class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Напередодні сезону осінь-зима 2026/27 років, на первинному ринку нерухомості відбуваються помітні зміни у підходах до вибору житла.
Хоча розташування, площа та ціна за квадратний метр залишаються важливими факторами, покупці все частіше аналізують не тільки саме помешкання, але й увесь будинок як комплексну систему. Пріоритетними стають практичні аспекти: здатність будівлі зберігати тепло, функціонування систем опалення, водопостачання, насосів, ліфтів, освітлення, котельні та доступ до паркінгу під час можливих перебоїв з електропостачанням.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Вона зазначила, що зміна пріоритетів відбувається на тлі мінливої активності на ринку нерухомості. Спираючись на дані Звіту про фінансову стабільність Національного банку України за червень 2026 року, експертка вказала, що четвертий квартал 2025 року відзначився найбільшою кількістю угод купівлі-продажу житла з початку повномасштабної війни. Однак, у першому кварталі 2026 року кількість таких угод суттєво знизилася. Водночас, за підсумками останніх чотирьох звітних кварталів, загальна кількість угод зросла на 11% порівняно з попереднім роком.
Серед ключових факторів, що обмежували купівельну активність, НБУ виділяє перебої з електро- та теплопостачанням, високі безпекові ризики, а також зростання вартості нерухомості в гривневому еквіваленті. Середня площа придбаної квартири склала 48 м², тоді як пропозиція на ринку переважно складається з більш просторих об’єктів, в середньому понад 65 м².
За словами Маріанни Бігунець, ці тенденції свідчать не про зникнення попиту, а про його еволюцію. Потенційні покупці стали більш обачливими та вимогливими: вони частіше шукають більш компактне та доступне житло, водночас ретельніше оцінюючи не тільки характеристики квартири, а й готовність будинку до безперебійного функціонування під час потенційних енергетичних збоїв.
“Ще до повномасштабного вторгнення вибір житла в новобудові часто обмежувався порівнянням локації та вартості квадратного метра. Зараз покупець прагне зрозуміти, як він зможе проживати в цьому будинку під час можливих відключень: чи буде доступ до води, тепла, освітлення та інших життєво важливих систем. Отже, він оцінює вже не тільки квартиру, а й усі побутові ризики. У несприятливих умовах багатоквартирний будинок може перетворитися на “клітку” для його мешканців, що негативно впливає на їхній морально-психологічний стан”, — зазначила експертка.
Автономність
Маріанна Бігунець наголосила, що безпека регіону залишається одним із головних критеріїв вибору нерухомості на первинному ринку, проте сама по собі вона вже не гарантує побутового комфорту. Перед початком зимового сезону покупцеві варто особливо уважно перевірити теплоізоляційні властивості будинку, принцип роботи системи опалення, наявність резервного живлення та здатність інженерних мереж функціонувати під час перебоїв.
При цьому поняття “енергоавтономність” може передбачати різний ступінь захисту. В одному будинку резервне джерело живлення забезпечує лише аварійне освітлення, тоді як в іншому — живить насоси, котельню, систему водопостачання, системи доступу та один із ліфтів.
“Тому для покупця важливо з’ясувати не лише наявність генератора, інвертора чи сонячних панелей, а й перелік обладнання, яке вони будуть забезпечувати, потужність системи, тривалість її автономної роботи та умови обслуговування”, — радить комерційна директорка GAZDA.
Також значну увагу слід приділити теплоізоляції будинку. За її словами, навіть у новобудовах через щілини та негерметичні з’єднання віконних і дверних конструкцій приміщення може втрачати до 30-40% тепла. Це означає, що якісні вікна, герметичність та теплоізоляція мають практичне значення навіть за наявності резервного живлення.
Згідно з внутрішньою аналітикою GAZDA, протягом 2026 року питання резервного живлення та функціонування будинку під час відключень електроенергії піднімали понад 90% потенційних покупців.
“Автономність — це не просто відповідь “так” чи “ні”. Покупцеві слід отримати чіткий перелік систем, які будуть працювати без зовнішнього електропостачання. Окремо важлива здатність будинку зберігати тепло: резервне живлення підтримує інженерію, але саме енергоефективність визначає, як швидко приміщення буде охолоджуватися”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Ціна квартири на первинному ринку та загальна вартість облаштування
Ще однією важливою зміною стала зосередженість на повній вартості житла. Потенційні покупці повинні враховувати не лише ціну квадратного метра, але й майбутні витрати на ремонт, меблі, побутову техніку, оформлення документів, підключення комунікацій, утримання квартири та, можливо, придбання індивідуальних джерел живлення.
Спираючись на загальні висновки НБУ, вона зазначила, що за перше півріччя поточного року ціни пропозиції на первинному ринку зросли переважно на 5-10%, а основними причинами подорожчання стали ослаблення гривні та зростання собівартості будівельних робіт.
За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати приблизно 9-14 тис. грн/м², ремонт середнього класу — 15-19 тис. грн/м², а складніший і дорожчий — від 22 до 30 тис. грн/м². Ці показники не включають вартість меблів та побутової техніки.
Таким чином, для квартири площею 50 м² лише вартість ремонту може становити:
- від 450 до 700 тис. грн за базового ремонту;
- від 750 до 950 тис. грн за ремонту середнього рівня;
- від 1,1 до 1,5 млн грн за більш дорогого оздоблення.
Саме тому дві квартири однакової площі та близької вартості квадратного метра можуть суттєво відрізнятися за загальним бюджетом облаштування.
“Ціну квадратного метра слід розглядати лише як початкову цифру. До неї необхідно додати витрати на доведення квартири до стану, придатного для проживання, а також оцінити майбутні експлуатаційні ризики. Об’єкт, який здається дешевшим на старті, може виявитися дорожчим, якщо він потребує значного ремонту, додаткового утеплення або індивідуальних рішень для резервного живлення”, — пояснила Маріанна Бігунець.
Квартири з ремонтом та невизначеність ціни
Житло з готовим оздобленням може скоротити час до заселення та зробити загальний бюджет більш передбачуваним. Проте покупцеві важливо перевірити, що саме входить до заявленої комплектації: оздоблення стін і підлоги, міжкімнатні двері, сантехніка, освітлення, електрофурнітура, кухонна зона чи побутова техніка.
“Готовність квартири не замінює перевірки самого будинку. Навіть повністю оздоблене житло може залежати від роботи насосів, котельні, систем доступу та загальнобудинкових електромереж. Готове оздоблення має цінність не саме по собі, а як інструмент зниження ризиків. Покупець отримує чіткіший бюджет, швидше заселення і меншу залежність від вартості робіт та матеріалів. Однак ці переваги повинні поєднуватися з якісною інженерією та готовністю всього будинку до осінньо-зимового сезону”, — вважає експертка.
Що необхідно перевірити перед придбанням квартири в новобудові напередодні зими
Маріанна Бігунець рекомендує покупцям житла на первинному ринку звернути увагу на сім ключових аспектів.
1. Мета придбання. Важливо визначити, чи купується квартира для постійного проживання, переїзду родини, здавання в оренду, інвестування або як резервне житло. Від цього залежать вимоги до площі, готовності та інфраструктури.
2. Документація та будівельна готовність. Слід перевірити права на земельну ділянку, дозвільні документи, схему залучення коштів, фактичні темпи будівництва, введені в експлуатацію черги та виконання попередніх зобов’язань.
3. Реальний рівень автономності. Важливо отримати інформацію про перелік систем, підключених до резервного живлення, його потужність, тривалість роботи, запаси пального або місткість акумуляторів.
4. Опалення, водопостачання та теплоізоляція. Необхідно з’ясувати тип опалення, принцип роботи котельні та насосів, наявність резерву гарячої води, характеристики фасаду, вікон і покрівлі.
5. Загальна вартість житла. До ціни квартири слід додати витрати на ремонт, меблі, техніку, податки, оформлення документів, можливі підключення та експлуатаційні витрати.
6. Умови оплати. Якщо ціна або залишок платежу прив’язані до валютного курсу, покупець повинен розуміти курс перерахунку, дати його фіксації та потенційний вплив коливань гривні на кінцеву суму.
7. Майбутня ліквідність. На подальший попит впливатимуть не тільки місто та район, а й готовність будинку, якість інженерних систем, транспортна доступність, наявність укриття, паркінгу, соціальної інфраструктури та можливість стабільного проживання протягом усього року.
“Головна порада для громадян, які перед холодами вирішать придбати житло в новобудові, — це порівнювати не окремі параметри, а повну модель проживання. Квартира має відповідати потребам родини, бути фінансово доступною, мати чіткі терміни заселення, а будинок — забезпечувати базові сервіси за будь-яких обставин. Саме така сукупність характеристик дедалі більше визначатиме реальну цінність та майбутню ліквідність житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 проєктів житлового будівництва, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного об’єкта.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміум-класу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга) акредитовані для участі в програмі).
Дата: 13.08.2026 Джерело: GAZDA