Після зимового енергетичного терору українці звернули свою увагу на індивідуальні житлові будинки. / Pexels
Починаючи з січня 2026 року, інтерес до приватних осель неухильно збільшується, і наприкінці березня він майже досяг найвищої точки за останні два роки.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на аналіз ЛУН.
Порівняння середніх розцінок на окремі будинки в цих містах показує ще більш значну різницю, ніж стан із вартістю квартир.
У Львові житловий будинок у середньому обходиться приблизно в $210 тис., у той час як у Дніпрі – тільки $55 тис., що показує відмінність більше ніж на 280%, або майже в чотири рази. Разом з тим, за рік у Львові цінники піднялися на 14%, а в Дніпрі, навпаки, впали на 8%.
Цікаво, що у Львові особисті будинки в межах міста залишаються елітним сегментом і в середньому на 66% коштовніші за трикімнатні апартаменти. У Дніпрі обставини інші: середня ціна “трьошки” ($61,8 тис.) вища за ціну будинку ($55 тис.).
Разом із тим, слід брати до уваги розбіжність у площі: у Львові котеджі в середньому займають близько 170 кв. м, а в Дніпрі – орієнтовно 90 кв. м. Однак, навіть за вартістю квадратного метра Львів значно дорожчий – біля $1360 супроти $581 у Дніпрі.
Де найбільше підскочили ціни?
Найбільш інтенсивне збільшення цін на індивідуальні будинки в межах міст було зафіксовано в декількох обласних центрах.
Лідерами стали Луцьк і Суми – тут середня вартість будинків за рік зросла на 30%. У Луцьку вона досягла $109 тис. ($900 за кв. м, +21%), у Сумах – $59,9 тис. ($553 за кв. м, +8%). Далі йде Івано-Франківськ із приростом 18% – середня ціна становить $140 тис. ($938 за кв. м, +15%).
У Києві та Житомирі розцінки збільшились на 15%. Столиця залишається найбільш вартісним містом для придбання будинку – близько $230 тис. у середньому ($1270 за кв. м, +11%), у той час, як у Житомирі – $834 за кв. м (+8%). Львів також демонструє двозначне піднесення: +14% за рік, до $210 тис., а середня ціна квадратного метра досягає $1360 (+13%).
Черкаси закривають список міст із найбільшими темпами збільшення – +12% за рік, до $78 тис., при цьому вартість “квадрата” тут становить $917 (+16%).
Разом з тим, на загальну середню вартість будинку впливає не тільки вартість за квадратний метр, а й площа: чим більший об’єкт, тим дорожчий кінцевий цінник.
Будинки в місті та за містом
В цілому міський сегмент приватної нерухомості зростає більш помірно, ніж заміський, де в деяких регіонах ціни підіймались до 58%. Найбільш активна динаміка спостерігається в західних і центральних областях. Натомість у Миколаєві, Дніпрі та Полтаві цінники зменшилися на 11%, 8% і 7% відповідно. Також незначне зниження зареєстровано у Кропивницькому (-2%) та Запоріжжі (-5%).
У сфері заміських індивідуальних будинків за минулий рік зареєстровано велике підвищення цін у ряді регіонів.
Абсолютним лідером стала Одеська область: середня вартість будинку тут збільшилась на 58% і досягла $60 тис., у той час як ціна квадратного метра підвищилася на 29% – до $523.
Другу позицію займає Вінницька область, де будинки стали дорожчими на 50% і в середньому коштують $60 тис. Вартість квадратного метра зросла на 36% – до $625.
У Рівненській області середня ціна будинку піднялась на 33%, до $40 тис., а “квадрат” став дорожчим на 37% – до $460.
До лідерів також увійшла Волинська область (зокрема Луцьк), де ціни зросли на 29% – до $61,8 тис., а вартість квадратного метра піднялася на 32% і становить $609.
Чернівецька та Івано-Франківська області показали схожу динаміку – +26% до загальної вартості будинків. При цьому в Івано-Франківській області житло значно дорожче: в середньому $86 тис. супроти $44 тис. у Чернівецькій. Ціна за квадратний метр становить відповідно $658 (+22%) та $408 (+16%).
Разом з тим, у деяких регіонах помічається спад або застій цін на заміські будинки. Так, у Миколаївській області вони стали дешевшими на 4% за рік, а в Полтавській – залишилися на рівні минулого року.
Нагадаємо, ЛУН досліджував, який вибір робить більшість українців на ринку нерухомості після зимових локдаунів – будинок чи квартира.