“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Де в Україні найбільш активно запускають нові житлові комплекси у 2026 році?
Не дивлячись на війну, переміщення населення та обмежене фінансування, забудовники зберегли активність на ринку нерухомості. Навіть більше, вони почали виводити на ринок свіжі проєкти. За даними річного звіту ЛУН, з початку 2025 року стартували продажі у 214 нових житлових комплексах по всій державі. Варто відзначити, що географія цього підйому виявилася незвичною.
Дізнайтесь на Delo.ua, які регіони лідирують за обсягом нових житлових комплексів, чому Київ опинився тільки на п’ятій позиції та що це значить для ринку нерухомості.
Звертаємо вашу увагу, на те, що цей матеріал не є ранжуванням міст або ЖК та має виключно інформаційний характер.
- Чи Львів попереду всіх?
- Чому девелопери знову активні?
- Діапазон цін на новобудови: від мільйона
Чи Львів попереду всіх?
Абсолютним лідером за числом нових проєктів стала Львівська область. Отже, з січня по грудень забудовники відкрили тут продажі в 63 житлових комплексах. Область продовжує залучати забудовників та покупців завдяки стабільному попиту, релокації компаній та відносній безпеці.
Далі розміщення ринку новобудов виглядає таким чином:
- Київська область (якщо не брати до уваги столицю) – 28 нових ЖК (минулого року було 19);
- Івано-Франківська область – 22 нових ЖК;
- Закарпатська область – 19 нових ЖК;
- Київ – 17 нових ЖК.
І хоча столиця опинилася тільки на п’ятій позиції, все ж таки для Києва це, безсумнівно, відчутний прогрес. У 2024 році тут запустили лише 6 нових новобудов, тому річний приріст складає цілих 85%.
Чому девелопери знову активні?
Аналітики ЛУН пов’язують пожвавлення ринку нерухомості не тільки зі стабілізацією попиту, але й з обережним поверненням інвесторів. Йде мова про так звані пакетні закупівлі, коли кошти вкладають відразу в декілька майбутніх квартир.
Зокрема, за словами СЕО будівельної фірми РІЕЛ Ростислава Мельника для порталу ЛУН, у Києві збільшилася кількість саме таких запитів. Вони ще не масштабні, але достатні, щоб говорити про відновлення інвестиційного інтересу до новобудов, якого майже не було у 2022–2023 роках.
«Динаміка продажів у Києві та Львові в цілому подібна, проте в столиці зросла кількість запитів на придбання нерухомості для інвестування. Якщо у 2022-2023 роках попиту на «пакетні» закупівлі практично не було, то у 2025-му таких запитів вже більше. Вони ще не масові, проте їх достатньо, щоб говорити про повернення інвестиційного інтересу».– каже Мельник.
Свою роль відіграла і програма пільгового кредитування єОселя, яка у 2025 році змінила фокус на нове житло від забудовників.
Діапазон цін на новобудови: від мільйона
Розрив цін на первинному ринку між регіонами досить значний. Найбільш доступне житло на початку 2026 року пропонують в Запоріжжі та Сумах: мінімальна ціна квартири у новобудові становить $550 та $590 за квадратний метр.
Протилежний бік – Львів, де за майбутню квартиру просять від приблизно $1410 за один квадрат. Таким чином, найдорожча первинка за ціною квадратного метра: Львів та Київ – $1320 за квадратний метр.
Середня ціна квадратного метра новобудов збільшується майже по всій країні. Рекордсменом стала Одеса, а також двозначне збільшення також зафіксували Хмельницький, Луцьк, Житомир і Тернопіль.
В цілому, зниження загальних обсягів будівництва не свідчить про кризу, скоріше про перерозподіл сил. Київ поступово втрачає свою домінуючу роль, а нові точки зростання формуються в областях. Карта українського ринку нерухомості стає більш багатополюсною, що демонструє, що тепер будують вже не тільки у столиці, а й там, де ще декілька років тому нових ЖК практично не було.
“`