Ринкова ціна оренди землі в Україні наразі становить близько 200 доларів за гектар з урахуванням податків. Ця сума значно нижча за теоретичну максимальну межу, яка може сягати 600 доларів за гектар. Про це повідомив Володимир Нагорний, керівник проєктів агро у Fortior, у своєму блозі на Latifundist.com.
За словами експерта, низька орендна плата зумовлена кількома чинниками: війною, логістичними проблемами, падінням світових цін на зерно та обмеженим попитом з боку аграріїв.
«Звісно, все залежить від компанії та її реального прибутку. Але стеля втричі вища за нинішні 200 доларів за гектар», – зазначив Володимир Нагорний.
Нагорний пояснив, що ринок оренди землі в Україні залишається концентрованим на стороні попиту. У більшості громад вибір орендаря обмежений одним-двома-трьома агропідприємствами, а не є вільним аукціоном. Тому фактична орендна плата тяжіє не до теоретичної стелі, а до ціни, яку встановлює покупець з найбільшою переговорною позицією, що значно нижче за 600 доларів за гектар.
«Хоча переговорна позиція досить часто переходить на бік власника, коли в останнього закінчується термін дії договору оренди землі і той має реальну можливість змінити орендаря. У такій ситуації ми й бачимо спеціальну ренту (або спеціальну надбавку до ренти) у вигляді виплати премії за пролонгацію договору (в народі – «підписні» або «мотиваційні»)”, – додав Володимир Нагорний.
- Агрофірма «Дзвони» розширить зембанк за рахунок розліснення
- Ринок землі став можливістю, а не загрозою для дрібних господарств – фермер
- В Україні запрацював новий сервіс оренди землі через застосунок Дія
