Італійський ринок нерухомості має всі шанси обійти Іспанію та інших європейських лідерів / Freepik
Ринок нерухомого майна в Італії має всі підстави стати одним з провідних у Європі вже в 2026 році. Політична стабільність у державі та налагодження порядку в регулюванні після гучного інциденту з дозволами на будівництво в Мілані потроху відновлюють довіру інвесторів. І це відбувається навіть незважаючи на обмежену пропозицію на ринку.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на Reuters.
Згідно з прогнозом аналітиків, обсяг операцій з нерухомістю в Італії цього року збільшиться на 8,4% — до 175,8 млрд євро (приблизно 205 млрд доларів США). Більше 80% цієї суми припадатиме на житлову нерухомість, яка залишається головним рушієм ринку.
За оцінками Scenari Immobiliari, динаміка італійського ринку буде виглядати більш сильною, ніж у більшості держав Європи. Для прикладу, ринок нерухомості Іспанії може зрости на 7%, Великої Британії — на 6,6%, Німеччини — на 4,1%, а Франції — лише на 3,2%.
Будівельний скандал в Мілані
Серйозним ударом по настроях інвесторів став будівельний скандал в Мілані, який отримав розголос у 2024 році. Мова йшла про прискорену видачу погоджень на зведення багатоповерхових будівель, що викликало стурбованість щодо можливого виведення іноземного капіталу.
Наслідки виявилися відчутними: в Мілані — найбільшому сегменті нерухомості Італії — було призупинено більше 100 будівельних ініціатив після втручання суду. Ще рік тому експерти Scenari Immobiliari попереджали, що тривалий тупик може коштувати місту до 38 млрд євро втрачених капіталовкладень протягом десяти років — як безпосередньо в нерухомість, так і через негативний вплив на місцеву економіку.
Як ринку вдалося стабілізуватися
Незважаючи на передбачення, ринок зберігає привабливість для вкладників. За відомостями Scenari Immobiliari, у 2025 році обсяг операцій з нерухомістю в Італії зріс майже на 7%, що вивело державу на друге місце в Європі після Іспанії.
Фахівці акцентують увагу, що значною мірою на цей факт вплинув період стабільності під час трирічного управління прем`єр-міністра Джорджії Мелоні.
У місцевих компаніях відзначають, що очікуваного витоку капіталу не сталося. Натомість розслідування збільшили вимоги інвесторів до аналізу активів. Рівень перевірки об’єктів перед придбанням став найбільш глибоким за останні 25 років.
Девелопери додають, що більш строгі правила прибрали основну проблему ринку — невизначеність в інтерпретації будівельних правил.
Додатковим сприятливим сигналом для вкладників є зменшення різниці між італійськими та німецькими облігаціями, поліпшення рейтингових прогнозів і випереджальна динаміка Міланської біржі в порівнянні з іншими європейськими майданчиками.
Окрему роль відіграє і приваблива податкова система — фіксований податок для дуже заможних іноземців, який за останні роки привів до Італії велику кількість мільйонерів.
Олімпійські ігри та вплив на ринок
Мілан знову повертається у центр уваги напередодні зимових Олімпійських ігор 2026 року, які місто буде проводити разом із Кортіною-д’Ампеццо. Подія вже стимулює підприємницьку діяльність і приплив ресурсів в економіку: згідно з прогнозом Банку Італії, збільшення ВВП прискориться до 0,7% у 2026 році після 0,5% у 2025-му. Проте, експерти підкреслюють, що вплив Олімпіади для ринку нерухомості, ймовірно, буде короткочасним і сконцентрується в першу чергу в готельному та туристичному секторах.
Що гальмує зростання?
В той же час, основним викликом для ринку залишається нестача нової пропозиції. Аналітики Scenari Immobiliari прогнозують збільшення вкладень у нерухомість до 12 млрд євро у 2026 році, однак застерігають: брак нових проєктів може обмежувати подальше розширення. У 2025 році кількість угод з житловою нерухомістю зросла на 7%, але частка нових будівель склала лише 10% — значно нижче звичного для ринку рівня.
Нагадаємо, в Іспанії спостерігають швидке збільшення вартості на квартири на 15,3%, що зумовлено невідповідністю між обмеженою пропозицією та зростаючим попитом.