-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Ціни на вторинному ринку Києва у травні 2026 року (інфографіка) / Freepik
Delo.ua зібрала відомості з найавторитетніших ресурсів нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, щоб представити стан вторинного ринку житла Києва станом на травень 2026 року. Ознайомтеся з детальним аналізом вартості вторинного житла у травні 2026 року, включаючи інфографіку щодо ключових тенденцій.
- Як змінилася вартість вторинного житла в Києві у травні 2026
- Вартість вторинного житла в Києві за районами
- Середня ціна на вторинне житло по Києву
Динаміка цін на вторинне житло в Києві у травні 2026
Станом на травень 2026 року київський вторинний ринок демонструє стабільне зростання вартості. Згідно з даними ЛУН Статистика, середня ціна квартир у столиці зросла в усіх сегментах — як для однокімнатних, так і для багатокімнатних помешкань. Наразі середні ціни за типами квартир такі:
- Однокімнатні — 71 000 доларів (+11% за рік);
- Двокімнатні — 110 000 доларів (+10% за рік);
- Трикімнатні — 160 000 доларів (+7% за рік).
Крім того, на ринок впливають обмежена пропозиція готового до заселення житла, підвищений попит на квартири з автономним енергопостачанням та можливістю негайного заселення, а також міграційні тенденції. Детальніший розгляд ситуації по районах та середніх цін буде представлено нижче.
Зрозумів! Додаю інформацію про агломерацію до кожного підпункту з орієнтовними цінами в доларах, пропорційно до київських. Ось оновлений фрагмент:
Вартість вторинного житла в Києві за районами
Вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку
Найвища вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку традиційно спостерігається у центральних районах столиці. Найдорожчими залишаються:
- Печерський — 151 000 доларів;
- Шевченківський — 95 000 доларів;
- Голосіївський — 77 000 доларів.
Райони із середнім ціновим сегментом включають:
- Дніпровський — 65 000 доларів;
- Дарницький — 65 000 доларів;
- Солом’янський — 65 000 доларів;
- Оболонський — 61 000 доларів.
Найбільш бюджетні однокімнатні помешкання можна знайти у таких районах:
- Деснянський — 45 000 доларів;
- Святошинський — 50 500 доларів.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Водночас у київській агломерації можна знайти більш доступні пропозиції однокімнатних помешкань:
- Софіївська Борщагівка — 62 500 грн;
- Петропавлівська Борщагівка — 57 800 грн;
- Вишневе — 52 000 доларів;
- Бровари — 51 300 доларів;
- Ірпінь — 48 500 доларів;
- Буча — 36 000 доларів;
- Гостомель — 28 000 доларів.
Вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку
Найдорожчі двокімнатні квартири традиційно розташовані у центральних районах. Лідерами є:
- Печерський — 210 000 доларів;
- Шевченківський — 137 000 доларів;
- Голосіївський — 125 000 доларів.
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Солом’янський — 95 000 доларів;
- Дарницький — 95 000 доларів;
- Оболонський — 89 500 доларів;
- Дніпровський — 79 500 доларів.
Найбільш доступні двокімнатні помешкання пропонують:
- Святошинський — 78 000 доларів;
- Деснянський — 63 000 доларів.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Тим, хто розглядає двокімнатне житло і готовий до переїзду за межі столиці, київська агломерація пропонує значно вигідніші варіанти:
- Софіївська Борщагівка — 87 200 грн;
- Петропавлівська Борщагівка — 83 300 грн;
- Вишневе — 74 800 доларів;
- Ірпінь — 68 200 доларів;
- Бровари — 68 000 доларів;
- Буча — 59 000 доларів;
- Гостомель — 49 600 доларів.
Вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку
У сегменті трикімнатних квартир різниця між районами є найбільш помітною — понад чотири рази між найдешевшим та найдорожчим районом. Найвищі ціни фіксуються у:
- Печерському — 340 000 доларів;
- Шевченківському — 215 000 доларів;
- Голосіївському — 175 000 доларів.
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Солом’янський — 135 000 доларів;
- Оболонський — 128 000 доларів;
- Дніпровський — 130 000 доларів;
- Дарницький — 115 000 доларів.
Найбільш бюджетні трикімнатні помешкання пропонують:
- Святошинський — 90 000 доларів;
- Деснянський — 78 600 доларів.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Водночас у київській агломерації можна знайти більш доступні пропозиції трикімнатних помешкань:
- Софіївська Борщагівка — 105 000 грн;
- Бровари — 90 000 доларів;
- Вишневе — 83 500 доларів;
- Ірпінь — 80 500 доларів;
- Гостомель — 80 000 доларів;
- Буча — 75 000 доларів.
Крім того, аналітики ринку відзначають збереження значної різниці між правим та лівим берегом Дніпра. Різниця між найдешевшим та найдорожчим районом у сегменті однокімнатних квартир перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 78 600 доларів у Деснянському до 340 000 доларів у Печерському районі.
Середня вартість вторинного житла по Києву
Згідно з даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у травні 2026 року продовжує дорожчати в усіх сегментах.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 70 800 доларів, якщо розглядати пропозиції від власників, і 59 000 доларів, якщо брати до уваги дані по проданих квартирах. За рік цей сегмент практично не зазнав змін, і найвищий попит спостерігається на компактне житло в районах із розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва — травень 2026 Інфографіка: ЛУН Статистика
Крім того, за даними M2Bomber, станом на травень 2026 року найпоширенішою ціною квадратного метра на вторинному ринку Києва є 1 120 доларів. Тобто найбільша частка пропозицій на вторинному ринку (7,5%) припадає саме на цей ціновий діапазон. Також аналогічний відсоток мають пропозиції з ціною 1 200 доларів за квадратний метр.
Найбільш поширена вартість квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на травень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку
Середня вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 110 000 доларів (пропозиції власників). Варто зазначити, що розрив між пропозиціями на ринку та фактично проданими квартирами ще більший: середня ціна проданих квартир на вторинному ринку становить 75 500 доларів.
Примітно, що цей сегмент показав більш активну динаміку серед усіх типів житла — зниження на 3,5% за місяць за цінами на вторинному ринку (у квітні «двійки» пропонувалися за 114 000 доларів, а у травні вже за 110 000 доларів). Водночас у травні такі квартири почали продавати на 2% дорожче, якщо врахувати, що у квітні їх купували за 74 000 грн, а зараз за 75 500 грн. Загалом, двокімнатні квартири залишаються найбільш збалансованим форматом для сімей і користуються стабільним попитом.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у травні 2026 року становить 160 000 доларів і тримається на цьому рівні вже не один місяць, якщо брати пропозиції. Натомість ціна проданих квартир зросла дещо стрімкіше, порівняно з іншими сегментами: з 97 500 доларів до 108 000 доларів (тобто на 10,8%), проте абсолютні значення цін залишаються найвищими серед усіх типів квартир.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку Києва — травень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Аналітики зазначають, що «вторинка» залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за можливість заселитися одразу та уникнути ризиків, пов’язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати фактор безпеки та попит на квартири з автономним енерго- та водопостачанням, які продаються швидше та за вищою ціною.
Також ознайомтеся з інформацією про актуальні ціни на нерухомість у матеріалах:
Вартість вторинного житла в Одесі у травні 2026 року (інфографіка);
Вартість вторинного житла у Львові у травні 2026 року (інфографіка);
Вартість вторинного житла в Україні у травні 2026 року (інфографіка).