Зростання цін на житло в Іспанії – тренд, якому вже десятки років / Freepik
Іспанський сектор нерухомості продовжує показувати інтенсивне збільшення цін. У результаті лютого 2026 року середні розцінки на житло на вторинному ринку в державі піднялися на 17,7% у річному обчисленні, досягнувши 2 673 євро за квадратний метр, що стало новим абсолютним максимумом за всю історію моніторингів.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на відомості крайнього індексу цін на нерухомість, оприлюдненого іспанським вебпорталом Idealista.
Повідомляється, що у порівнянні з попереднім місяцем ціни в лютому збільшилися на 0,9%. За обрахунками трьох місяців цей показник підріс на 2,6%. У річному розрізі зріст дорівнює 17,7%. Експерти вказують, що це найбільший приріст з моменту початку статистичних досліджень.
Регіональні особливості
Збільшення цін зафіксовано майже у всіх регіонах держави, проте темпи здорожчання різняться.
Так, у Мадриді збільшення цін дорівнює +12,9% за рік, у Барселоні – +8,3%, Андалусія – близько +20,2% у річному вимірі.Водночас деякі регіони залишаються суттєво дорожчими за інші. Найвищі розцінки звичайно спостерігаються у туристичних і економічно активних місцевостях.
Серед найбільш дорогих областей залишаються: Балеарські острови (близько 5 228 євро за квадратний метр), Мадрид, Гіпускоа, Малага.
У той же час найнижчі ціни зафіксовані в провінціях Сьюдад-Реаль, Куенка та Хаен.
Причини збільшення вартості нерухомості
Аналітики виділяють кілька головних чинників, які сприяють подорожчанню житла в Іспанії:
- Брак житлових пропозицій. Зведення нового житла відстає від потреби, що утворює структурний дефіцит на ринку.
- Надзвичайно високий попит. Його підтримують як місцеві покупці, так і іноземні інвестори, які активно купують нерухомість в туристичних регіонах держави.
- Інвестиційна привабливість – нерухомість в Іспанії часто розглядається як надійний актив, особливо в прибережних районах.
Зростання, що відбувається, не з’явилося раптово. Це – продовження тривалого тренду, якому вже десяток років, підкреслюють експерти ринку.
Перспективи ринку
Експерти передбачають, що тенденція до збільшення цін може утримуватися й надалі, хоча темпи продажів можуть дещо зменшитися через велику вартість житла та ускладнені умови кредитування.
В той самий час дефіцит доступного житла і надалі залишатиметься основною проблемою для молодих покупців і сімей із середнім достатком.
Нагадаємо, високі розцінки на житло в Іспанії призвели до ситуації, що більшість місцевих жителів не мають можливості самостійно придбати житло, через це приблизно 72% купують нерухомість за допомогою іпотеки.