-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Які житлові проєкти припиняють будувати в 2026 році?
Придбати квартиру в новобудові та роками очікувати, поки підіймальний кран над котлованом нарешті почне працювати – ще не найгірший варіант. Найгірше, коли будівельні роботи зупиняються зовсім, забудовник зникає, а вкладники залишаються ні з чим. В Україні подібних випадків більш ніж достатньо, і війна тільки посилила проблему. Читайте на Delo.ua, які житлові комплекси призупинили будівництво, чому це трапляється і як перевірити новобудову перед угодою.
- Чому будівельні роботи припиняються?
- Де в столиці знаходяться проблемні об'єкти?
- Столичний ринок функціонує за інерцією
- Як перевірити новобудову до придбання?
Чому будівельні роботи припиняються?
Причини припинення будівництва зводяться до трьох основних варіантів.
Перший – матеріальні складнощі. Нестача грошей у забудовника, неефективний менеджмент або висока вартість будівництва призводять до того, що роботи просто зупиняються. Девелопер продовжує продавати квартири, але кошти йдуть не на будівництво, а на виплату боргів.
Другий – правові негаразди. Відсутність необхідної документації, нецільове використання земельної ділянки, арешти власності. Будівництво припиняють або суд, або самі контролюючі органи.
Третій – війна. Припинення робіт, нестача працівників, пошкодження інфраструктури. За відомостями ЛУН, з усіх черг житлових комплексів, що мали бути завершені під час війни, завершені лише 42%. Кожен третій об’єкт, який планували добудувати, зараз припинений на невизначений період.
Не забуваємо і про темп затримок, адже у мирний час забудовник виходив за рамки заявлених строків в середньому на три місяці. Під час пандемії затримка збільшилася до пів року. Зараз на працюючих об’єктах вона становить рік і більше, а на припинених – і поготів ніхто не може назвати точних термінів.
Де в столиці розташовані проблемні об’єкти?
Характерно, що найбільша кількість припинених новобудов у Києві та передмісті (Софіївська Борщагівка, Ірпінь). В основному мова йде про деякі найвідоміші об’єкти столиці та прилеглих територій:
- ЖК Покрова та ЖК SOLAR CITY (проєкти Укрбуду та Київміськбуду-Укрбуду);
- ЖМ Патріотика та ЖК Евріка (об’єкти Банку “Аркада”);
- ЖК Loft Park (Будівельна група PARK);
- ЖК Panorama City та ЖК Champion City (Деміївський квартал);
- ЖК Совські ставки, ЖК Кузьмінський 2, ЖК Шевченківський квартал;
Отже, тисячі сімей досі чекають на квартири, за які вже заплатили кошти. Деякі з них подали петиції до Київради, наполягаючи на втручанні міської влади. Чиновники поки відповідають обережно, а тим часом люди чекають, хто рік, а хто вже декілька. При тому, що навіть ті, у кого є квартири в зданих будинках, не поспішають робити ремонт. Чекають закінчення війни, щоб зрозуміти, де в принципі будуть жити надалі.
Столичний ринок функціонує за інерцією
За підрахунками “Економічної правди” на підставі інформації ЛУН, зараз у Києві та його околицях налічується близько 300 житлових об’єктів на етапі будівництва або продажу. З них лише приблизно 60 розпочалися після лютого 2022 року. Інші – це проєкти мирного часу, які добудовують за звичкою.
Кількість житла, на будівництво якого видавали дозволи, різко зменшилася: за підсумками 2023 року в Києві дозволено будувати на 66% менше квадратних метрів, ніж у 2022-му. У Київській області спад досягає 67%.
Девелопери, які збирались розпочинати нові проєкти, відклали початок на початку війни, а потім і зовсім від них відмовились. Нові підіймальні крани над котлованами з’являються вкрай рідко.
Тим часом Національний банк попереджає, що через повільні запуски нових об’єктів пропозиція буде обмеженою в довгостроковій перспективі. Столиця ризикує зіткнутися зі значним браком первинного житла, якщо поточна тенденція затягнеться.
Як перевірити новобудову до здійснення покупки?
Вкладати гроші в новобудову без перевірки – це досить великий ризик, але його легко зменшити. Для цього потрібно не так вже й багато.
- Перевірити дозвіл на будівництво, наприклад в Реєстрі будівельної діяльності.
- Вивчити репутацію забудовника, зокрема історію зданих об’єктів та строки виконання минулих проєктів.
- Проаналізувати договір, особливо умови купівлі-продажу, пункти про строки здачі та відповідальність за їх невиконання.
- Знайти відгуки реальних покупців про об’єкт та забудовника, враховуючи, що там зазвичай є актуальна інформація про проблемні об’єкти.
Перед підписанням будь-яких паперів варто також перевірити, чи не накладено арешт на власність забудовника і чи немає відкритих судових справ. Це може зайняти кілька хвилин, але збереже ваш час, кошти та душевний спокій.