“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Нерухомість як інвестиція: яка віддача очікується у 2026 році?
Вкладення в нерухомість завжди вважалися одним із затребуваних шляхів заощадження коштів і збільшення капіталу. Передбачається, що 2026 рік стане для вітчизняного ринку досить непростим і вирішальним. Особливо, враховуючи світові виклики: війну, інфляцію та економічні зміни. На Delo.ua розглядаємо, чи варто вкладати кошти в нерухомість зараз, або ж краще розглянути інші способи збереження капіталу.
- Інвестори повертаються назад
- Три головні форми вкладень у нерухомість
- Чи передбачається невелике підняття цін?
- Тривала гра з ризиками
Інвестори повертаються
Після відчутного зменшення інтересу до нерухомості у 2022 році, рівень інвестиційного інтересу на новобудови в Україні поступово збільшується.
Згідно з даними InVenture, у 2025 році частка інвестиційних угод становила приблизно 25-30% від сукупного обсягу транзакцій. Це означає, що зацікавленість інвесторів до ринку потихеньку відновлюється.
Це свідчить про те, що все більше людей сприймають житло не тільки як місце для проживання, а як можливість зберегти гроші й одержати прибуток у довготривалій перспективі. Вкладення в нерухомість знову стає важливою темою, особливо для тих, хто стомився від знецінення грошей через інфляцію.
Три основні типи інвестицій в нерухомість
Враховуючи те, що нерухомість – це актив, вартість якого з часом росте, а не падає, вона завжди буде цікава інвесторам. Інвестувати в нерухомість можливо різними шляхами, залежно від того, який дохід цікавить конкретного інвестора, і на які небезпеки він налаштований.
Інвестування в нерухомість для здачі в оренду
Це один із найбільш зрозумілих способів заробітку на нерухомості. А при умові вірного підбору об’єкта (розташування, якість, стан), то квартира окупиться за 8-10 років. Якщо враховувати можливий перепродаж після ремонту та підвищення вартості, очікуваний прибуток може сягати близько 25% від стартових інвестицій.
Схема прибутку тут дуже проста: купили квартиру – надали в оренду – одержуєте прибуток кожного місяця. Проте, необхідно подбати про те, щоб квартира була досить ліквідною. Тобто, щоб об’єкт був досить привабливим, щоб його можна було швидко здати в оренду або продати. Це залежить від певних ключових факторів:
- інфраструктура,
- місцезнаходження,
- якісний ремонт,
- планування,
- близькість до транспорту,
- аналіз ринку.
Звісно, це не швидкий прибуток, але для довгострокових вкладень в нерухомість така перспектива виглядає привабливою — особливо у великих містах із великим попитом на оренду.
Звісно, є і певні ризики: можуть виникнути проблеми з орендарями (знайти їх або виселити), ймовірне пошкодження майна, юридичні аспекти, ринкові коливання. Не забуваємо ще й про реалії війни, які несуть загрозу руйнування житла.
Але що хорошого в цьому типі інвестиції в нерухомість – це те, що це доступно як інвесторам-початківцям, так і тим, хто вже має різноманітний портфель.
Інвестування в REIT-фонди
Real Estate Investment Trust – саме так розшифровується абревіатура REIT. Якщо коротко, то це фонди, які дають можливість бути часткою володіння нерухомістю, без необхідності нею управляти. Таким чином, можна об’єднати декількох інвесторів одночасно, навіть при невеликих вкладеннях.
До цього типу інвестиції належать офіси, торгівельні центри, складські приміщення, готелі тощо. Тут схема інвестицій дещо відрізняється від попередньої:
- Інвестор купує цінні папери.
- Управляюча компанія бере на себе управління об’єктом.
- Інвестор отримує дивіденди від оренди нерухомості.
При цьому стати співвласником фонду досить легко, а виплати можна отримувати щоквартально чи раз на рік. Можливо легко вийти з інвестиції, продавши свою долю за ринковими цінами.
На що потрібно в таких випадках звернути увагу – то це на перспективу ліквідності цього активу. Також врахуйте:
- яка динаміка активності,
- розмір активів,
- динаміка прибутковості,
- рівень комісій.
Що стосується ризиків, то тут важливо бути обережним, щоб не обрати невдалий фонд. Інакше можливо втратити на дивідендах, якщо орендарі не можуть платити, чи можуть виникнути складнощі з викупом цінних паперів.
Але є і великі переваги такої інвестиції: дохід повністю пасивний, можливо інвестувати як з довгостроковою, так і з короткостроковою перспективою. При цьому управління активами зосереджено в руках професіоналів, а доходи від оренди гарантовані, оскільки об’єкти здаються в оренду надійним компаніям.
Інвестування в готельний бізнес
Це особливо популярний вид інвестицій, особливо останнім часом. Тут вибір великий: можливо вкластися у великі готельні комплекси або менші об’єкти. Очевидна перевага у пасивному доході: інвестор просто вкладає кошти в об’єкт, а всі клопоти на себе бере компанія. Тут схема інвестування виглядає так:
- Інвестор купує готельний номер.
- Компанія управляє всіма процесами зі здачею, обслуговуванням, просуванням.
- Інвестор одержує стабільні дивіденди раз на квартал або рік.
А прибутковість тим часом може сягати майже 15% річних і це може бути більш вигідно, ніж банківський депозит.
Такі об’єкти мають дуже велику ліквідність, і дохідність може зростати ще швидше, оскільки такі об’єкти ростуть швидше, ніж житлова нерухомість. Але для того, щоб це було дійсно вигідно, потрібно буде звернути увагу на
- розташування,
- можливий попит,
- можливі тенденції.
Особливо бажано звертати увагу на курортні зони, які мають гарні перспективи і швидко розвиваються.
Що стосується ризиків, то тут можна зіткнутися з проблемами в будівництві, управлінні або сезонними факторами.
Чи очікується помірне зростання цін?
Більшість аналітиків очікують поступове збільшення вартості житла у 2026 році. Таким чином, нерухомість залишається потенційно вигідним активом для тих, хто не планує спекулятивних продажів у короткі терміни. За певними оцінками, ціни можуть підніматися щороку на 7-13%, залежно від регіону, класу житла і етапу будівництва.
Такий прогноз означає, що нерухомість не знеціниться, і її вартість має тенденцію до невеликого зростання, особливо якщо мова йде про об’єкти в хороших місцях. Тому вкладати кошти в нерухомість зараз може бути обдуманим кроком для тих, хто розмірковує категоріями 5-10 років, а не місяців.
Довгострокова гра з ризиками
В той же час досвідчені інвестори попереджають, що вкладення в нерухомість — це точно не спосіб для швидкого заробітку. На відміну від акцій чи криптовалют, житло приносить прибуток в довготривалій перспективі, а не за декілька місяців. На результати можуть впливати
- економічні несподіванки та коливання курсу валюти,
- безпекова обстановка у конкретному регіоні,
- рівень пропозиції та конкуренція на ринку,
- державна стратегія та податкові умови.
Тому без ретельного аналізу тут не обійтись, адже помилки в таких інвестиціях можуть занадто дорого коштувати.
У 2026 році нерухомість в Україні залишається одним із найважливіших довготривалих інвестиційних інструментів. Незважаючи на непросту економічну ситуацію, вона здатна забезпечити як збереження капіталу, так і стабільний дохід від оренди. Поступове зростання цін і стабілізація попиту показують, що житло не втрачає своєї цінності, хоча і не обіцяє швидких прибутків.
“`