Оренда з правом викупу може стати реальною альтернативою іпотеки з її високими ризиками / Freepik
Оренда житла з можливістю його придбання згодом може стати дієвим способом забезпечення житлом для українців, у яких відсутній початковий капітал. Втім, його втілення вимагає ряду обміркованих заходів, інакше є ризик, що він залишиться лише на словах.
Про це у своєму коментарі для Delo.ua повідомила оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак.
На думку експерта, механізм, прописаний у законі “Про основні засади житлової політики”, має всі шанси стати справжньою альтернативою іпотечному кредитуванню.
“Оренда з правом викупу має перспективи, але це доволі складний механізм, який вкрай залежить від структури його побудови. Його основна цінність — можливість для родин без заощаджень поетапно оформити право власності без оформлення стандартної іпотеки з її великими ризиками”, — підкреслює Берещак.
По суті, дана модель може функціонувати через укладання довгострокових орендних угод на період 10–20 років. Протягом цього терміну частина внесених коштів зараховується як оплата за майбутній викуп. До моменту повного погашення вартості житло перебуває під управлінням оператора.
На думку експерта, впровадження цієї моделі практично нездійсненне без виконання певних умов. В першу чергу, це стосується прозорих умов договорів — терміни, методика формування ціни, захист від різких змін на ринку. Також потрібна відповідна фінансова база: спеціалізовані фонди, проведення аудиту, гарантії збереження вкладів та запуск пробних проєктів перед тим, як масштабувати ініціативу.
“Інакше оренда з правом викупу може залишитися привабливою ідеєю лише на папері або застосовуватися лише в окремих випадках”, — відмічає Вікторія Берещак.
Фахівці вважають, що при умові належного втілення оренда з правом викупу може стати одним із найважливіших інструментів у сфері житлової політики, особливо з огляду на воєнний стан, міграційні процеси та нестійкі доходи населення.
Слід зауважити, що у Верховній Раді розробили проєкт закону, який передбачає зменшення відсоткової ставки для власників житла, з метою стимулювання їх декларувати прибутки від здачі в оренду та вивести ринок з тіньового сектору.