Житло для здачі в орендуРеалізація нерухомості приносить власнику значну суму коштів одразу. Орендні відносини функціонують інакше: вони не генерують весь дохід миттєво, проте можуть забезпечувати регулярні фінансові надходження протягом тривалого періоду. Але сума, яку сплачує наймач, — це ще не чистий прибуток власника.Цією інформацією поділилися у виданні Finance.ua у статті «Незалежність — це про вибір: здавати в оренду чи продавати житло».Згідно з даними ЛУН, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві складає 18 тис. грн щомісяця. За рік це дорівнює 216 тис. грн валового прибутку. Двокімнатна квартира, здана за середньою ставкою 28 тис. грн, може принести 336 тис. грн протягом року, а трикімнатна за 45 тис. грн на місяць — 540 тис. грн.Однак, від цих сум належить відняти витрати. Житло може деякий час залишатися незайнятим між орендарями, потребувати ремонтних робіт або заміни обладнання. Окрім цього, власник повинен враховувати податкові зобов’язання та інші супутні витрати.
Створено за допомогою ШІ
Коли оренда може бути вигіднішою за продаж квартири
Експерт з нерухомості Ірина Луханіна в ексклюзивному коментарі для Finance.ua вказує, що власники житла часто недооцінюють потенційний дохід від здачі в оренду.«За роки роботи на ринку я не раз спостерігала, як власники ухвалюють рішення про продаж лише тому, що були переконані: оренда приносить занадто малий дохід. Але коли ми разом починали аналізувати цифри, результат часто виявлявся зовсім іншим», — ділиться експертка.На Finance.ua ви маєте можливість застрахувати ваше власне або орендоване житло від наслідків воєнних дій та «прильотів» 🏠 Детальніше тут. Як приклад вона наводить квартиру в історичному центрі Києва вартістю приблизно 128 тис. доларів. Без додаткових інвестицій таке помешкання можна здавати під офіс приблизно за 1 тис. доларів щомісяця. За рік це приносить близько 12 тис. доларів валового доходу.«Це відповідає дохідності близько 9,4% річних. Якщо брати до уваги можливі періоди простою між орендарями, незначні ремонти, технічне обслуговування та інші супутні витрати, реальна дохідність може становити від 7,5% до 8,5% річних. Для якісного об’єкта в центральній частині міста це доволі непоганий показник», — пояснює Луханіна.
Чи варто робити ремонт заради вищої орендної плати
Ще один варіант для власника — інвестувати в оновлення квартири, щоб згодом отримувати більший дохід від оренди.Для тієї ж квартири в історичному центрі Києва, яка зараз оцінюється приблизно в 128 тис. доларів і може здаватися за 1 тис. доларів на місяць, ремонтні роботи можуть вимагати від 25 до 35 тис. доларів. Для розрахунків експертка пропонує взяти середнє значення — 30 тис. доларів.
Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло
Після модернізації квартири її можна віднести до вищого сегмента ринку. У такому разі орендна ставка може зрости до 1300−1500 доларів на місяць. Якщо отримувати 1400 доларів щомісяця, річний дохід становитиме 16,8 тис. доларів.Загальна сума інвестицій у такому випадку сягне близько 158 тис. доларів. За підрахунками Луханіної, дохідність може зрости до 10−11% річних, а додаткові вкладення в ремонт окупляться менш ніж за півтора року.Фактично, 30 тис. доларів, вкладених в оновлення житла, можуть збільшити щорічний прибуток приблизно на 4,8 тис. доларів. Отже, в певних ситуаціях ремонт дозволяє не лише підняти орендну ставку, але й підвищити загальну прибутковість нерухомості.А що є вигіднішим у довгостроковій перспективі 5−10 років — продаж чи оренда житла? Про це дізнайтеся у статті за посиланням.
Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Квартира# Оренда житлаМісце для вашої реклами