Квартири з ремонтом стали обирати частіше навіть попри суттєву різницю в ціні / Freepik
На початковому ринку нерухомості змінюється модель поведінки клієнтів: замість того, щоб купувати житло в стані “після будівельників”, українці дедалі більше схиляються до придбання завершеного продукту — квартири з обробкою від забудовника. У 2026 році затребуваність подібних варіантів може піднятися до 45%.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на аналітичне дослідження девелоперської фірми “Інтергал-Буд”, яка фіксує структурні трансформації у запитах клієнтів у 2025–2026 роках.
У дослідженні зазначається, що протягом багатьох років на первинному ринку в Україні застосовувалася стандартна схема: квартири в новобудовах продавалися на стадії зведення без внутрішнього оздоблення, а облаштування внутрішнього простору залишалося виключно завданням покупця. Квартири з внутрішнім оздобленням були прерогативою вторинного ринку. Новобудови вибирали через більш низьку початкову вартість, наявність можливості оформлення розстрочки, сучасні планування та потенціал збільшення вартості в перспективі. В той же час, готувалися до проведення ремонтних робіт, які могли тривати до року.
Проте у 2025 році обстановка змінилася. Клієнти почали все частіше віддавати перевагу квартирам на первинному ринку вже з готовим ремонтом. Це дозволяє зафіксувати суму витрат і зменшити ризики після здійснення покупки. В той же час, пропозиція готових до заселення нових квартир також збільшилася, особливо в сегменті “комфорт”.
Затребуваність перевищує наявну пропозицію
Аналітики девелоперської фірми “Інтергал-Буд” провели дослідження: якщо у 2023 році запити на ремонт становили лише 15–20%, то вже у 2025 році їхня частка зросла до 35–45%.
У 2026 році відсоток може досягти 40–45% внаслідок зростання цін на будівельні матеріали і виконання робіт, а також нестачі кваліфікованих працівників, ускладненої системи доставки і загальної непевності у вартості ремонтних робіт.
Разом з тим, наявна пропозиція є лімітованою.
“Проаналізувавши більше 2523 тисячі оголошень від забудовників і агенцій з продажу нерухомості на спеціалізованих платформах, лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника” — повідомляє керівник аналітичного відділу фірми “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
Дана ситуація формує динаміку продажів. Готові до заселення квартири купують в середньому на 20-30% швидше, ніж помешкання “під ремонт”, а їх вартість відповідно вища на 20–30%.
Істотну частку затребуваності на квартири з ремонтом в новобудовах на даний момент формує державна програма “єОселя” — понад 50% запитів у будівельних компаній припадають саме на житло з готовим оздобленням. Покупці часто віддають перевагу включенню вартості ремонтних робіт до суми іпотечного кредиту.
Причини вибору готових квартир
Квартири з ремонтом вибирають в першу чергу через те, що точні строки виконання ремонтних робіт та його бюджет часто бувають невідомі. У 2025 році вартість робіт зросла майже на 6%, вартість матеріалів та послуг зросла на 10-30%. Найбільше піднялися в ціні плитка, сантехніка, ламінат, фарби, гіпсокартон та матеріали для утеплення.
Також аналітики відзначають дефіцит фахівців. На початку 2026 року було відкрито понад 150 тис. вакансій, а нестача штукатурів, плиточників, електриків та сантехніків досягає 30–45%.
Особливим викликом — є блекаути. Вони ускладнили систему доставки матеріалів і подовжили строки виконання робіт. У результаті вартість ремонтних робіт може зрости на 12–18%, а їх тривалість — розтягнутися до 4–16 місяців.
За інформацією Ukrenergo та DTEK, в Києві протягом 2024 року графіки відключень діяли майже 10 місяців — в цілому понад 1950 годин обмеженого електропостачання. У другій половині 2025 року відключення відновилися (600–800 годин), а на початку 2026-го було зафіксовано ще близько 300–400 годин аварійних обмежень.
Тому квартира з готовим ремонтом — це не тільки продукт з фіксованою ціною, але і гарантія прогнозованих строків заселення. Крім цього, наявність генераторів на будівельних майданчиках дає можливість продовжувати виконання робіт навіть під час відключень.
На вторинному ринку спостерігається подібна ситуація: більше 60% угод припадає на квартири зі свіжим ремонтом, в той час як об’єкти, в яких ремонтні роботи проводилися давно, продаються довше та часто вимагають зниження ціни.
Керівник аналітичного відділу “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника може зрости до 45%, а на вторинному ринку — до 65–70% на житло з якісним ремонтом.
“У 2025 році ми чітко побачили трансформацію в логіці покупця: люди все частіше вибирають не квадратні метри, а готовий продукт із зрозумілою вартістю. Квартира з ремонтом — це не просто модна тенденція, а реакція ринку на реальні проблеми: збільшення вартості матеріалів, брак майстрів, затягування строків і можливість заселитися майже відразу після введення новобудови в експлуатацію”, — підкреслив Дмитро Ізмайлов.
Нагадаємо, в Україні функціонує мапа енергоефективності житлових будівель — онлайн-інструмент, який відображає стан житлового фонду та допомагає зіставляти будинки за рівнем тепловтрат.