У Раді обговорять чіткі терміни передачі будинків після введення в експлуатацію. / Freepik
Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та будівництва розпочав обговорення урядового законопроєкту щодо управління житловим фондом, розробленого в рамках нової житлової стратегії.
Про це Delo.ua заявила голова Комітету, народний депутат Олена Шуляк.
За її твердженням, документ винесено на широке професійне обговорення із залученням представників галузі, фахівців, керівників, ОСББ та органів місцевої влади. До 17 квітня 2026 року Комітет буде приймати зауваження, пропозиції та аналітичні дані від всіх зацікавлених осіб.
Один будинок – одне об’єднання
Шуляк відзначила, що однією з важливих інновацій законопроєкту є створення в кожному багатоквартирному будинку, де відсутнє ОСББ, окремої юридичної структури – простого товариства співвласників.
“Мова йде про принцип “один багатоквартирний будинок – одне просте об’єднання”, і таке об’єднання буде створюватися на основі закону і діятиме згідно з типовим статутом. Власне ця новація може стати однією з головних тем для дискусії, так як вона безпосередньо змінює організаційну модель представництва співвласників у тих будинках, де ОСББ ще не створено”, – підкреслила вона.
Строки здачі в експлуатацію
Окремо розглянуть чіткі строки передачі будинків після введення в дію. Законопроєкт припускає, що замовник будівництва зобов’язаний передати будинок співвласникам, ОСББ або керівнику протягом 120 календарних днів.
“Конкретно ця норма може стати вирішенням однієї з постійних проблем ринку, коли будинок формально вже зданий, але фактичне адміністрування, приєднання або передача затримуються. Для ринку це означає спробу відійти від невизначеної практики до більш конкретного терміну”, – пояснила Шуляк.
Становище управління
У колі важливих питань – визначення статусу ОСББ і простого товариства як побутового користувача комунальних послуг в контексті утримання спільної власності будинку.
“Це ще одна делікатна тема, де необхідно почути не тільки позицію держави, а й аргументи самих ОСББ, керівників, постачальників послуг і ринку в цілому, адже саме тут буде проходити межа між захистом співвласників і реальною схемою розрахунків у житловій сфері”, – акцентувала вона.
Питань набагато більше
Згідно з висловлюваннями голови Комітету, законопроєкт зачіпає значно більший діапазон питань. Сюди також відноситься регулювання земельних ділянок багатоквартирних будинків, перехід до цифрових технологій в управлінні, впровадження державного електронного реєстру, професійна атестація керівників та нові стандарти утримання житла.
“Комітет ініціює обговорення не навколо окремих технічних подробиць, а навколо найбільш чутливих і системних рішень, які впливатимуть на управління житлом, права співвласників і функціонування ринку в цілому. По суті, йдеться про те, щоб ще на стадії обговорення зібрати кращий зворотний зв’язок і зрозуміти, які норми потребують уточнення, коригування або додаткових гарантій. Запрошуємо всіх приєднуватися”, – резюмувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, Олена Шуляк повідомила, що для дієвого ринку оренди недостатньо зменшення податків, потрібно також запровадження нових критеріїв якості орендованого житла.