class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Протягом перших 2,5 місяців 2026 року найвищий інтерес до придбання нового житла (понад 40%) спостерігався у західних областях України, зокрема у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській областях.
Водночас, об’єкти нерухомості в Києві та Київській області привертають увагу понад 25% потенційних інвесторів, а нове житло в Одесі та Одеській області — приблизно 15%. Решта областей України сукупно становлять до 20% загального попиту.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, комерційна директорка Будівельної компанії GAZDA.
На думку експертки, така нерівномірність попиту зумовлена низкою об’єктивних чинників. Це, перш за все, безпекова обстановка в конкретному регіоні, ефективність роботи систем протиповітряної оборони, а також рівень енергетичної незалежності самих житлових комплексів. Іншими словами, покупці все частіше роблять вибір на користь новобудов, керуючись міркуваннями власної безпеки та комфорту проживання в умовах потенційних енергетичних викликів.
“За нашими оцінками, ситуація у 2026 році суттєво не відрізнятиметься від попереднього року: більшість покупців віддають перевагу новобудовам у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Ужгороді, де безпекова ситуація є відносно стабільною. Звісно, ризики існують, але вони значно нижчі, ніж у містах, що регулярно зазнають повітряних атак”, — наголосила вона.
Згідно з її даними, з початку 2026 року у західних областях співвідношення реальних покупців до кількості доступних квартир у новобудовах складає приблизно 1,3-1,5, що є одним із найвищих показників в Україні. Водночас у Києві та Київській області цей показник коливається в межах 1,5-1,7.
“Це свідчить про те, що на ринку зростає вплив покупця, а не забудовника, що змушує девелоперів приділяти більше уваги якості своїх проєктів та формувати цінову політику з урахуванням додаткових переваг та інноваційних рішень”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона нагадала, що ще у 2020-2021 роках ринок первинного житла почав поступово адаптуватися до потреб покупців. Саме тоді склалася ситуація, коли обсяг пропозиції почав перевищувати обсяг попиту, надавши покупцям значно ширший вибір серед різноманітних житлових проєктів та їхніх характеристик.
З одного боку, як зазначає фахівчиня, девелопери прагнуть максимально відповідати запитам покупців та пропонувати якісно нові підходи до організації житлового простору, а з іншого — розбіжність у ціновій політиці між різними проєктами залишається доволі помітною. Вартість квадратного метра у високоякісних житлових комплексах може бути на 40-50% вищою порівняно з аналогічними проєктами, що не мають додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг.
“Сьогодні покупця вже важко зацікавити простими стінами та стелею. Якість будівництва розглядається як стандарт, а не як унікальна перевага. На перший план виходять додаткові характеристики житлового комплексу — рівень комфорту, безпека, інфраструктура ЖК та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме за цими критеріями потенційні покупці все частіше приймають рішення про придбання житла”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Наразі на первинному ринку нерухомості покупці все більше уваги приділяють не лише енергетичній автономності, площі квартири чи розташуванню будинку, але й інноваційним рішенням, що формують нову якість життя в житлових комплексах.
Зокрема, експертка виділила 11 найбільш запитуваних покупцями характеристик новобудов.
1. Системи доступу Face ID
Це стосується безключового доступу до під’їздів та внутрішніх зон комплексу за допомогою технології розпізнавання обличчя. Такий підхід підвищує безпеку, оскільки доступ мають лише мешканці або авторизовані відвідувачі, а також усуває необхідність використання ключів чи карток.
2. Інтелектуальна система безпеки
Сучасні житлові комплекси все частіше впроваджують комплексні охоронні системи: цілодобове відеоспостереження, контроль доступу на територію, наявність професійної охорони та інтеграцію цифрових технологій, включно з системами розпізнавання обличчя.
3. Підвищений акустичний комфорт
Нові будинки розробляються з урахуванням сучасних стандартів шумоізоляції. Це означає, що навіть у багатоповерховому житлі рівень сторонніх звуків між квартирами або ззовні значно знижується, створюючи більш сприятливе середовище для проживання.
4. Авторські холи з дизайнерською концепцією
Під’їзди перестають бути виключно технічним простором. У сучасних житлових комплексах вони облаштовуються як повноцінні громадські зони з унікальною дизайнерською концепцією, індивідуальними елементами декору та продуманою естетикою.
5. Smart-ландшафт території
Благоустрій території все частіше передбачає використання автоматизованих систем для догляду за зеленими насадженнями. Зокрема, системи автоматичного поливу дозволяють підтримувати належний стан зелених зон протягом року без значних витрат ресурсів.
6. Підземна система утилізації відходів
У сучасних житлових комплексах дедалі активніше застосовуються підземні контейнери для збору сміття. Така система дозволяє уникнути традиційних майданчиків для збору сміття у дворі, зменшує неприємні запахи та покращує загальний вигляд території.
7. Формат Ready-to-Live
Все більш популярним стає формат квартир, повністю готових до заселення: з завершеним дизайнерським ремонтом, встановленими меблями та побутовою технікою. Покупець може заселитися одразу після придбання, без необхідності тривалого ремонту.
8. Концепція “двір без авто”
У багатьох нових житлових комплексах автомобілі виводяться за межі внутрішнього простору двору — у підземні або окремі паркінги. Завдяки цьому двір перетворюється на безпечний простір для відпочинку, прогулянок та дитячих ігор.
9. SPA та спортивні зони в межах комплексу
Інфраструктура сучасного житла все частіше включає власні wellness-зони: фітнес-простори, SPA, зони для релаксації або басейни. Це дозволяє мешканцям підтримувати активний спосіб життя, не залишаючи територію комплексу.
10. Безбар’єрна архітектура
Сучасне житло все частіше проєктується за принципами універсального дизайну: без порогів, зі зручними пандусами, широкими проходами та зрозумілою навігацією. Це робить простір комфортним для людей різного віку, сімей з дітьми та осіб з інвалідністю.
11. Клубний формат житлового середовища
Окремі проєкти пропонують формат клубних містечок з малоповерховою каскадною забудовою. У таких комплексах поєднуються квартири, таунхауси та спільні громадські простори, що створює більш камерну атмосферу проживання та відчуття закритої спільноти.
“Сьогодні девелопери все більше адаптуються до потреб покупців. Конкуренція на ринку стимулює не тільки підвищувати якість житлових проєктів, але й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних будинків середньої поверховості (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Приблизно 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 17.03.2026 Джерело: Gazda