Пропозиції на ринку стартують приблизно від 30 тисяч доларів / Freepik
У Івано-Франківську зберігається досить прийнятний рівень цін на житлову нерухомість – однокімнатну квартиру тут можливо придбати орієнтовно від 30-36 тисяч доларів.
Про це в інтерв’ю Delo.ua розповів директор з розвитку девелоперської компанії Socium Developer Олег Доскач.
Згідно з даними ринку, середня ціна житла в нових будівлях становить близько 900-970 доларів за один квадратний метр.
Це відчутно дешевше, ніж у великих містах на заході України, зокрема у Львові, де розцінки значно більші.
Фактично це вказує на те, що початкові пропозиції на ринку починаються приблизно від 30 тисяч доларів, а більш стандартні варіанти – в діапазоні 33-36 тисяч. У деяких випадках можна знайти навіть дешевші квартири – близько 27-28 тисяч доларів, але подібні варіанти зазвичай мають невелику площу або потребують ремонтних робіт.
Фахівці пояснюють відносну доступність ринку декількома чинниками: інтенсивним будівництвом, меншими витратами забудовників і конкуренцією між ними. Разом з тим, попит збільшується – вагому частку покупців складають внутрішньо переміщені особи.
Незважаючи на це, девелопери прогнозують, що ціни можуть поступово збільшуватися через зростання вартості матеріалів і стабільний попит.
“Зростають ціни на будівельні матеріали, оплату праці. Окрім цього, існує нестача робочої сили – велика кількість людей мобілізовані або виїхали за кордон. Це все прямо впливає на собівартість і, відповідно, на кінцеву вартість житла”, – зауважує директор з розвитку будівельної компанії Socium Developer Олег Доскач.
Зі слів керівника, компанія пропонує розстрочку до двох років за умови оплати першого внеску – 35%.
“Ми розглядаємо реінвестування власних коштів, залучаємо фінансування від інших співінвесторів, але переважно не фізичних осіб, які купують квартири. І таким чином формуємо вже будівництво. У загальній структурі витрат це десь близько 25-30%, які ми вкладаємо у власні кошти. Цим і зумовлений початковий внесок”, – каже Олег Доскач.
Слід зазначити, що в деяких обласних центрах зафіксували підвищення цін на однокімнатні квартири на вторинному ринку. Найбільше зростання виявлено у Тернополі – 27%, водночас зниження цін зафіксовано у Херсоні та Запоріжжі.