Зображення до статті Чому виникла проблема з іпотекою
Юлія Посохова Редактор розділу новин сьогодні, 06:00
Тимчасове житло для вимушених переселенців сьогодні, 06:00
Від 1 серпня 2026 року набули чинності нові правила щодо отримання ваучерів на житло для внутрішньо переміщених осіб. Водночас, скористатися таким ваучером паралельно з програмою «єОселя» на практиці наразі не видається можливим через юридичну неузгодженість між обмеженнями на відчуження нерухомості, придбаної за ваучер, та вимогами, що висуваються банками для іпотечного кредитування.
Згідно з новою схемою, спочатку необхідно отримати ваучер, а потім використати його як перший внесок при оформленні іпотеки. Номінальна вартість ваучера може сягати 2 мільйонів гривень. Однак, фактичне застосування такої суми як початкового внеску в рамках програми «єОселя» наразі заблоковано через певні юридичні перепони.
Суть проблеми
Постанова Кабінету Міністрів України №1176 від 22 вересня 2025 року встановлює заборону на відчуження житла, придбаного за допомогою житлового ваучера, протягом п’яти років. Водночас, при оформленні іпотечного кредиту, нерухомість, придбана таким чином, передається банку у власність як забезпечення виконання кредитних зобов’язань.
Процес оформлення іпотеки, скріншот з YouTube
Саме тут і виникає ускладнення: обмеження на відчуження житла, придбаного за ваучер, не корелюють з механізмом оформлення іпотеки. Як наслідок, банк не має можливості належним чином зареєструвати необхідне обтяження на нерухомість та успішно завершити операцію з кредитування.
Це питання стосується не тільки програми «єОселя». Подібна ситуація може виникати й в інших схемах іпотечного кредитування, де передбачається передача нерухомості банку в заставу.
Необхідні законодавчі зміни
Для врегулювання цієї юридичної неузгодженості було зареєстровано проєкт закону №15335 «Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку». Його мета полягає в тому, щоб дозволити одночасно зберегти встановлені державою обмеження щодо житла, придбаного за ваучер, і оформити таку нерухомість як заставу за іпотечним кредитом.
Житловий комплекс / фото: скріншот Youtube
Крім того, законодавчі зміни мають на меті визначити чіткий порядок дій для банку, нотаріуса, продавця нерухомості та особи, яка отримує ваучер, щоб забезпечити можливість проведення операції без порушення встановлених обмежень.
Доки відповідні законодавчі зміни не наберуть чинності, банки не зможуть завершувати іпотечні угоди, в яких житловий ваучер використовується як перший внесок, навіть якщо особа вже має право на отримання такого ваучера.
Нагадаємо, від 200 до 500 тисяч гривень: як отримати відшкодування за житло
Актуальні новини П’ять захворювань, лікування яких має бути безкоштовним: на що мають право пенсіонери Платіжки за електроенергію можна зменшити вдвічі: хто може отримати пільговий тариф Не всі пенсіонери знають: з вересня є можливість отримувати додатково 1 297 грн щомісяця Тариф на воду перевищить 100 грн за кубічний метр: очікується зростання платіжок на сотні гривень Показати більше
Раніше ми повідомляли, що Державна програма «Доступна іпотека» схвалила житло на 10 мільярдів гривень, але кошти отримали лише окремі особи: що відбувається з ваучерами.
Також, передбачено штраф до 50% за несплату податку на нерухомість: прострочення понад 90 днів буде каратися найсуворіше.
Ключові слова: ВПО Переселенці Соціальні новини