В тимчасово окупованому Криму практично зупинився ринок нерухомості: житло майже ніхто не купує, а ціни повзуть униз. Будівництво нового заморожується – грошей покупці не мають, пільгові та дешеві кредити в РФ закінчилися. Рієлтори запевняють, що на зміну росіянам прийшли покупці з Казахстану та Білорусі, нібито вони скуповують нерухомість за низькими цінами. А самі жителі півострова скаржаться, що після того, як окупаційний уряд заборонив іноземцям купувати землю у Криму, попиту на ділянки немає зовсім.
Докладніше про це читайте у матеріалі OBOZ.UA.
Росіяни позбуваються квартир у Криму
Рієлторка з тимчасово окупованого Криму Ксенія Шварц заявила, що останнім часом нерухомість на півострові скуповують громадяни Казахстану та Білорусі. Жінка каже, що сама дивується з цього факту. За її словами, кожна п’ята угода відбувається саме з покупцями цих країн.
“Я просто шокована, як у нас змінився клієнт за останній рік. Але кожна п’ята угода укладається із громадянином Білорусі чи Казахстану”, – запевняє Шварц.
Іноземці купують собі нерухомість на тимчасово окупованому півострові для того, щоб згодом сюди переїхати або зробити це інвестицією й отримувати гроші за оренду.
Причина в тому, що на півострові, звідки вже тікають росіяни, ціни на нерухомість значно знизилися. Взяти іпотечний кредит на житло у РФ нині практично неможливо: через санкції та інфляцію Центробанк підвищив ключову ставку до 21%. А це означає, що кредит у фінансовій установі можуть дати у найкращому разі під 25-28%. Але топові банки зараз пропонують усі 40%.
Водночас росіяни, які від жадібності накупили тут житла для інвестицій, опинилися в збитку: курортний сезон уже третій рік поспіль через війну зривається, відпочивальників дуже мало. Тому вони спішно позбуваються квартир і апартаментів. Вони дуже хочуть вивести свої гроші з Росії або в кращому разі вкласти їх у спокійніший регіон.
Але рубль знецінюється щодня, а під кінець року він загрожує впасти до 100 руб. за долар. Встигнути вкласти гроші у щось хороше шансів мало.
“Доведеться бігти у чому мати народила”
Іноземці купити земельні ділянки в Криму не можуть, хіба що вони тут відкриють власний бізнес. Тож купують квартири, апартаменти. Щоправда, таких охочих теж не дуже багато, попри запевнення рієлторів.
“Річ у тому, що продаж нерухомості в Криму з літа майже зупинився. Війна, відсутність туристів, неясність, чий буде півострів, чи не доведеться потім тікати, залишивши все. Рієлтори намагаються розкачати ринок, але поки що це марно. Забудовники припиняють свою роботу. Там, де будівництво тільки почалося, тепер усе завмерло, навіть техніку вивезли. Там, де звели стіни, також гальмують. Люди не купують квартири, грошей немає, терміни введення відсуваються на невизначений час”, – пояснює ситуацію один із кримських рієлторів на умовах анонімності.
Багато фахівців впевнені: ціни на квартири в Криму продовжуватимуть падати, власники позбуватимуться такої нерухомості, ринок впав і відновиться нескоро.
Продавці кримського житла намагаються заманити покупців обіцянками, що “СВО” ось-ось закінчиться, і тоді ціни на півострові одразу зростуть чи не вдвічі. Щоправда, ніхто не може точно сказати, коли це станеться.
Та й росіяни у разі зняття санкцій скоріше полетять за кордон до моря, ніж до Криму.
А ось самі кримчани скаржаться, що зараз на півострові ніхто не купує землю.
“Покупців немає взагалі, навіть ніхто не телефонує та не цікавиться. У нас ділянка в районі Євпаторії від бабусі залишилася, неподалік від моря, там є свій сад. Нікому не треба! Іноземці купити не можуть, а росіяни не хочуть. Вони скуповують ділянки лише в районі Ялти біля моря, щоб здавати туристам, відкривати готелі. А жити тут, працювати на землі вони не хочуть. Навіть не хочуть придбати будиночок біля моря для пенсії. Кажуть – незрозуміло, чий буде Крим. Потім доведеться бігти в чому мати народила”, – бідкається мешканка Євпаторії Ірина.
Самі росіяни кажуть, що насправді жити на півострові їм перестало подобатися. Їхали на чужу землю і думали, що тут буде як у Сочі, а насправді побачили, що, окрім військових баз, тут нічого не розвивається. Інфраструктура стара, часто вимикається світло, зникає вода.
На півострові можна заробити лише на туристах, а їх не стало. Кар’єру тут не зробиш, медицина на низькому рівні, освіта теж.
