В Україні на тлі війни зросли ціни на квартири.
Найбільше житло подорожчало в Ужгороді (на 15%), йдеться в звіті НБУ.
“Це пояснюється відсутністю комендантської години і відносною безпекою. На другому місці по рівню зростання цін опинився Львів (14%). На вторинному ринку ціни на житло зростають, проте ця тенденція швидше відображає рух обмінного курсу, а не зміну фундаментальних факторів попиту та пропозиції. Угоди на ринку все ще укладають з дисконтом від заявлених в оголошеннях цін, хоча дисконти зменшуються”, – сказано в повідомленні.
Співвідношення цін та оренди коливається навколо довгострокового середнього, що свідчить про стабілізацію вторинного сегмента ринку в Києві. Нині середня вартість квартири в столиці еквівалентна 10 рокам її оренди.
Орендну ставку підвищують, зокрема й за вже винайнятим житлом.
“Заявлені ціни на первинному ринку нерухомості також зростають. З початку року у Києві житло здорожчало лише на 2%. Подальше підвищення цін на первинному ринку робить вартість квадратного метра житла співмірною, а подекуди і вищою за вартість житла на вторинному ринку. З урахуванням ризиків недобудови та вартості ремонту суттєва цінова перевага – на боці вторинного житла”, – зазначають аналітики.
Водночас вартість житла в недобудовах на ранніх стадіях або у менш безпечних регіонах значно перевищуватиме комфортний для покупців рівень.
Надалі ціни підтримуватимуться передусім побажаннями продавців. В окремих сегментах цьому сприятиме попит, підживлений фінансуванням за державними програмами.
