критерії вибору преміальної нерухомості помітно змінюються. / Freepik
Зацікавленість у придбанні елітного житла з метою інвестування значно зросла. Якщо до початку повномасштабної війни лише менше ніж 10% таких квартир купували для інвестицій, то зараз ця частка сягає 18-20%.
Про це Delo.ua повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Змінюється підхід до інвестицій
За словами фахівчині, за період повномасштабної війни структура інвестиційного попиту на первинному ринку зазнала суттєвих змін. У 2019-2021 роках на житло преміум-класу – апартаменти та великі помешкання площею від 300 кв. м – припадало менш як 10% від загальної кількості інвестиційних покупок. На сьогодні цей показник збільшився майже вдвічі, досягнувши 18-20%. Це може свідчити про трансформацію інвестиційних стратегій у сфері нерухомості.
“Хоча нижча початкова вартість залишається важливим фактором, вона вже не є виключним або головним критерієм. Для інвестора дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, приватність, доступні сервіси, інфраструктура, системи безпеки, потенціал для оренди та можливість подальшого перепродажу”, – зазначила Маріанна Бігунець.
Концепт має значення
На думку експертки, критерії відбору преміального житла зазнали помітних змін. Якщо раніше визначальними були місце розташування, площа та архітектурне рішення, то нині покупці уважніше розглядають загальну екосистему проєкту. Це включає рівень безпеки, приватність, якість сервісу, зручність для повсякденного життя та потенціал збереження вартості об’єкта в довгостроковій перспективі.
“Майбутнє преміальної нерухомості дедалі більше пов’язане з концептуальними рішеннями. Ексклюзивність як така залишається актуальною, але вона вже не обмежується лише закритою територією чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в запропонованій продуманій “екосистемі” для здорового, збалансованого та якісного проживання”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Об’єкти на перспективу
Як зазначає фахівчиня, преміальні об’єкти зберігають свою привабливість для інвесторів завдяки стійкості до ринкових коливань. Покупці все частіше зосереджуються не лише на поточній вартості, а й на тому, чи буде проєкт затребуваним через п’ять або десять років.
“Покупець очікує від нерухомості преміум-класу якісного оточення, належного сервісу, приватності, безпеки та зрозумілої концепції життя. Саме такі особливості формують довгострокову цінність та забезпечують проєкту більшу стійкість з інвестиційної точки зору”, – наголосила комерційна директорка GAZDA.
Суми інвестицій
За словами експертки, обсяг початкових інвестицій у первинне житло варіюється залежно від класу нерухомості. Для виходу на ринок у сегментах економ та комфорт-класу зазвичай достатньо $20-30 тис. Для бізнес-класу цей показник становить від $35 тис. до $60 тис. Натомість інвестування в преміальне житло розпочинається приблизно від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати понад $170-200 тис.
Водночас інвестування в новобудови, особливо в преміальному сегменті, вимагає ретельного аналізу ризиків. Однією з ключових переваг придбання на ранніх етапах будівництва залишається можливість купити нерухомість за нижчою ціною та отримати приріст капіталу по мірі реалізації проєкту.
За оцінками фахівчині, у якісних житлових комплексах із прогнозованими темпами будівництва вартість нерухомості протягом першого року може збільшитися на 15-17%. При цьому різниця між початковою ціною продажу та вартістю об’єкта після введення будинку в експлуатацію часто досягає 30-35%.
“Така дохідність не є гарантованою. Реальний результат залежить від розташування, класу об’єкта, швидкості будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ринкової ситуації”, – зазначила Маріанна Бігунець.
На що звернути увагу інвесторам
Маріанна Бігунець рекомендує потенційним інвесторам насамперед оцінювати надійність забудовника, його репутацію, досвід у реалізації проєктів та дотримання термінів будівництва. Не менш важливими є місцезнаходження та майбутня ліквідність об’єкта – транспортна доступність, наявність інфраструктури, рівень безпеки та перспективи розвитку району.
За словами експертки, сьогодні покупці все частіше обирають не просто площу, а якісне середовище для життя. Тому проєкти з продуманою концепцією, розвиненими сервісами та інфраструктурою є більш стійкими до ринкових коливань.
Також слід ретельно аналізувати фінансові умови купівлі, зокрема наявність розстрочки, графік платежів та механізми фіксації ціни. Водночас інвесторам необхідно реалістично оцінювати ризики та заздалегідь визначати власну стратегію – чи то перепродаж, здача в оренду, чи довгострокове збереження капіталу.
На думку експертки, найбільший інвестиційний потенціал мають житлові проєкти з чіткою концепцією, якісною інфраструктурою, стабільними темпами реалізації та збалансованим співвідношенням ціни та якості.
Нагадаємо, вартість первинного житла продовжує зростати. Динаміка зростання значною мірою залежить від регіону. Найбільше за місяць вартість квартир на первинному ринку змінилася в Чернігівській області – +13%, тоді як у річному вимірі найвідчутніше зростання цін зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%).