“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Нерухомість у передмісті: чому українці масово переїжджають за місто
Протягом останніх років все більшої популярності серед українців набуває тенденція до проживання за містом. В даний час майже кожен третій житель України прагне або придбати будинок за межами міста, або перебратися на свою дачу.
Подібна переміна в попиті викликана низкою факторів: пандемія COVID-19, дистанційна робота, втома від міського життя. Реалії повномасштабної російської агресії зробили цей запит ще більш явним. Дізнайтеся більше про переваги та недоліки проживання за містом, а також про загальні тенденції ринку нерухомості в Україні на Delo.ua.
- Чому околиці стають дедалі більш популярними
- Недоліки проживання в передмісті
- Тенденції ринку нерухомості в передмістях України
- Найбільш популярні напрямки передмість
- Регіональні агломерації: новий тренд
Чому життя в передмісті стає дедалі привабливішим
По суті, переваг проживання за межами міста досить багато. В кінцевому підсумку, життя у власному будинку – це більша свобода та незалежність. Якщо раніше заміський формат найчастіше асоціювався з дачами та відпочинком на вихідних, то на сьогоднішній день це повноцінна альтернатива квартирі в багатоповерхівці.
Більше простору та якісний рівень життя
Переїзд у власний будинок або котедж надає більше площі для проживання та втілення особистих задумів. Тиша, відсутність густої забудови, чисте повітря.
Власний простір дає можливість обладнати повноцінний домашній офіс, ігрову зону для дітей або місце для хобі. Тобто те, про що в типовій квартирі можна лише мріяти.
Автономність і безпека
В умовах війни багато українців віддають перевагу автономним рішенням, і це зараз, розумний підхід до безпеки сім’ї. Власний будинок можна самостійно обладнати альтернативними джерелами живлення, такими як сонячні панелі та генератори.
І більше не доведеться бути залежним від централізованих мереж. Коли в місті може пропасти електроенергія, опалення чи вода, власники заміських будинків продовжують жити у звичному ритмі.
Екологія та здоровий спосіб життя
Ті, хто живе у великих містах, добре розуміють, наскільки важким може бути повітря. Тут і транспортні викиди, промислові випари, смог внаслідок обстрілів. Не кажучи вже про те, що парки та зелені зони тут, скоріше, як оази посеред бетонних джунглів.
І на противагу цьому – життя за містом, де принаймні повітря чистіше, а зелені – більше. Додамо сюди ще можливість вирощувати власні овочі, прогулюватися у лісі чи парку.
Ціна житла
Нерухомість в передмістях може бути дешевшою за квадратний метр, якщо порівнювати з великими містами. Це особливо привабливо для молодих родин та покупців з обмеженим бюджетом.
За вартість невеликої квартири в центрі можна придбати повноцінний будинок з земельною ділянкою. Звісно, потрібно брати до уваги додаткові витрати на можливий ремонт, комунікації та дорогу до місця роботи. Але навіть в такому випадку це може бути виправданим компромісом заради комфорту та простору.
Мінуси проживання у передмісті
Разом з тим, захоплюючись перевагами життя за містом, потрібно бути відвертим із собою і врахувати можливі незручності переїзду за місто.
Транспорт і поїздки до міста
Щоденні подорожі до місця роботи чи навчання можуть бути більш тривалими і дорогими, особливо якщо раніше ви працювали в місті. Година-дві в дорозі щодня, плюс витрати на пальне або громадський транспорт. У зимовий період погані дороги взагалі можуть перетворити звичайну поїздку в справжню пригоду.
Інфраструктура
Деякі населені пункти можуть мати недостатньо розвинену інфраструктуру, у порівнянні з великим містом. Магазини, медичні установи, школи, дитячі садки – все це може бути розташоване далеко або обмежене у виборі.
Витрати на утримання
Власний будинок потребує значно більше зусиль і витрат, ніж квартира. Опалення взимку, догляд за територією протягом року, технічне обслуговування комунікацій, ремонт даху або фасаду великим тягарем лягає на плечі власника. І управителя, який вирішить проблему з опаленням або прибере сніг, тут не буде.
Сезонні та логістичні ризики
Нерухомість в передмістях може бути менш ліквідною або залежати від ринкових коливань. Продати заміський будинок часто важче і займає більше часу, ніж квартиру в місті. Сезонність теж відіграє роль, оскільки взимку або в міжсезоння попит на таку нерухомість знижується. Якщо виникне необхідність терміново продати або здати будинок в оренду, варіантів може бути небагато.
Тенденції ринку нерухомості в передмістях України
Український ринок заміської нерухомості переживає трансформацію, яка змінює усталені уявлення про житло. Те, що ще декілька років тому вважалося нішевим сегментом для заможних покупців, сьогодні стає поширеною тенденцією серед різних категорій населення.
Зростання попиту та зміна структури ринку
Найбільш активно збільшує свою частку на ринку сегмент автономних будинків. Це пряма реакція на потребу українців в безпеці та незалежності від централізованих мереж.
Покупці свідомо обирають об’єкти з альтернативними джерелами енергії, власними системами водопостачання та опалення.
Динаміка цін: від спаду до підйому
Після зниження цін у 2024 році, ринок передмість демонструє стабільне відновлення. У 2025 році ціни на власні будинки в передмістях зростають через великий попит і обмежену пропозицію. Парадоксальність ситуації полягає в тому, що попит збільшується швидше, ніж з’являються нові об’єкти на ринку, що природно сприяє підвищенню цін.
Разом з тим, цінові межі житла в передмістях залишаються нижчими, порівнюючи з центральними районами великих міст. Це робить заміську нерухомість привабливою для молодих сімей, які шукають компроміс між ціною та якістю життя.
За вартість одно-двокімнатної квартири (навіть не в центрі Києва) можна придбати повноцінний будинок з ділянкою землі у передмісті. І така арифметика приваблює все більше покупців.
Найбільш затребувані напрямки передмість
Ринок передмість формується навколо великих міст, де транспортне сполучення та інфраструктура дають змогу поєднувати роботу в мегаполісі з проживанням за його межами.
Бровари
Найбільше місто-супутник Києва, яке знаходиться всього за 6 кілометрів від столиці. Місто активно розбудовується: з’являються нові житлові комплекси, крамниці та заклади харчування.
До станції метро “Лісова” регулярно курсують автобуси та маршрутні таксі, час в дорозі до столиці займає не більше 40 хвилин, навіть з урахуванням заторів.
Софіївська Борщагівка
Село, яке фактично злилося з Києвом і стало його органічним продовженням. Мешканцям достатньо лише перетнути Велику Окружну, щоб опинитися на території столиці.
Через активний наплив інвесторів спостерігається певне перевантаження інфраструктури, особливо освітніх закладів, але ця проблема поступово вирішується шляхом розширення мережі шкіл та дитячих садків.
Вишгород
Унікальне місце з точки зору природних ресурсів. Місто розташоване між річками Дніпро, Десна та Київським водосховищем.
Інфраструктура включає навчальні та медичні заклади, регулярне автобусне сполучення з Києвом. На автомобілі до столиці можна дістатися за 20 хвилин.
Ірпінь
Місто з фокусом на екологію та природу. Через нього протікає однойменна річка, а навколо розкинулися ліси та парки. Відстань до Києва – 15 кілометрів якісної траси, які можна подолати за пів години. Автобуси курсують до станцій метро “Святошин” та “Академмістечко”.
Буча
одне з найбільш популярних передмість з розвиненою інфраструктурою та якісним житловим фондом. Місто пропонує широкий вибір освітніх установ, медичних закладів, торгових центрів.
Вишневе
Умови тут не гірші за столичні, але вартість нерухомості нижча через статус населеного пункту. В місті розвинена власна інфраструктура зі спортивними залами, магазинами та торговельно-розважальними центрами.
Регіональні агломерації: новий тренд
Околиці великих міст України, таких як Львів, Дніпро, Харків, стають все більш популярними внаслідок загальноукраїнської тенденції до проживання за містом. Люди прагнуть безпеки, автономії та комфорту неподалік від великих центрів, але за межами щільної міської забудови.
Регіональні агломерації наслідують київський сценарій розвитку: зростає попит на власні будинки з автономними системами життєзабезпечення, котеджні містечка та малоповерхову забудову.
Хоча масштаби поки що менші, ніж у столичному регіоні, динаміка вказує на стабільний інтерес до заміського формату життя по всій території України. Це вже не виключно столичне явище, а загальнонаціональна тенденція до переосмислення комфорту та пріоритетів при виборі житла.
Актуальні тенденції показують чітке зростання інтересу українців до проживання в передмістях. Київська агломерація та регіональні передмістя демонструють стабільний попит, а ринок вже перетворився з нішевого на масовий. Однак рішення про переїзд завжди індивідуальне і вимагає зважування як переваг, так і ризиків.
“`