Державна іпотека функціонує досить нерівномірно
Державна програма доступного іпотечного кредитування “єОселя” працює доволі нестабільно, оскільки число охочих приєднатися до неї майже в 20 разів перевищує кількість тих, кого вона вже змогла охопити.
Як повідомляє Delo.ua, про це заявив голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Він нагадав, що 3,5 роки тому, у жовтні 2022 року в Україні було започатковано програму доступного іпотечного кредитування “єОселя”, яка передбачала зменшення відсоткової ставки за позиками на житло для деяких категорій громадян – військовослужбовців, ветеранів війни, освітян, працівників медичної галузі, науковців та ВПО.
За цей період понад 23 тисячі українських сімей скористалися програмою, а сумарний обсяг наданих кредитів склав понад 40 мільярдів гривень.
Гетманцев підкреслив, що це – незначна частина, якщо брати до уваги оцінки Світового банку, Єврокомісії та ООН, згідно з якими потреби у відновленні пошкодженого житла у найближчі десять років сягають понад 83 млрд доларів. Водночас ці показники розраховані станом на кінець 2024 року, отже підсумкова сума ще значно більша.
Нардеп зауважив, що при поточних обсягах фінансування неважко розрахувати, скільки років буде потрібно для розв’язання питання забезпечення житлом тих, хто його втратив.
Гетманцев висловив переконання, що програма, котра має великий попит, діє досить незбалансовано, так як чисельність тих, хто бажає приєднатися, майже у 20 разів більша, ніж кількість тих, кого вона вже змогла залучити.
“Якщо розглядати за категоріями позичальників, то клієнтами “єОселя” стали 452 науковці, 545 ветеранів, 1449 ВПО, 1659 педагогів та 1695 медичних працівників. Це відповідно 2%, 2%, 6%, 6% та 7% у загальній кількості отримувачів позик”, – акцентував нардеп.
Чому так мало
За переконанням Гетманцева, така незначна кількість кредитів пояснюється тим, що при наявному рівні зарплат у банках складно ідентифікувати заявників як достатньо фінансово спроможних та затвердити виділення позики, яку потрібно буде обслуговувати протягом 10-15-20 років.
“І до того ж, набуття права власності на житло в разі неспроможності позичальника вчасно здійснювати платежі за своїм кредитом, під час триваючої вже майже чотири роки повномасштабної війни, з колосальними руйнуваннями житлового фонду – сумнівний потенційний “актив” для банку, ліквідність якого близька до нуля”, – зазначив нардеп.
Він додав, що якщо подивитися на розподіл складу родин позичальників, то доступними іпотечними позиками змогли скористатися лише 339 сімей з трьома дітьми та 28 сімей з чотирма та більше дітьми, 1,5% та 0,1% від загальної кількості позичальників.
Географія доступної іпотеки
Гетманцев відзначив, що чим ближче до лінії активних бойових зіткнень, тим меншими стають масштаби “єОселі”.
У Сумській області за три з половиною роки видано тільки 236 кредитів, у Харківській – 207, у Миколаївській – 84, у Запорізькій – 61, а в Херсонській області програма зовсім не працює.
“У нас ще до початку повномасштабної війни потребували поліпшення умов проживання близько 700 тисяч родин з різних категорій, а з її початком кількість тільки внутрішніх переселенців, котрим потрібне житло, збільшилась втричі, сягаючи майже 5 млн осіб”, – акцентував Гетманцев.
Він ініціював перегляд, розширення та збільшення масштабу діючих програм забезпечення доступним житлом, зокрема через мандат Національної установи розвитку, котра почала працювати з 1 січня, щоб житло дійсно стало більш досяжним, ніж зараз.
Зазначимо, що в Україні розпочали діяльність над програмою іпотечного кредитування під 3% річних строком на 25 років, де інфляційні ризики бере на себе держава.