У доларовому еквіваленті розцінки на однокімнатні навіть впали за час повномасштабної війни / Freepik
Від грудня 2021 року найбільший підйом цін на вторинному ринку помічений в обласних центрах західних і центральних країв. Однак у населених пунктах, які знаходяться ближче до лінії фронту, динаміка була більш помірною: у гривнях розцінки здебільшого збільшувалися, але у доларовому вираженні в деяких містах вони скоротилися.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на аналітичні дані OLX Нерухомість щодо коливання ціни однокімнатних квартир на вторинному ринку у різних містах України.
Лідери росту
Найбільший приріст вартості старих однокімнатних квартир зафіксовано в Івано-Франківську — середня ціна досягла 2,4 млн грн ($56,8 тис.), що на 241% більше у гривнях і на 121% — у доларах, ніж у грудні 2021 року.
Відчутно зросла вартість житла і в Ужгороді — до 2,7 млн грн ($64,1 тис.), що дорівнює росту на 230% у гривнях та 114% у доларах. Великий приріст також продемонстрували Рівне, Луцьк, Чернівці, Вінниця, Кропивницький та Тернопіль — понад 110% у гривнях у кожному з міст.
Великі міста — більш стійке зростання
У Києві медіанна ціна однокімнатної квартири зросла до 3,4 млн грн ($79,5 тис.), що на 96% більше у гривнях та на 26% — у доларах. В Одесі, Львові, Черкасах, Житомирі, Хмельницькому та Чернігові підйом варіювався в межах 70–100% у гривневому вираженні.
Області біля фронту
Найменші темпи збільшення або навіть спад у доларах зафіксовані в містах неподалік лінії бойових дій. Так, у Запоріжжі ціна збільшилася лише на 6% у гривнях, але зменшилася на 32% у доларах. У Херсоні вартість збільшилася на 4% у гривнях, у той же час у доларовому вираженні впала на 33%.
У Харкові розцінки в доларах залишилися на рівні 2021 року, а в Сумах помічено невелике зниження.
В цілому аналіз показує: за чотири роки ринок вторинного житла в Україні розвивався нерівномірно, а основними чинниками зміни розцінок стали безпекова ситуація, внутрішня міграція та регіональна привабливість міст.
Нагадаємо, за інформацією OLX, 54% українців планують покупку нерухомості у 2026 році або протягом наступних п’яти років. Ще 23% мають намір придбати житло прямо зараз, щоб випередити зростання розцінок.