Фото до статті
Дарина ГерцеваРинки та компанії23.08.2026 12:594 хвилини 12,5 т. 0Читати українською
Підписатися
За останній рік середня вартість однокімнатної квартири у Полтаві підвищилася з 42,5 тис. до 49,7 тис. доларів, тоді як двокімнатної – з 59,1 тис. до 68 тис. доларів. Найдорожчим залишається центральний район міста, де вартість квадратного метра сягає приблизно 1100 доларів, а загальні ціни на житло розпочинаються від близько 35 тис. грн за квадратний метр.
Відео дня
Про ситуацію на ринку нерухомості Полтави проінформували місцеві експерти у коментарях “Суспільному”. Отже, за рік вартість однокімнатного помешкання зросла приблизно на 17%.
Скільки тепер коштують квартири у Полтаві
Згідно з даними порталів з продажу нерухомості, у липні 2025 року середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Полтави складала 42 500 доларів. Через рік за аналогічне житло продавці вже запитували в середньому 49 700 доларів. Різниця становить 7200 доларів за одну квартиру.
Якщо порівнювати двокімнатне житло, приріст також значний. У липні 2025 року середня ціна такого помешкання становила 59 100 доларів, а в липні 2026-го – вже 68 000 доларів.
Тобто за рік середня вартість двокімнатної квартири збільшилася приблизно на 8900 доларів, або близько 15%. У перерахунку на гривні це означає, що потенційним покупцям сьогодні необхідно мати при собі близько 2 млн грн для придбання стандартної однокімнатної квартири, хоча кінцева сума значно залежить від району, площі, стану житла та проведеного ремонту.
Які райони Полтави найдорожчі
Вартість квартири у Полтаві значною мірою зумовлена її розташуванням. За словами рієлторки Юлії Потапенко, найбільшим попитом користуються райони, розташовані ближче до центральної частини міста.
Одним із найбажаніших напрямків для купівлі є територія від Зигіна через центр, далі вулицею Європейською у напрямку Алмазного та автовокзалу. Найвищу ціну зберігає нерухомість в історичному центрі Полтави. Високий рівень цін також спостерігається в районах п’ятої школи, Зигіна, Конкорду, Подолу та Левади.
За ними йдуть Фурманова, Алмазний та район 23 Вересня. Водночас навіть між сусідніми мікрорайонами вартість схожих квартир може відрізнятися на кілька тисяч доларів.
Чому одна й та сама квартира в різних районах коштує по-різному
Фахівці пояснюють різницю передусім розташуванням житла та якістю оточуючої інфраструктури. На вартість квартири впливають близькість до центру, зручність транспортного сполучення, наявність магазинів, освітніх закладів, дитячих садків, паркових зон, закладів громадського харчування та інших об’єктів.
Важливе значення має також стан самого будинку та квартири. Потенційні покупці звертають увагу на рік забудови, площу, планування, наявність ремонту, технічний стан та інші характеристики. Окремо враховується юридичний статус об’єкта – зокрема, чи йдеться про вже готове житло, чи квартиру в будинку, який ще перебуває на стадії будівництва.
Скільки коштує квадратний метр
Найвищі розцінки за квадратний метр традиційно зафіксовані в центральній частині Полтави. За оцінкою експерта, у самому центрі міста вартість квадратного метра складає близько 1100 доларів. У гривневому еквіваленті це приблизно 45–50 тисяч гривень за квадратний метр.
У центральній частині міста, до якої можна віднести, зокрема, Юрівку та Браїлки, вартість становить близько 900 доларів за квадратний метр, або приблизно 40 тисяч гривень. Далі, в районі Левади та інших районах ближче до периферії, ціна може сягати близько 800 доларів за квадратний метр.
Таким чином, орієнтовна стартова вартість звичайної квартири в Полтаві наразі становить близько 35 тисяч гривень за квадратний метр. При цьому йдеться саме про середні орієнтири. Конкретна квартира може бути оцінена як значно дешевше, так і суттєво дорожче, залежно від її характеристик.
Показовим прикладом різниці між районами є Алмазний та Авіамістечко. За словами рієлторки, квартира з косметичним ремонтом на Алмазному може коштувати приблизно 42-45 тисяч доларів. Водночас аналогічний за основними характеристиками варіант в Авіамістечку може коштувати близько 35 тисяч доларів.
Чому квартири продовжують дорожчати
Зростання вартості житла формується не одним фактором. На ринок впливають ціни на землю, будівельні матеріали, оплата праці, логістика, попит і пропозиція. Для новобудов важливим чинником є собівартість будівництва. Зростання витрат забудовників зрештою відбивається у вартості готових квартир.
На вторинному ринку ціни також залежать від того, наскільки активно продавці виставляють житло на продаж і скільки покупців його шукають. Окреме значення має ситуація на ринку праці та рівень доходів населення. Якщо люди готові витрачати більше на придбання житла, продавці отримують змогу утримувати або підвищувати ціни.
Попри загальне зростання вартості, покупці продовжують виявляти зацікавленість до квартир у районах із кращою інфраструктурою та транспортною доступністю. Якщо орієнтуватися на середню вартість однокімнатної квартири на рівні 49,7 тисячі доларів, потенційному покупцеві сьогодні потрібно мати близько 2 млн грн за актуального курсу валют.
Проте це лише середній показник. У різних районах Полтави можна знайти як більш доступні варіанти, так і помешкання, вартість яких значно перевищує середній показник. Найдорожче обійдеться житло у центральних районах із якісним ремонтом та сучасним технічним станом.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні ремонт якісної квартири в новобудові подорожчав із приблизно $650-800 до $800-1000 за квадратний метр, а терміни виконання робіт можуть збільшуватися з 2,5-3 місяців до пів року. Такі витрати тиснуть на ціни оренди, а додатково дорожче коштують квартири з автономним опаленням, генераторами, паркінгом та власною інфраструктурою.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не вірте фейкам!
00000000ПідписатисяТегиУкраїнаКупівля житланерухомістьринок нерухомостіквартирасмарт-квартирижитлоРедакційна політика
- Економіка
- Ринки та компанії
- Квартири в цьому…
Повернутися на головну OBOZ