У містах з підвищеною небезпекою ціни все одно зростають. / Freepik
Всупереч близькості до лінії фронту та непростій ситуації з безпекою, у прилеглих до фронту областях України середні ціни на придбання та оренду квартир здебільшого піднялися. Разом з тим, зацікавленість у житлі, особливо в розділі придбання, відчутно зменшилась.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на вивчення OLX Нерухомість, в якому було проаналізовано зміни на ринку однокімнатних квартир на вторинному ринку в лютому 2026 року в порівнянні з лютим 2025-го.
Купівля: дорожче, проте менш активно
Найбільше зростання вартості зафіксовано в Харківській області: середня ціна однокімнатної квартири збільшилась на 18% – до 1 млн грн ($22,6 тис.). У самому Харкові – на 16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.).
Другу позицію за темпами росту займає Сумська область – +15% (до 862 тис. грн або $19,5 тис.), а в обласному центрі – +19% (до 992 тис. грн або $22,4 тис.).
Помірний підйом фіксується в Дніпропетровській та Чернігівській областях – в межах 8–12%. У Дніпрі середня ціна становить 1,4 млн грн ($31,7 тис.), у Чернігові – 1,5 млн грн ($33,9 тис.).
У Херсонській області вартість житла зросла на 6% – до 632 тис. грн ($14,3 тис.).
Разом з тим, в Запорізькій області та Запоріжжі зафіксовано єдине зменшення – на 4%, приблизно до 644 тис. грн ($14,6 тис.).
Одночасно зі збільшенням цін ринок демонструє спад активності покупців. У лютому 2026 року кількість відгуків на оголошення знизилася на 15-45% в залежності від регіону. Найбільший спад зафіксовано в Чернігові (до -44%), Харкові (-39%) та Дніпрі (-35%).
Оренда: різноспрямована динаміка
На ринку оренди ситуація менш чітка – очевидної тенденції підйому або спаду не відстежується.
Найбільший приріст цін відбувся в Харківській та Херсонській областях – по +33%. У Харківській області середня орендна плата становить 5,3 тис. грн, у Херсонській – 4 тис. грн.
У Запорізькій області ціни піднялися на 20% – до 6 тис. грн, у Дніпропетровській – на 6% (до 10,5 тис. грн у Дніпрі та 9 тис. грн в області).
У той же час, в Чернігівській області ціни залишилися на позначці 6,5 тис. грн, а в самому Чернігові навіть знизилися на 7%. У Сумській області відзначено зниження на 17% – до 5 тис. грн.
Зацікавленість в оренді також змінюється нерівномірно. Найбільший підйом кількості відгуків відстежується в Запорізькій області (+74%) та Харківській (+19%). Разом з тим, в Херсонській і Сумській областях зацікавленість знизилась на 10%, а в Чернігівській – на 28%.
Ринок стає більш обачним
В цілому, ситуація на ринку житла в прифронтових регіонах залишається неоднорідною. У розділі придбання ціни ростуть, але активність покупців падає, що вказує на обережність і непевність.
З іншого боку, в розділі оренди динаміка залежить від конкретного регіону: в одних областях одночасно ростуть і ціни, і зацікавленість, в інших – обидва показники падають.
Головними чинниками залишаються безпекова ситуація та міграційні рухи, які безпосередньо впливають на зацікавленість і ціни на житло.
Нагадаємо, однокімнатні квартири в ряді обласних центрів стали дорожчими на 10-20%. Лідером росту виявився Тернопіль – 27%, натомість падіння цін зафіксовано в Херсоні та Запоріжжі.