За рік практично по всій Україні на вторинному ринку здорожчали 1-кімнатні квартири. Зростання цін зачепило практично всі регіони – проте нерівномірно. Наприклад, у Миколаївській області середні ціни зросли на 3,2%, а на Чернігівщині одразу на 49,1%.
Крім останньої, на 30% і більше зросли ціни ще у низці регіонів, розповіли OBOZ.UA у великому профільному маркетплейсі. Це:
Кіровоградська – 42,2%;
Черкаська – 38,3%;
Івано-Франківська – 36,2%;
місто Київ – 30%.
Втім, менш ніж на 10% ціни зросли також відразу в низці регіонів. Окрім Миколаївської області це також:
Житомирська – 5,5%;
Вінницька – 9,2%;
Одеська – 9,3%.
В інших областях 1-кімнатні квартири здорожчали в межах 10,5-25,3%.
Де подешевшало
Разом з тим, зростання цін зачепило не повністю всю Україну – у двох областях вони знизилися. Це:
Херсонська – на 24,9%
Київська – на 4,8%.
Скільки коштують квартири
Загалом, за даними аналітиків, на вторинному ринку 1-кімнатні квартири коштують від середніх 23 486 до 88 685 доларів. Найбільше в:
Києві – в середньому 88 685 доларів;
Львівської області – 66 648 доларів;
Закарпатській – 53 401 долар;
Вінницькій – 49 490 доларів;
Одеській – 47 034 долари.
Найнижчі ціни зафіксовані в Миколаївській області – в середньому 23 486 доларів. А також:
Запорізькій – 23 591 долар;
Херсонській – 23 787 доларів;
Кіровоградській – 25 331 долар;
Сумській – 27 128 доларів.
Нове житло дешевшатиме
Водночас, у 2024 році на нове житло попит залишатиметься низьким. Тому ціни на квартири в новобудовах навряд чи піднімуться більш ніж на 3-5%, що вдвічі нижче за прогнозовану інфляцію.
Як розповів OBOZ.UA співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов, на первинному ринку існує міцний зв’язок війни, попиту, темпів будівництва, якістю ЖК, способів придбання, курсу валют та собівартості будівництва.І саме на цьому має ґрунтуватися цінова політика девелоперів.
“Проте вже зараз деякі компанії озвучують власні комерційні плани щодо підвищення цін в їх об’єктах на 10-15%. Це здається очікуваним загальноринковим трендом, але навряд чи звучить переконливо та коректно по відношенню до всього ринку. Адже дещо абсурдно, коли в об’єктах з нульовим чи кволим попитом за стабільної собівартості стрімко зростають ціни. У середньому по ринку збільшення цін може не перевищити 3-5%”, – пояснив він.
