class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Мешканці Києва у 2025 році все частіше стикаються з дилемою: оперативно отримати житло на вторинному ринку чи обрати квартиру в новобудові задля сучасних зручностей та перспектив зростання вартості.
Хоча ціни на первинне житло демонструють більш стрімке зростання, ніж на вторинне, розподіл попиту є менш передбачуваним.
Вартість та пропозиція: тенденції
За даними DIM, за перші шість місяців 2025 року середня вартість новобудов збільшилася приблизно на 14 % у річному співставленні.
Наразі середня ціна квадратного метра у нових будинках складає близько $1000 у бюджетному сегменті, $1300 – у комфорт-класі, $2200 – у бізнес-сегменті та сягає $4400 – у преміум-класі.
Ринок вторинного житла дорожчає повільніше. За результатами першого півріччя, подорожчання склало 8-10 %, залежно від типу та кількості кімнат у квартирі. Середня ціна помешкань на вторинному ринку сягала $2050/м2, з найвищими показниками в Печерському районі ($3100/м2) та найнижчими у Деснянському районі ($1060/м2).
Зменшення обсягів будівництва
Протягом першого півріччя 2025 року у Києві було введено в експлуатацію 7380 квартир, що на 22 % менше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. На ринку представлено близько 140–145 житлових комплексів – на чверть менше, ніж до початку війни.
Згідно з аналізом групи компаній DIM та галузевими звітами, якщо темпи другого півріччя не знизяться порівняно з першим, то за підсумками року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових помешкань, що на 15–20 % менше, ніж торік.
Водночас, обмежена пропозиція за умови стабільного попиту стимулюватиме подальше зростання цін на первинному ринку на 10-15 % до кінця поточного року.
На вторинному ринку спостерігатиметься помірна динаміка, особливо у сегменті невеликих квартир.
Базовий прогноз передбачає поступове відновлення обсягів будівництва до рівня, що спостерігався до війни, не раніше кінця 2027 року. Однак, у разі погіршення безпекової ситуації, можливе подальше скорочення пропозиції та зосередження уваги на готових об’єктах вторинного ринку або новобудовах на завершальних етапах зведення.
За даними аналітиків DIM та спостережень у галузі, купівля житла на вторинному ринку мотивується трьома основними факторами: можливістю негайного заселення, без тривалого очікування завершення будівництва та оздоблення; наявністю розвиненої інфраструктури в районі – шкіл, дитячих садків, транспортних вузлів, торгових закладів; а також спрощеними умовами оформлення іпотеки.
Що обирають покупці
Первинне житло приваблює сучасними плануваннями, високою енергоефективністю, наявністю безпечних укриттів та паркінгів, а також можливістю адаптувати простір під індивідуальні потреби. Ще одна суттєва перевага – фінансові аспекти: вигідні програми розстрочки, фіксація ціни на стадії будівництва та потенційне зростання вартості у ліквідних житлових комплексах у 2–2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію.
Стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30–50 % та можливість розтермінування на 2–3 роки (у деяких забудовників – до 5 років). Додатково функціонує державна програма пільгового кредитування, яка дозволяє отримати позику під 3 % для певних категорій громадян або під 7 % для решти, терміном до 20 років з початковим внеском від 20–30 %.
«Вибір між первинним та вторинним житлом у 2025 році залежить від співвідношення готовності до проживання, рівня ризику та фінансових можливостей покупця. Якщо людина цінує концепцію “заїжджай і живи” – вона обирає вторинне житло. Новобудови ж пропонують принципово інший рівень комфорту: насамперед – новий рівень безпеки, що є надзвичайно важливим в умовах війни, сучасні планування, високу енергоефективність, наявність укриттів та паркінгів», – підкреслює Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.
2025 рік для житлового ринку Києва характеризується балансом між обмеженою пропозицією новобудов, високим попитом на вторинне житло та поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Скорочення темпів введення в експлуатацію та попит на сучасні комплекси підтримують висхідний тренд цін на первинному ринку, тоді як вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне якнайшвидше отримати готову інфраструктуру та заселитися.
Дата: 23.09.2025 Джерело: DIM