class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Формат житла з завершеним оздобленням у новобудовах України поступово перетворюється з нішевої пропозиції на один із ключових ринкових напрямків. Прогнозується, що вже у 2025-2026 роках попит на нього сформує окремий ринковий сегмент.
Цю тенденцію відзначила Маріанна Бігунець, комерційна директорка компанії GAZDA.
За її словами, суттєві зміни почалися у 2022 році, коли через вимушене переміщення населення до безпечніших регіонів, зокрема Львівщини, Закарпаття та Івано-Франківщини, інтерес до такого типу житла значно зріс. Вже тоді девелопери повідомляли, що приблизно половина квартир у їхніх проектах продаються з оздобленням та готовністю до негайного заселення.
За оцінками аналітиків GAZDA, у 2023 році частка запитів на житло з ремонтом “під ключ” становила 15-20%, а вже у 2025 році цей показник досяг 40-50%. Тенденція зберігається і у 2026 році: приблизно половина всіх звернень стосуватиметься саме квартир із завершеним ремонтом.
“Привабливість концепції “заїжджай і живи” легко пояснити. Квартира з ремонтом “під ключ” для покупця — це не тільки готовий простір для життя, але й можливість на початковому етапі зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах зростання цін на будівельні матеріали, дефіциту кваліфікованих майстрів та постійного збільшення кошторисів під час робіт, все більше людей прагнуть уникнути окремого, тривалого та затратного ремонту. По суті, це стосується не лише оздоблення, а й передбачуваності бюджету, контрольованих термінів та зменшення побутових незручностей”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітики компанії зазначають, що пропозиція квартир з ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно. На це впливають рівень попиту, клас та якість проектів, розвиненість інфраструктури, можливості для відпочинку, цінова політика та безпекові аспекти. Найбільша частка житла з готовим ремонтом наразі зосереджена у новобудовах на заході країни, зокрема у Львові та Ужгороді, а також у Києві та Одесі. Зокрема, у західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості квартир із передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та області — близько 45%, в Одесі — близько 15%.
Незважаючи на зростання попиту, як стверджує Маріанна Бігунець, квартира з ремонтом у новобудові майже завжди коштує дорожче за аналогічну без оздоблення. Середня різниця становить 10-20%, хоча в окремих проектах може бути й вищою. Водночас ця доплата включає не лише вартість матеріалів та робіт, а й готовність житла до заселення, економію часу, зменшення організаційних зусиль та відсутність необхідності самостійно шукати виконавців, купувати матеріали й контролювати всі етапи ремонтних робіт.
За даними аналітиків GAZDA, станом на початок квітня 2026 року середня вартість квадратного метра в новобудовах становила приблизно $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та близько $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакова 10-20% різниця у ціні у Львові чи Києві в грошовому вираженні означає вищу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.
Водночас економічна вигода від готового ремонту стає все більш очевидною. За даними GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові коштує від приблизно $250 за м² без урахування матеріалів та від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті часто обходиться в 12-20 тис. грн за м². Таким чином, самостійний ремонт зазвичай збільшує вартість квартири на 10-25%, а в окремих випадках — на 25-40% і більше, особливо якщо використовуються кращі матеріали та повне облаштування.
Отже, зростання цін на будівельні матеріали неминуче призведе до збільшення вартості ремонту в квартирах новобудов. На цьому фоні придбання житла з ремонтом “під ключ”, що дозволяє фактично зафіксувати ціну на момент покупки, стає додатковим стимулом для покупців.
“Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку є інвестицією в час та кошти, загалом є слушним. Покупець заощаджує не тільки кошти, які могли б розчинитися в численних додаткових витратах, але й місяці часу, які зазвичай витрачаються на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний контроль та усунення недоліків. Особливо це важливо для тих, хто купує житло в кредит: в такому разі значно легше одразу включити витрати на готове житло в загальну фінансову модель, ніж після покупки шукати додатково кількасот тисяч гривень на ремонт”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Водночас експерти підкреслюють: зводити тему комфортного житла лише до наявності ремонту було б помилкою. Квартира з оздобленням — це значна перевага, але не єдина умова якісного життя. Справжня цінність такого формату розкривається тоді, коли готове житло стає частиною безпечного, добре організованого та продуманого середовища для проживання.
Саме тому девелопери все частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, орієнтовані насамперед на сім’ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт та продуманий простір навколо. У таких проектах значення мають не тільки планування квартир, але й повсякденні деталі: спеціальні приміщення для зберігання дитячих візочків, велосипедів та сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеоспостереження, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.
“Те саме стосується й організації простору для дозвілля. У деяких новобудовах дитячі майданчики оснащують сучасним європейським обладнанням для різних вікових груп. Подекуди девелопери також облаштовують дитячі автопарки — спеціальні зони для активних ігор і перших навичок їзди. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких деталей складається відчуття щоденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Окрему роль відіграє і зовнішнє оточення: близькість до шкіл, дитячих садків, ліцеїв, супермаркетів, медичних закладів, фітнес-клубів, кафе, торгових центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доступ до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої зони або власного паркового простору. Крім того, все більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні сміттєві контейнери, що допомагають уникнути неприємних запахів, візуального шуму та хаосу на прибудинковій території.
“Коли йдеться про квартиру з ремонтом на первинному ринку, варто оцінювати не лише сам факт готового оздоблення, а повний комплекс характеристик житлового комплексу. Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, дитячі садки, супермаркети, медичні заклади чи фітнес-клуби. Для інших ключовим буде швидкий доступ до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось вирішальним стане наявність великої зеленої території або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а щоденний сценарій життя”, — підкреслила фахівчиня.
За її оцінкою, змінюється і сам підхід до виконання ремонту від девелопера. Якщо раніше він часто асоціювався з базовим та уніфікованим рішенням, то зараз частина компаній намагається зробити продукт більш гнучким: враховуючи планування квартири, базові побажання покупця, використовуючи перевірені матеріали, якісну сантехніку, продуману комплектацію та здійснюючи контроль якості на всіх етапах.
“Підсумовуючи, можна сказати так: квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт справді економить час і часто кошти, але по-справжньому вагомим аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець все частіше обирає готовий простір для життя — із безпекою, інфраструктурою, логістикою, зонами для дітей, продуманим двором і відчуттям щоденного комфорту”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей період компанія реалізувала 13 житлових проектів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проектів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
Протягом 2023 року GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². Зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м²; КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або ж з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує авторський ремонт та допомагає клієнтам заощаджувати час і кошти. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга) акредитовані для участі у програмі).
Дата: 23.04.2026 Джерело: Gazda