, в якому часто вказуються ціни.
На первинному ринку ситуація подібна: навіть у регіонах з високим попитом новобудови дорожчають повільно або ціни залишаються стабільними.
Водночас вартість оренди демонструє швидке зростання, особливо в Києві. Це пов’язано з тим, що значна кількість людей не мають можливості або не бажають купувати житло, що призводить до збільшення попиту на оренду.
Дата: 24.06.2025 Джерело: Finance.ua