Нові правила щодо дата-центрів у Вірджинії викликають запитання у будівельної галузі.
Найбільші наслідки від виконавчого наказу губернаторки Ебігейл Спейнбергер, який обмежує державну допомогу та прискорене отримання дозволів, ще невідомі, повідомив виданню Construction Dive адвокат.
Вірджинія, відома як столиця дата-центрів Сполучених Штатів, стає більш вибірковою щодо того, кому вона пропонує “килим”.
Губернаторка Вірджинії Ебігейл Спейнбергер виключила проєкти дата-центрів із піковим прогнозованим навантаженням 25 мегават і більше з програм державної допомоги в освоєнні ділянок та прискореного отримання дозволів, підписавши 18 вересня відповідний виконавчий наказ. Цей крок зроблено на тлі зростання громадського спротиву будівництву дата-центрів у штаті та інших частинах країни. Наприклад, губернатор Меріленду Вес Мур також підписав у середу виконавчий наказ щодо обмежень для розвитку дата-центрів.
Наказ Спейнбергер також забороняє державним агентствам Вірджинії використовувати угоди про нерозголошення для збереження конфіденційності деталей щодо запропонованих дата-центрів та пов’язаних із ними стимулів. Він передбачає розробку нових правил щодо шуму, викидів, водоспоживання, енергопотреб та інших впливів протягом наступних кількох місяців.
Однак, як зазначив Кед Вітмор, керівник практики землекористування та зонування у юридичній фірмі Venable у Вашингтоні, округ Колумбія, багато наслідків для будівництва ще невідомі.
Більше змін стане зрозумілим протягом наступних кількох місяців, коли державні агентства подадуть свої рекомендації, згідно з документом Venable. Спейнбергер також планує домагатися додаткових правил щодо дата-центрів під час сесії Генеральної Асамблеї Вірджинії у 2027 році, як зазначено в пресрелізі її офісу.
Хоча сам наказ мало впливає на поточну будівельну діяльність, Вітмор вважає, що рекомендації, які будуть розроблені, можуть мати набагато вагоміші наслідки для підрядників.
У цьому інтерв’ю Вітмор розповідає Construction Dive про те, що змінюється негайно, на що слід звернути увагу підрядникам і чи можуть нові правила ускладнити будівництво проєктів у майбутньому.
Примітка редактора: наступний текст був відредагований для стислості та ясності.
CONSTRUCTION DIVE: Що негайно змінюється для будівництва дата-центрів у Вірджинії через виконавчий наказ?
КЕД ВІТМОР: З точки зору будівництва, я не думаю, що змін надто багато. Більшість змін, які вплинуть на будівництво, ймовірно, стануть результатом того, що скаже процес розробки правил через 120, 180 або 240 днів.
Як наказ може зрештою вплинути на будівельну діяльність або терміни виконання проєктів?
Відбудеться значний перегляд багатьох аспектів, що впливають на проєктування: шум, викиди, вода та охолодження, а також загальні місця розташування цих об’єктів. Це матиме величезний вплив на те, як будуть проєктуватися будівлі, зокрема генератори та інша допоміжна інфраструктура.
Існує виключення з державної програми готовності ділянок та прискореного розгляду, але, знову ж таки, це насправді не впливає на саме будівництво. Це впливає на деякі аспекти отримання дозволів та проходження певних процедур, але я не думаю, що це є безпосередньою зміною в будівництві.
Що зараз мають робити підрядники та забудовники проєктів дата-центрів у Вірджинії?
Забудовники повинні розуміти, на якому етапі отримання дозволів перебуває кожна з їхніх ділянок, щоб оцінити, де і як ці зміни будуть узгоджуватися з майбутніми етапами.
Це складне питання, оскільки зміни стануть зрозумілими лише через кілька місяців.
Це вимагатиме від забудовників пильної уваги до того, які етапи їм потрібно досягти, і як вони можуть бути вражені законодавчими змінами, які, безсумнівно, відбудуться наступного року.
Чи очікуєте ви, що виконавчий наказ змінить конвеєр будівництва дата-центрів у Вірджинії?
Ще багато чого потрібно зрозуміти щодо майбутніх наслідків, і вони стануть більш чіткими, коли ми отримаємо звіти від агентств через кілька місяців.
Тоді, я думаю, відбудуться значні зміни під час сесії генеральної асамблеї у 2027 році. Я вважаю, саме там зміни кристалізуються, і наслідки почнуть ставати зрозумілими.
Занадто рано говорити, що це обмежить або зупинить будівництво дата-центрів. Ми не знаємо, якими будуть багато з цих наслідків. Можливо, штат розробить дуже розумні, добрі рекомендації та процедури, які враховуватимуть обмеження, з якими стикається галузь, і дозволять цьому розвитку тривати, але з обмеженнями, які держава вважає доцільними.
Також можливо, що агентства та генеральна асамблея внесуть зміни до законодавства, які будуть нездійсненними і значно ускладнять розвиток дата-центрів. Я не знаю відповіді на це, але я не думаю, що характеризувати це як “вони зупиняють розвиток дата-центрів” є точним, принаймні на даний момент.