Енергокриза заморозила ринок житла / Pixabay
На тлі енергетичної кризи в Києві, інтерес до вторинного ринку нерухомості взимку 2026 року впав приблизно на 40%. У пошкоджених будівлях ймовірна зміна цін у межах 5–15%, однак агенти з нерухомості не спостерігають значного подешевшання – ринок перемістився у режим вичікування та точкових угод.
Як пише Delo.ua, про це повідомляє “Інтерфакс-Україна”.
Квартири без обігріву не мають попиту
У той же час, проблема полягає не тільки у зменшенні числа покупців, а також у браку об’єктів, які відповідають новим вимогам щодо енергетичної стійкості, повідомляють фахівці з нерухомості.
Згідно зі словами співвласника агентства нерухомості FLATPRIME Олексія Говоруна, квартири в будівлях без обігріву фактично втратили привабливість, і навіть істотна знижка не підсилює інтерес. Переважна більшість власників у подібних об’єктах вважають за краще знімати житло з продажу і очікувати нормалізації обстановки.
Власник АН Profi Realt Роман Савченко підкреслює, що в січні через бомбардування і проблеми з електро- і теплопостачанням велика кількість киян тимчасово покинули місто, перенісши угоди. У перших тижнях лютого ринок став потроху відновлюватися, проте активність залишається нижчою від звичайної.
CEO агенції La Vida Ярослав Оршак додає, що на місцях інтерес, особливо до оренди в проблемних районах, скоротився на 10–35%, а сфера купівлі швидше знаходиться в стані вичікування і переговорів. Можлива зміна цін у постраждалих будівлях може становити 5–15% в залежності від періоду проблем з обігрівом.
Агенти з нерухомості констатують, що ринок не показує масового спаду цін, а поступово ділиться на шари: найбільший інтерес зберігається на будівлі з незалежним опаленням, резервним живленням і результативним управлінням, зокрема з ОСББ. Подібні об’єкти реалізуються швидше і часто без знижки, в той час як проблемні будівлі можуть залишатися “замороженими” як мінімум до початку наступного опалювального періоду.
Слід нагадати, з початку 2026 року державна іпотечна програма “єОселя” входить у новий етап. Змінюються умови для тих, хто бере позику, вимоги до нерухомості та інструменти фінансування – по суті програма перетворюється з антикризового заходу в більш чіткий і контрольований продукт.