Державна іпотека може бути вигіднішою за орендоване житло / Freepik
У певних містах України щомісячний внесок за іпотекою в межах державної програми “єОселя” для однокімнатної квартири вже є нижчим за розмір орендної плати. У решті регіонів різниця між орендою та придбанням житла істотно зменшилася.
Про це свідчать відомості аналітиків маркетплейсу нерухомості ЛУН, інформує Delo.ua.
За словами бренд та бізнес директора ЛУН Дениса Суділковського, для більшості українців думка про заміну оплати за оренду виплатами за власне помешкання протягом довгого часу була скоріше економічною ілюзією.
“Здебільшого це й досі уява — звичайні іпотечні виплати відчутно перевищують ціну оренди. Проте є виняток — програма “єОселя” для невеликих квартир. Вона має ряд обмежень, які унеможливлюють купівлю дорогого або преміум житла, та орієнтована на громадян зі стійким, дещо вищим за середній достатком і прагненням “вкоренитися” в Україні. Для них місячний платіж за однокімнатну квартиру вже порівнянний з орендою, а в деяких містах навіть більш вигідний”, — відмічає Суділковський.
Він також нагадав, що у держбюджеті на 2026 рік на програму єОселя закладено 17,1 млрд грн.
Західна Україна: придбання вже дешевше
Найбільш виразна перевага придбання житла над орендою зафіксована в західних областях країни. Згідно з даними ЛУН, у більшості міст місячний платіж за “єОселею” значно нижчий за орендну ціну:
- Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн
- Луцьк: 15 000 грн проти 10 900 грн
- Тернопіль: 11 500 грн проти 6 780 грн
- Черкаси: 12 300 грн проти 8 410 грн
- Вінниця: 14 000 грн проти 10 500 грн
- Хмельницький: 11 000 грн проти 9 730 грн
Найбільша різниця спостерігається в Івано-Франківську — понад 5 тис. грн на місяць на користь придбання житла.
Київ: майже паритет
У столиці різниця між орендою та іпотекою майже відсутня. Середня орендна плата за однокімнатну квартиру в Києві складає приблизно 17 000 грн, у той час як щомісячний внесок за “єОселею” — 16 400 грн.
Центр і схід: оренда ще дешевша, але не надовго
У центральних та східних регіонах України оренда поки що залишається фінансово більш привабливою, однак різниця поступово зменшується:
- Житомир: 11 000 грн проти 12 100 грн
- Рівне: 11 000 грн проти 13 600 грн
- Полтава: 11 000 грн проти 13 700 грн
- Дніпро: 10 000 грн проти 12 000 грн
- Одеса: 10 000 грн проти 10 400 грн
- Харків: 5 000 грн проти 7 140 грн
У більшості цих міст різниця між орендою та іпотекою вже вимірюється сотнями гривень, а не тисячами.
Найбільш доступні платежі
Найнижчі щомісячні іпотечні виплати за програмою “єОселя” зафіксовані в містах з відносно недорогим житлом:
- Кропивницький: оренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн
- Суми: 6 000 грн проти 6 130 грн
- Запоріжжя: 5 500 грн проти 5 850 грн
- Миколаїв: 6 000 грн проти 7 050 грн
Аналітики відмічають, що поточна динаміка свідчить про поступове наближення вартості оренди та придбання житла. За умови стабільного фінансування програми та збереження ринкових тенденцій, іпотека може стати реальною альтернативою оренді для все більшого кола українців.
Нагадаємо, у 2025 році 7 769 українців стали власниками житла завдяки державній програмі доступної іпотеки “єОселя”. Сумарний обсяг виданих банками-партнерами кредитів для придбання нерухомості склав майже 15 млрд грн.