class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
11 червня у Києві пройшов форум Forbes Development 2026, що зібрав забудовників, митців, інвесторів та представників влади для дискусії щодо нової демографічної карти України та ролі держави у формуванні умов для територіального розвитку.
У дискусії під назвою «Іпотека як державне замовлення: хто насправді формує попит на нерухомість» взяла участь комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Під час обговорення Олена Рижова акцентувала, що програма «єОселя» залишається одним з основних стимулів попиту на первинному ринку житла. Залежно від забудовника, частка угод за цією програмою може коливатися від 15% до 40% від загального обсягу продажів.
Водночас вона зауважила, що будь-які коригування умов державної програми впливають на ринок зі значною затримкою, оскільки будівельний продукт має тривалий цикл розробки. Від моменту проєктування нового житлового комплексу до досягнення необхідного ступеня будівельної готовності для включення до програми «єОселя» може минути майже два роки.
«Фактично, від моменту змін у кредитуванні до повної адаптації ринку минає приблизно рік і дев’ять місяців. Тому будь-які зміни мають бути передбачуваними та враховувати специфіку будівельного циклу», — зазначила Олена Рижова.
Окрема увага була приділена питанню планування квартир у нових проєктах. За словами спікерки, забудовники вже коригують свої проєкти відповідно до нових умов програми, проте існує невідповідність між актуальними державними будівельними стандартами та вимогами програми «єОселя».
«Нині існують обмеження щодо мінімальних площ житлових кімнат, які слід враховувати при проєктуванні. Це ускладнює створення достатньої кількості компактних двокімнатних квартир, що відповідали б параметрам програми», — пояснила вона.
Крім того, Олена Рижова відзначила зміни в структурі попиту. Хоча загальна кількість звернень за програмою суттєво не змінилася, покупці все частіше обирають однокімнатні апартаменти або компактні “євродвійки” площею до 50 м². Це зумовлено як обмеженнями програми, так і браком доступних двокімнатних помешкань невеликої площі.
Серед наслідків цих змін також є неможливість придбання квартир з ремонтом у рамках «єОселі». Якщо раніше покупці могли включити вартість ремонту до фінансування та отримати житло, готове до заселення, то зараз ця можливість значно обмежена. Як наслідок, частина клієнтів переходить на партнерські банківські програми або обирає довгострокову розстрочку від забудовників.
Говорячи про майбутній розвиток програми, Олена Рижова підкреслила необхідність розширення її можливостей та впровадження додаткових фінансових інструментів, на які сьогодні очікує ринок:
• вдосконалення механізмів відшкодування частини процентної ставки банкам для залучення більшого обсягу ліквідності до програми;
• розширення участі банків у фінансуванні житла за програмою «єОселя»;
• запровадження можливості використання житлових сертифікатів як першого внеску при придбанні квартири.
«Сьогодні на ринку є значна кількість потенційних покупців житла. Важливо створити для них дієві фінансові інструменти та забезпечити стабільність умов для всіх гравців ринку», — підсумувала Олена Рижова.
Дата: 19.06.2026 Джерело: Forbes Development 2026