Отримати квартиру чи будинок у спадщину більшість, мабуть, не проти. Утім, на радощах у такій ситуації не варто втрачати пильності. Нерухоме майно, яке вам заповіли, може виявитися з «сюрпризом» — боргами.
Чи можна прийняти нерухомість у спадщину, а борги — ні?
Отримати нерухомість у спадщину можна тільки цілісно, пишуть експерти порталу Flombu. Скажімо, якщо приймаєте у спадок будинок чи квартиру з прибудовою, то не можна прийняти тільки основну будівлю і відмовитися від прибудови.
Така ж ситуація і з борговими зобов’язаннями. Якщо приймаєте у спадок нерухомість, то від боргів, які з нею пов’язані, не відмахнутися.
Зауважте: спадкоємець повинен повернути борг, який перейшов йому у спадок з нерухомістю, у розмірі, не більшому, ніж ціна об’єкта.
Які борги можуть перейти у спадок з нерухомим майном?
До спадкоємця разом із будинком чи квартирою можуть перейти такі боргові зобов’язання:
кредит або іпотека;
оренда нерухомості з правом викупу;
заборгованість зі сплати комунальних боргів;
заборгованість зі сплати податку на нерухомість.
Отримавши боргову нерухомість у спадок, спадкоємець повинен сплатити не тільки «тіло», а й супутні нарахування за боргами, які накопичилися за життя спадкодавця.
Як спадкоємцю перевірити, чи нерухомість з боргами?
Перед тим як отримати у спадок нерухомість, варто перевірити, чи є у її складі борги. Так майбутній спадкоємець зможе зорієнтуватися, чи приймати йому таку квартиру або будинок у спадок.
Для цього потрібно за прізвищем, іменем і по батькові спадкодавця і вивчити інформацію з таких офіційних джерел:
Єдиний державний реєстр судових рішень;
сайт Судової влади України;
Єдиний реєстр боржників;
автоматизована система Мін’юсту.
Отож, якщо ви з’ясували, що вам «світить» спадок з боргами, обміркуйте, чи вигідно його приймати.
Як прийняти нерухомість з боргами у спадщину?
Якщо ви готові прийняти у спадщину квартиру з боргами, потрібно виконати такі кроки:
Написати заяву про прийняття нерухомості у спадщину. Для цього треба звернутися до нотаріуса. Термін прийняття спадщини – 6 місяців з дня смерті спадкодавця.
Вступити у спадщину, тобто отримати свідоцтво.
Повідомити банк чи іншу кредитну організацію про те, що боржник помер, і боргові зобов’язання щодо нерухомості перейшли до вас.
Сплатити основний борг спадкодавця, який перейшов до вас з нерухомістю, і відсотки, які за цей час наросли.
Як відмовитися від нерухомості з боргами у спадщину?
Якщо ви не хочете вступати у спадщину, в якій є боргові зобов’язання, варто або офіційно відмовитися від такого спадку, або вчасно його не прийняти.
Відмова від нерухомості у спадщину. Якщо ви не маєте наміру приймати у спадок квартиру чи будинок з боргами, потрібно звернутися до нотаріуса і написати про це заяву. Особливо важливо зробити це, якщо ви проживали із заповідачем, адже у такому разі нерухомість відійде вам автоматично.
Неприйняття нерухомого майна у спадок. Час для відкриття спадщини — півроку від дня смерті заповідача. Отож, якщо впродовж цього терміну ви не звернетеся до нотаріуса і не буде відкрита спадкова справа, ані нерухомість, яку вам заповіли, ані борги, які за нею тягнулися, до вас не перейдуть.
