class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Український ринок нерухомості, незважаючи на складні обставини, залишається одним із найбільш обговорюваних напрямків для вкладників та покупців. Провідні експерти галузі поділилися своїми прогнозами на 2025 рік.
У 2024 році суттєвих коливань у ціноутворенні на первинному ринку житла не спостерігалося. За даними аналітичного відділу City One Development, вартість помешкань комфорт- та економ-класу знизилася на -5% та -6% відповідно. Натомість, житло бізнес- та преміум-сегментів подорожчало на +2% та +8%.
Експерти та представники будівельних компаній одностайні у прогнозі, що у 2025 році ціни на первинному ринку нерухомості демонструватимуть зростання. Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд», зазначила: «У 2025 році вартість житла в сегменті комфорт-класу може збільшитися на 10–15%, за умови збереження стабільності в країні. Водночас у бізнес- та преміум-сегментах попит залишається невисоким, тому ціни практично не зазнають змін. У разі погіршення військової чи політичної ситуації, зростання цін може припинитися».
Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, передбачає, що ціни на новобудови можуть зрости на 15–20%: «Якщо активна фаза бойових дій триватиме, у 2025 році ринок житла суттєвих змін не зазнає. Проте вже очевидно, що вартість нових будинків збільшиться в середньому на 15-20%. Серед причин — зміни у податковому законодавстві, інфляційні процеси, зростання витрат на будівельні матеріали. Сподіваємося, що попит буде поступово наростати, а державні програми сприятимуть його стимулюванню».
За словами Ірини Міхальової, CMO Alliance Novobud, зростання вартості первинної нерухомості у 2025 році очікується в межах 5–10%, залежно від стабільності економічної ситуації: «Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів економічного відновлення, стабільності національної валюти, рівня попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт. Якщо макроекономічна ситуація буде відносно стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відродження будівельної галузі».
Попит на нерухомість у 2025 році залежатиме від багатьох факторів: фінансової стабільності громадян, ситуації на фронті, а також загальної макроекономічної обстановки. Сусанна Караханян, керівниця відділу продажів Greenville Park, пояснює: «Можна майже з упевненістю стверджувати, що ціни на первинному ринку зростуть протягом 2025 року. Це, як і раніше, зумовлено об’єктивними причинами: війна, втрата частини промислових потужностей, інфляція, зростання вартості логістичних та виробничих процесів, будівельних матеріалів, дефіцит кваліфікованої робочої сили. Отже, підвищення собівартості будівництва призведе до закономірного зростання цін. Сподіваємося, воно не буде критичним. Орієнтовне коливання в діапазоні від 4 до 7%. На динаміку цін безпосередньо впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від платоспроможності населення, але й від інших чинників — ситуація на фронті, частота повітряних тривог та обстрілів українських міст, погрози з боку Росії щодо застосування міжконтинентальної зброї, геополітичний фактор після зміни влади у США. Тут панує загальна невизначеність, тому робити точні прогнози складно».
Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, зазначає: «Також сприятиме підвищенню цін попит з боку внутрішньо переміщених осіб та обмежена пропозиція нового житла, адже старт нових проєктів був мінімальним. Вторинний ринок, натомість, навряд чи подорожчає, оскільки програма «єОселя» вже не надаватиме йому підтримку через зміни у правилах. Водночас пропозиція на вторинному ринку за останній рік суттєво зросла через рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Однак, у разі зовнішніх чи внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках, можливе збереження поточних цін».
Попри всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно низьким цінам на житло порівняно з європейськими країнами. Раміль Мехтієв, СЕО ENSO, підкреслює: «Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві вартість квадратного метра становить 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро». Експерт також зауважив, що вкладникам не варто чекати завершення війни, адже оптимальний час для інвестування настане, коли почнуться позитивні зрушення в економіці та на ринку.
Учасники ринку сходяться на думці, що 2025 рік стане періодом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Дата: 02.01.2025 Джерело: Property Times